Решение № 2-107/2026 2-107/2026(2-1257/2025;)~М-934/2025 2-1257/2025 М-934/2025 от 17 февраля 2026 г. по делу № 2-107/2026

Дело №

УИД 54RS0№-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.________ 29 января 2026 года

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Огневой В.М.,

при секретаре Пашковской З.В.,

с участием прокурора Х.О.Д.Д,

истца Р.Л.Н.,

ответчика Щ.А.А.,

представителя ответчика А.В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Л.Н. к Щ.А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Р.Л.Н. обратилась в суд с иском к Щ.А.А., Щ.В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ________, р.________, выселении, указывая, что на основании сведений, содержащихся в ЕГРН (от (дата) запись регистрации №), ей на праве собственности принадлежит жилая квартира, общей площадью 87,2 кв.м, расположенная по адресу: ________, р.________, кадастровый №. На основании устного соглашения, заключенного между ней и ответчиками о безвозмездном пользовании жилым помещением, она вселила в квартиру ответчиков, которые были с ее согласия зарегистрированы по месту жительства в вышеназванной квартире. В 2025 г. она решила расторгнуть соглашение с ответчиками о безвозмездном пользовании квартирой и предложить им освободить жилое помещение. С этой целью (дата) она направила ответчикам почтовой связью извещение об отказе от договора безвозмездного пользования квартирой и его расторжении с предложением в 30 дневный срок освободить квартиру и подать заявление о снятии с регистрационного учета. Ответчик Щ.В.А. не пользуется жилым помещением по назначению и более 5 лет назад выехал на другое постоянное место жительства, которое ей до сегодняшнего дня неизвестно, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает. Регистрация по месту жительства ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать Щ.А.А., Щ.В.А. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________, р.________. Выселить Щ.А.А., Щ.В.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: ________, р.________.

Определением Черепановского районного суда ________ от (дата) требования Р.Л.Н. о признании Щ.В.А. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________, р.________, выселении Щ.В.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: ________, р.________, выделены в отдельное производство.

Истец Р.Л.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, в обоснование подтвердила все изложенное в исковом заявлении. Пояснила, что с ответчиком Щ.А.А. проживали совместно на протяжении 18 лет, но в зарегистрированном браке не состояли, во время совместного проживания денежные средства, которые ей передавал ответчик, она считала компенсацией за проживание в ее доме. Ремонтные работы в доме она производила за счет кредитных средств, средств целевой субсидии. Изначально в доме она зарегистрировала себя и свою дочь, ответчик и его сын были зарегистрированы в доме родителей ответчика, но по просьбе матери ответчика (для получения субсидии), она зарегистрировала ответчика и его сына в своем доме. Также в строительстве спорного дома принимала участие ее сестра Ч.Ю.А., которая в настоящее время также проживает в этом доме, в другой квартире. Ответчик физически помогал делать ремонтные работы и делал это, поскольку в этом доме проживал сам. Последние 2 года совместное как семья не живут, а не работает последние 5 лет, общее хозяйство не ведут, она самостоятельно несет бремя содержания дома. Ответчик живет в отдельной комнате, пользуется ее продуктами питания, никакие бытовые вопросы, связанные с домом не решает. Соглашения о порядке и условиях пользования ее домом с ответчиком не заключала. Дом по ________ в р.________ она строила на личные средства. Сначала она продала свой дом в по ________ в ________, затем была получателем целевой субсидии в общей сумме 400000 руб. У Щ.А.А. есть родители. Сам он не несет бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ей, злоупотребляет спиртными напитками, ведет себя агрессивно, пугает ее родственников (внуков), которые приходят к ней в гости, в связи с чем она вызывала полицию. Она предлагала ответчику сняться с регистрационного учета добровольно, но он отказался. Добровольно выселиться также не намерен, его вещи в доме есть.

Ответчик Щ.А.А. в судебном заседании с иском не согласился, считает, что спорный жилой дом также принадлежит ему, поскольку он осуществлял в нем строительные работы на стадии внутренней отделки. Другого жилья у него нет, в доме родителей в р.________ совместно с ними проживает его брат, отношения с родственниками хорошие. Не имеет постоянного дохода только последний год, до этого он также имел постоянный доход и передавал его истцу для решения совместных вопросов. Потерял зрение на одном глазу в результате бытовой травмы, инвалидности не имеет. В Центре занятости населения на учете не состоит. Когда начинали совместно проживать с истцом, у нее была маленькая заработная плата, у него больше, поэтому, в том числе, он вкладывал свои денежные средства в дом.

Представитель ответчика А.В.А. в судебном заседании с исковыми требованияями истца не согласился, пояснив, что на протяжении пятнадцати лет ответчик совместно проживает с истцом. Жилое помещение по адресу: ________ р.________ является единственным местом жительства ответчика, в котором последний зарегистрирован по воле истца как член семьи, так как семейные отношения начались еще до регистрации по настоящему месту жительства. Истец и ответчик в ходе судебных заседаний неоднократно поясняли, что совместно проживали как одна семья, занимались содержанием жилого помещения, ремонтом, строительством, иными словами вели общее хозяйство. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями стороны истца. Следовательно, ответчик проживает в вышеуказанном жилом помещении как член семьи. Истец признает, что ответчик является членом семьи. Указанное обстоятельство установлено судом. Дополнительно истец зарегистрировал в жилом помещении по адресу: ________, р.________ сына ответчика, что подтверждает позицию последнего относительно исковых требований. Так как брак зарегистрирован не был, но на протяжении 15 лет истец и ответчик проживали совместно как члены семьи, то, следовательно, необходимо истцу сначала признавать ответчика бывшим членом семьи. Поскольку в настоящий момент это не охватывается существом иска, то и нет оснований для удовлетворения требований истца. Истцом не заявлено требование о признании ответчика бывшим членом семьи собственника жилого помещения. Учитывая конкретный спор, такое требование ответчик считает обязательным, так как в настоящий момент он является членом семьи, но не бывшим членом семьи. Ни одно из оснований, изложенных в ст.35 ЖК РФ, не является относимым к ответчику: ответчик не выехал на постоянное местожительства, не арендовал жилое помещение, не утратил интерес к проживанию. Спорное жилое помещение является единственным жильем. Истец не продал и не продает жилое помещение, жилое помещение используется по назначению. Ответчик возражает против удовлетворения иска. Данная позиция была озвучена ответчиком лично. Пунктом 15 Пленума ВС РФ предусмотрено, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Суду необходимо решить вопрос возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок без необходимости предъявления ответчиком встречного иска. При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи. Настоящий спор непосредственно связан с личностью ответчика, а не иными лицами, в том числе его родителей. Таким образом, обсуждение жилищных условий родителей ответчика выходит за пределы настоящего спора. Ответчик в настоящий момент не работает, средств для приобретения жилой площади или осуществить наем возможности не имеет, страдает повреждением глаза. Последнее обстоятельство негативно сказывается на трудоустройстве. Говорить о том, какие суммы были ответчиком потрачены на облагораживание дома, ремонт и т.д., какие передавались непосредственно в руки истцу затруднительно за истечением длительного времени (15 лет), невозможности предусмотреть, что истец потребует признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением. Если полагать, что такой событие произойдет, то ответчик со своей стороны сохранял бы документы, подтверждающие приобретение всех товаров за 15 лет, и передавал бы все заработанные денежные средства под расписку с указанием сумм, но учитывая реалии большинства семейных отношений такое обстоятельства крайне маловероятно. В настоящем споре ответчик находится в заведомо слабой позиции. Просит в иске отказать, в противном случае решить вопрос о возможности сохранения за Щ.А.А. права пользования жилым помещением сроком на один год с момента принятия решения.

Третьи лица Ч.Ю.А., Т.Е.В. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательствам в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статья 67 ГПК РФ предусматривает, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Части 1, 2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусматривают, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

На основании ч.1, 2, 4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 301 ГК РФ указывает, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.13, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от (дата) N 6-П, от (дата) N 13-П и определение от (дата) N 455-О).

Как следует из положений ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В судебном заседании установлено, что ________ р.________ муниципального округа ________, площадью 87,2 кв.м., принадлежит на праве собственности Р.Л.Н., на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от (дата), право собственности зарегистрировано за Р.Л.Н. в установленном законом порядке (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).

Из договора купли-продажи дома с земельным участком от (дата) следует, что Ч.Н.И., действующая по доверенности за Б.Е.И., действующую по доверенности Г.Т.И., продала, а Р.Л.Н. купила в собственность одноэтажный жилой дом, общей площадью 23,1 кв.м., по адресу: ________, р.________, расположенный на земельном участке, площадью 1809 кв.м.. право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно договору купли-продажи квартиры от (дата) Р.Л.Н., Р.А.М. продали П.А.М. квартиру, общей площадью 66,9 кв.м., расположенную по адресу: ________, за 700000 руб. Право собственности зарегистрировано за П.А.М. в установленном законом порядке (дата).

Согласно информации администрации Маслянинского муниципального округа ________ от (дата) в соответствии с постановлением ________ от (дата) № «О государственной поддержке застройщиков, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов в муниципальных районах ________» Р.Л.Н. была утверждена в реестре № от (дата) на получение субсидии в размере 400000 рублей на строительство дома по адресу: ________, р.________.

Согласно регистрационному досье о регистрации граждан РФ (полное) от (дата) Щ.А.А., (дата) г.р., зарегистрирован по адресу: ________, р.________ (дата) (л.д.21).

Щ.А.А. был зарегистрирован в указанной квартире с согласия собственника, в настоящее время ответчик членом семьи собственника не является, пользуется квартирой безвозмездно, коммунальные услуги не оплачивает, соглашения о каких-либо обязательствах между сторонами относительно пользования квартирой суду не представлено. Указанные обстоятельства никем не оспаривались.

Иного ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено, также не представлено доказательств, свидетельствующих об участии в приобретении спорного объекта, о вложении каких-либо улучшений в него.

Р.Л.Н. направляла претензию Щ.А.А. об освобождении её квартиры и снятии с регистрационного учета (л.д.12,15-16,17,19), но претензия возвращена истцу за истечением срока хранения (л.д.20).

Свидетели Н.Н.Н., П.Л.В. пояснили суду, что знают истца, состоят в дружеских отношениях, бывают у нее в гостях. Щ.А.А. сожительствовал с истцом на протяжении 15 лет, последние 1-4 года он проживает в соседней комнате, общее хозяйство не ведут, он злоупотребляет спиртными напитками, не несет бремя содержания дома, не работает, истец все бытовые вопросы по дому решает сама.

У суда нет сомнений в правдивости показаний свидетелей, их показания достоверны, не противоречат другим доказательствам по делу.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на праве единоличной собственности истцу и зарегистрировано за ней в установленном законом порядке. На момент вселения ответчика стороны состояли в фактических брачных отношениях, вели совместное хозяйство. В установленном законом порядке брак между сторонами не регистрировался. Впоследствии, фактические брачные отношения между ними были прекращены, они не общаются, между ними конфликт, стороны проживают в разных комнатах, как соседи, без взаимной поддержки и взаимного уважения, имеют разный бюджет, совместное хозяйство не ведут.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у ответчика оснований пользования спорным жилым помещением не имеется, Щ.А.А. не является членом семьи собственника квартиры, фактические брачные отношения между сторонами прекращены.

Дальнейшее проживание ответчика в спорной квартире приведет к ущемлению правомочий истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.

Принимая во внимание особенности жизненной ситуации, материальное положение ответчика, состояние его здоровья, что ответчик не имеет возможности обеспечить себя иным жилым помещением для постоянного проживания в короткий срок, сохраняя баланс прав и интересов сторон, принципов разумности, справедливости, суд считает возможным сохранить право пользования Щ.А.А. спорным жилым помещением на срок до (дата), который является разумным сроком для обеспечения иным жилым помещением.

Также, поскольку истец является собственником спорной квартиры, суд приходит к выводу, что наличие регистрации ответчика Щ.А.А., как постоянно проживающего в квартире, ущемляет ее права, как собственника, поэтому она вправе требовать устранения нарушений ее права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.Л.Н. к Щ.А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать Щ.А.А. (паспорт серия 5016 №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________, Маслянинский муниципальный округ, р.________.

Выселить Щ.А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: ________, Маслянинский муниципальный округ, р.________.

Предоставить Щ.А.А. отсрочку исполнения решения суда до (дата), сохранив за Щ.А.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________, Маслянинский муниципальный округ, р.________, до 1 июня

2026 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Черепановский районный суд ________.

Председательствующий В.М.Огнева

Решение в окончательной форме изготовлено (дата).

Копия верна: судья В.М.Огнева