Решение № 2-1404/2018 2-1404/2018~М-998/2018 М-998/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-1404/2018

Дело № 2-1404(2018)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 г.

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре Усовой Ю.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Советский – 12» к Позняк <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов

установил:

ТСЖ «Советский -12» с учетом изменений и уточнений обратилось к ответчикам с указанным иском, в обосновании указав, что оказывает коммунальные услуги и услуги по обслуживанию жилья жильцам дома № <данные изъяты> в г. Омске. Товарищество создано для эксплуатации многоквартирного дома. В соответствии с Уставом ТСЖ «Советский-12» товарищество управляет недвижимым имуществом МКД, осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт этого имущества, обеспечивает собственников жилых помещений и лиц, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях коммунальными и прочими услугами. В силу п. 6.2.3 Устава члены товарищества обязаны обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных с содержанием общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы. С 31 декабря 2016 по 31 марта 2018 года включительно ответчики не оплачивают предоставленные услуги за обслуживание и ремонт дома, а также не вносят взносы на капитальный ремонт дома с 30 сентября 2014 года по 31 марта 2018 года. За указанный период задолженность по оплате услуг за обслуживание и ремонт дома составила 22 730,05 руб., пени за просрочку оплату этих услуг составляют 5009,35 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет 17 141,995 руб., пени за просрочку взносов на капитальный ремонт составляют 9 331,81 руб. Просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу ТСЖ «Советский-12» указанную сумму.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Советский-12» исковые требования поддержал по вышеизложенным основанием.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в ходе судебного заседания 31.05.2018 года сумму задолженности не оспаривала, суду пояснила, что согласна выплатить задолженность по оплате услуг за обслуживание и ремонт дома, с требованиями о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт не согласна, является пенсионером, в связи с чем освобождена от уплаты взносов.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в ходе судебного заседания 31.05.2018 года сумму задолженности не оспаривала, суду пояснила, что согласна выплатить задолженность по оплате услуг за обслуживание и ремонт дома, с требованиями о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт не согласна, является пенсионером, в связи с чем, освобождена от уплаты взносов

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 24.04.2018 г., ФИО2, <данные изъяты> года рождения с 19.10.2011, а ФИО1, <данные изъяты> года рождения с 04.04.2018 являются собственниками по 1\2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: г. Омск, <данные изъяты> (л.д. 57).

Собственники жилого помещения многоквартирного дома по адресу: г. Омск, ул. <данные изъяты> выбрали способ управления в виде товарищества собственников жилья «Советский-12».

В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья это объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов.

К полномочиям товарищества собственников жилья в силу ч. 1 ст. 137 ЖК РФ относится заключение договоров управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определение сметы доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели и т.д.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.Аналогичное положение содержится в п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утв. Постановлением Правительства РФ N от 13.08.2006.

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

В соответствии с пунктом 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, ул. <данные изъяты> г. был выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Советский-12» и установлен ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере 6,70 руб. (л.д. 37-38).

Приказом № 3 18.02.2015года ТСЖ «Советский-12» на основании постановления Администрации г. Омска от 27.11.2014 года установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения 19 руб. с 1 кв.м. с 01.01.2015г.

Приказом № 24 на основании протокола № <данные изъяты> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: кл. <данные изъяты> ( в форме заочного голосования) установлена плата за содержание и ремонт многоквартирного дома в ТСЖ «Советский-12» 23 руб. с 1 кв.м. с 01 марта 20917 года (л.д. 41).

В силу п. 6.2.3 Устава члены товарищества обязаны принимать участия в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, управлением, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества в жилой сфере в соответствии с долей участия в общей долевой собственности, закрепленной за помещением. Своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества (л.д. 25-16).

Размер установленных тарифов ответчиками не оспаривался.

Согласно представленному истцом расчету и исковому заявлению с 31 декабря 2016 по 31 марта 2018 года включительно ответчики не оплачивают предоставленные услуги за обслуживание и ремонт дома, а также не вносят взносы на капитальный ремонт дома с 30 сентября 2014 года по 31 марта 2018 года. За указанный период задолженность по оплате услуг за обслуживание и ремонт дома составила 22 730,05 руб., пени за просрочку оплату этих услуг составляют 5009,35 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет 17 141,995 руб., пени за просрочку взносов на капитальный ремонт составляют 9 331,81 руб.

Согласно свидетельству о праве собственности, общая площадь <...> составляет 59,5 кв.м. (л.д. 16), в связи с чем, суд соглашается с доводами ответчика о том, что расчет задолженности должен быть произведен из указанной площади.

Установлено, что бывший собственник 1\2 доли в спорном жилом помещении (право собственности зарегистрировано 19.10.2011 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.10.2011 г., нотариус ФИО3, ФИО4 умер <данные изъяты>.

ФИО1 явилась наследником к имуществу умершего ФИО4 и своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

В соответствии со ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что при жизни ФИО4, а в дальнейшем его наследником – ответчиком ФИО1 обязательства по содержанию принадлежащего им имущества не исполнялись и не исполняются, в результате чего истец вынужден взыскивать указанную задолженность в судебном порядке.

Согласно п.2 ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, для собственника жилого помещения в плату за коммунальное услуги входит взнос на капитальный ремонт, причем в ст. 158 того же Кодекса подчеркивается, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности; обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме (части 1,3).

При таких обстоятельствах, с учетом того, что ответчики ФИО1 и ФИО2 согласились с представленным расчетом, не представили согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательств отсутствия у них задолженности либо доказательств иной (меньшей) суммы задолженности, и не оспорили представленный расчет, суд считает исковые требования ТСЖ «Советский-12» подлежащими удовлетворению.

Доказательств подтверждающих факт наличия льготы по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, реализации своего права на льготу в установленном порядке, отказ в предоставлении такой льготы не представлено, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по оплате взноса на капительный ремонт не имеется.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере, в размере 1 826 рублей 39 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Позняк <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> в солидарном порядке в пользу Товарищества собственников жилья «Советский – 12» задолженность по оплате за обслуживание и ремонт многоквартирного дома за период с 31 декабря 2016 года по 31 марта 2018 года в размере 22 730 рублей 05 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт дома за период с 30 сентября 2014 года по 31 марта 2018 года в размере 17 141 рубль 95 копеек, пени за просрочку платежей в размере 14 341 рубль 16 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 826 рублей 39 копеек, всего 56 039 рублей 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска.

Мотивированное решение составлено 09.06.2018г.

Судья С.Х. Савченко.