Решение № 2-274/2024 2-274/2024~М-218/2024 М-218/2024 от 5 июня 2024 г. по делу № 2-274/2024

Дело № 2-274/2024

УИД - 56RS0024-01-2024-000367-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 года п. Новосергиевка Оренбургская область

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Дроновой Т.М.,

при секретаре Емельяновой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ИП ФИО2 – ФИО3, действующего на основании ордера от 06 июня 2024 года,

третьего лица и представителя истца: ФИО4, действующего на основании доверенности от 07 марта 2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об освобождении торгового помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 об освобождении торгового помещения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО4 договор безвозмездного пользования имуществом: здание ? магазина, расположенного по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 вышеуказанное торговое помещение с ее согласия сдал в аренду ответчику на основании договора аренды торгового помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока договора аренды ответчик помещение не освободила. Договор от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ также прекратил свое действие. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получила уведомление об освобождении помещения в связи с окончанием срока договора аренды, срок для освобождения помещения был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Помещение не освобождено.

Просит обязать ответчика освободить торговое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, торговой площадью <данные изъяты> Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., судебные расходы в размере 7 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что с ФИО4 они близкие родственники. Торговое помещение было сдано в аренду с ее согласия. Договор аренды прекратил свое действие, о чем ответчик была уведомлена. После окончания срока договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 пояснил ей, что ответчику необходимо время до конца года, для освобождения помещения, в связи с чем, она предоставила спорное помещение ФИО4 в безвозмездное пользование до ДД.ММ.ГГГГ. Она намерена распорядиться принадлежащим ей торговым помещением.

Представитель ответчика ИП ФИО2 – ФИО3 возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что договор аренды был пролонгирован на неопределенный срок, истцом нарушен трехмесячный срок для уведомления арендатора об освобождении помещения. ФИО4 препятствует ИП ФИО2 для входа в торговое помещение.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо и представитель истца ФИО4 поддержал заявленные требования. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ истек срок договора аренды. Он поговорил с ответчиком, она обещала отремонтировать помещение, однако, не сделала этого. ДД.ММ.ГГГГ он написал письмо ответчику об освобождении помещения, предоставил срок 1 месяц. ДД.ММ.ГГГГ ответчик помещение не освободила. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 было направлено письмо о том, что здание находится в аварийном состоянии. Ответчик попросила предоставить ей 2 недели. ДД.ММ.ГГГГ он направил ИП ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды, она попросила предоставить 1-2 месяца для освобождения помещения. В ДД.ММ.ГГГГ помещение не было освобождено. Для предотвращения пожароопасной ситуации в помещении он ДД.ММ.ГГГГ отключил свет, ДД.ММ.ГГГГ поменял один замок на двери центрального входа, но в здании есть еще боковой вход. Договорные отношения с ответчиком окончены. Свои новые реквизиты для перечисления арендной платы он предоставлял ответчику в ДД.ММ.ГГГГ, поскольку предоставил ей срок 1-2 месяца для освобождения помещения. Договор безвозмездного пользования имуществом в ДД.ММ.ГГГГ был пролонгирован истцом, которая доводится ему дочерью, на неопределенный срок. Доверенность не выдавалась.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в силу ст. 167 ГПК РФ. Заслушав, ФИО1, ФИО3, ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ) и при прекращении договора аренды возвратить объект недвижимости (статья 622 ГК РФ).

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца (второй абзац пункта 2 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 ГК РФ предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит здание ? магазина, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО4 заключен договор безвозмездного пользования имуществом (договор ссуды), по условиям которого истец передала ИП ФИО4 в безвозмездное временное пользование здание ? магазина, расположенного по адресу: <адрес> с земельным участком сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 вышеуказанное торговое помещение с письменного согласия ФИО1 сдал в аренду ответчику на основании договора аренды торгового помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ, арендные платеж составляет 27 000 руб. в месяц.

Из п. 4.5 договора аренды торгового помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендодатель предупреждает арендатора в письменной форме о прекращении договора аренды не позднее, чем за 1 месяц.

Согласно п. 4.6 договора аренды торгового помещения от ДД.ММ.ГГГГ при окончании срока действия договора, если одна из сторон заявила о прекращении арендных отношений, или при досрочном расторжении договора аренды арендатор обязан освободить торговое помещение в течение 3 дней со дня прекращения действия договора, передать по акту приема-передачи.

По окончании срока действия договора аренды торгового помещения от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был возобновлен на неопределенный срок, так как арендодатель не заявил о расторжении договора, доказательств иного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 направил ответчику письмо об освобождении здания в связи с окончанием срока действия договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое не было получено ИП ФИО2, продублировано в мессенджере Whats App и получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 направил ИП ФИО2 досудебную претензию об освобождении арендованного помещения, которая не была получена ИП ФИО2, продублирована в мессенджере Whats App и получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 направил ИП ФИО2 уведомление об отказе от договора аренды и освобождении спорного помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое не было получено ИП ФИО2, продублировано в мессенджере Whats App и получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

По окончании предоставленного срока для освобождения помещения (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик арендуемое здание не освободила.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя ФИО4 направила ИП ФИО2 уведомление об освобождении помещения в связи с окончанием действия срока договора аренды, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Арендные платежи за ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 вернул ИП ФИО2, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, на основании абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ арендодатель отказался от договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, предупредив об этом арендатора за три месяца.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств, подтверждающих, что она в установленном законом порядке возвратила арендованное помещение после отказа арендодателя от договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, не представлено.

На день рассмотрения дела спорное помещение также не возвращено ИП ФИО2

Довод представителя ответчика о том, что ИП ФИО2 не была уведомлена за 3 месяца об отказе от договора, суд находит необоснованным, поскольку он опровергается письмом об освобождении здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод представителя ответчика о том, что у ИП ФИО4 не было надлежащим образом оформленных полномочий от собственника помещения на направление уведомлений, писем об освобождении помещения, судом не принимается во внимание, поскольку ИП ФИО4 действовал как арендатор на основании договора аренды, возобновленного на неопределенный срок.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик в нарушение требований закона продолжает пользоваться спорным помещением.

Довод представителя ответчика о том, что ФИО4 препятствует ИП ФИО2 для входа в торговое помещение, не имеет правого значения по делу, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ответчик должна была освободить здание.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

По смыслу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, злоупотребление правом не предполагается, а подлежит доказыванию в каждом конкретном случае.

Доказательств того, что действия ФИО4 были направлены исключительно на причинение вреда ответчику, а также доказательств иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав, стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку, истец вправе распоряжаться принадлежащим ей имуществом, соответственно, требовать устранения всяких нарушений ее прав в отношении спорного помещения, а также учитывая отсутствие у ответчика прав на торговое помещение, учитывая, что здание не возвращено, ИП ФИО2 продолжает занимать предоставленное на условиях аренды нежилое помещение, не вывезла из данного помещения принадлежащее ей имущество, каких-либо действий по передаче спорного нежилого помещения по акту передачи истцу не предприняла, чем лишила собственника возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 об освобождении торгового помещения подлежат удовлетворению.

В части требований о взыскании судебных расходов.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

При рассмотрении дела истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку заявленные требования судом удовлетворены, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующим в интересах ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, за составление иска оплачено 7 000 руб.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая требования разумности и справедливости, с учетом характера спора, объема оказанных юридических услуг, суд считает возможным удовлетворить требования заявителя частично, взыскав с ответчика в счет возмещения понесенных истцом расходов за составление искового заявления 2 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об освобождении торгового помещения - удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП <***>, зарегистрированную по адресу: <адрес>, освободить торговое помещение, расположенное по адресу: <адрес> торговой площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП <***>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы за составление искового заявления в размере 2 000 рублей, а всего 2 300 (две тысячи триста) рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Новосергиевский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.М. Дронова

Мотивированное решение составлено 14 июня 2024 года.

Судья Т.М. Дронова