Решение № 2-3963/2025 2-3963/2025~М-120/2025 М-120/2025 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-3963/2025

Дело №

УИД 50RS0№-50


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "СЗ "САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО "СЗ "САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Финансовая корпорация УРАЛСИБ» и ООО «Самолет-Путилково» (ООО «СЗ «Самолет-Путилково») был заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-2/8, в соответствии с которым ООО «Самолет-Путилково» (ООО «СЗ «Самолет-Путилково») обязалось построить и передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д. Путилково, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и АО «Финансовая корпорация УРАЛСИБ» было заключено соглашение № ПУТ-2/8-210 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № ПУТ-2/8, в соответствии с которым АО «Финансовая корпорация УРАЛСИБ» уступает ему права (требования) на получение результата долевого участия в строительстве в виде квартиры.

Цена договора составила 5278522,54 руб.

Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира передана истцам лишь ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 557411,98 руб. 56 коп., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

В судебное заседание представитель истцов не явился, о слушании дела извещался судом - судебными извещениями.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменный отзыв, в котором исковые требования не признал, просил снизить неустойку, применив положения ст.333 ГК РФ, оспорил расчет, просил предоставить отсрочку.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Финансовая корпорация УРАЛСИБ» и ООО «Самолет-Путилково» (ООО «СЗ «Самолет-Путилково») был заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-2/8, в соответствии с которым ООО «Самолет-Путилково» (ООО «СЗ «Самолет-Путилково») обязалось построить и передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д. Путилково, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и АО «Финансовая корпорация УРАЛСИБ» было заключено соглашение № ПУТ-2/8-210 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № ПУТ-2/8, в соответствии с которым АО «Финансовая корпорация УРАЛСИБ» уступает ему права (требования) на получение результата долевого участия в строительстве в виде квартиры.

Цена договора составила 5278522,54 руб. и уплачена истцами в полном объеме.

Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира передана истцам лишь ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истцы просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, проверив расчет и период неустойки, считает его не верным, поскольку Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Данное Постановление Правительства Российской Федерации вступило в силу со дня опубликования ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, окончанием периода начисления неустойки следует считать ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, поскольку размер ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ) ответчиком составлял 8,5%, данный размер неустойки подлежит применению ко всему периоду нарушения срока передачи объекта. Таким образом, в данном конкретном случае, неустойка за спорный период составит 260231 руб. 16 коп.

При рассмотрении ходатайства ответчика о снижении суммы неустойки и применения ст. 333 ГК РФ, суд учитывает, что ответчиком не было указано на какие-либо сложные и заслуживающие внимания обстоятельства, сложившиеся в процессе постройки жилого дома, которые могли являться уважительной причиной нарушения срока строительства и передачи жилого помещения истцу.

Вместе с тем, учитывая период просрочки, соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки до 200000 рублей.

Руководствуясь положениями ч. 2 ст. 10 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в счет компенсации морального вреда в пользу истцов следует взыскать 20000 рублей в равных долях (т.е. по 10000 руб. в пользу каждого).

В удовлетворении требований в большем размере следует отказать.

Так, ч. 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ко взысканию предусмотрен штраф за нарушение прав участников долевого строительства.

Однако, в связи с тем, что претензия об уплате неустойки была направлена истцами в адрес ответчика в период действия моратория, в данном конкретном случае, штраф, предусмотренный ч. 3 ст. 10 указанного выше Закона, взысканию не подлежит.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом внесенных изменений, ООО "СЗ "САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО" суд считает необходимым предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Кроме того, с ООО "СЗ "САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО" в пользу государства подлежит взысканию госпошлина исходя из суммы удовлетворенного иска, в размере 7000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СЗ "САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО" в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 200000 рублей, компенсацию морального вреда 20000 рублей – по 10000 рублей в пользу каждого, а всего взыскать 220000 рублей – в равных долях, по 110000 рублей в пользу каждого.

В удовлетворении иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере, взыскании штрафа - отказать.

Взыскать с ООО "СЗ "САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО" в пользу государства госпошлину в сумме 7000 рублей.

Предоставить ООО "СЗ "САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО" отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм неустойки до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская