Решение № 2-149/2026 2-149/2026(2-4425/2025;)~М-4283/2025 2-4425/2025 М-4283/2025 от 16 февраля 2026 г. по делу № 2-149/2026

Дело №2-149/2026

УИД 26RS0002-01-2025-009601-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2026 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суржа Н.В.,

при секретаре Урумове А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

КУМИ г. Ставрополя обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просит:

- взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 494 845,90 рублей.

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется соответствующая запись.

Указанный выше объект расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>.

Таким образом, с момента осуществления государственной регистрации права собственности на нежилое помещение ФИО1 непрерывно пользуется вышеуказанным земельным участком.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Отсутствие между сторонами заключенного ненадлежащим образом договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать пользование земельным участком.

За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> у ответчика образовалась задолженность за фактическое пользование вышеуказанным земельным участком в размере 494 845,90 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности от <дата обезличена><номер обезличен>.

В судебном заседание представитель истца КУМИ г. Ставрополя участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом причины неявки суду не известны.

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований, просил суд применить пропуск срока исковой давности и последствия пропуска такого срока.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании позицию своего доверителя, изложенную в письменных возражениях поддержал, просил суд применить сроки исковой давности и отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В силу части 1 статьи 1, части 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В соответствии п.7 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с положения ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется соответствующая запись.

Указанный выше объект расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>.

Таким образом, с момента осуществления государственной регистрации права собственности на нежилое помещение ФИО1 непрерывно пользуется вышеуказанным земельным участком.

Также судом установлено, что между ответчиком и администрацией города Ставрополя был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> г.г.

В период с <дата обезличена> года по <дата обезличена> год, договор аренды между сторонами не был заключен в связи с несогласованием условий договора аренды.

<дата обезличена> между ФИО1 и администрацией г. Ставрополя был заключен договор аренды указанного земельного участка.

Расчет истца, согласно которому задолженность ответчика по договору аренды составляет 494 845,90 рублей - судом проверен и признан математически верным.

Однако, в связи с тем, что ответчиком при рассмотрении данного дела заявлено ходатайство о пропуске истцом срока обращения в суд и применении последствия пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 200 п.2 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет" (пункт 17).

Рассматривая заявления о пропуске истцом срока исковой давности, суд считает доводы ответчика обоснованными в части и исходит из следующих установленных в судебном заседании обстоятельств.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> включительно.

В суд исковое заявление подано <дата обезличена> (согласно штампу входящей корреспонденции Ленинского районного суда, г. Ставрополя).

Согласно статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, учитывая положения ст. 204 ГК РФ суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований, ввиду того, что по исковым требованиям за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> срок исковой давности истек, и имеются основания для взыскания с ответчика задолженности только за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 200198 рублей, 67 копеек.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования КУМИ <адрес обезличен> – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 паспорт <номер обезличен> в пользу КУМИ <адрес обезличен> задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером <номер обезличен> расположенным по адресу: <адрес обезличен> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 200198 рублей 67 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований КУМИ города Ставрополя – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17.02.2026.

Судья Н.В. Суржа