Решение № 2-1156/2017 2-1156/2017~М-879/2017 М-879/2017 от 8 июня 2017 г. по делу № 2-1156/2017

дело № 2-1156/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 8 июня 2017 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Сметаниной О.В., с участием представителя истца Комитета имущественных отношений г. Арзамаса по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя адвоката Мирзагитова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений г. Арзамаса к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельными участками,

у с т а н о в и л :

Комитет имущественных отношений г. Арзамаса (КИО г. Арзамаса) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельными участками, указывая, что <дата> между КИО г. Арзамаса и ФИО2 был заключен договор купли-продажи (далее - Договор 1) нежилого кирпичного здания, литер Б, Б1, Б2, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 564,2 кв.м. (далее - Объект 1).

Договор 1 был заключен на основании протокола аукциона <дата> № и в соответствии с Положением «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью г. Арзамаса, порядке и условиях её приватизации».

В соответствии с Актом <дата> к вышеуказанному договору, Комитет передал, а ФИО2 принял Объект 1 в собственность.

Договор 1 и акт приема-передачи подписаны сторонами, условия оплаты по договору выполнены.

Также, <дата> между Комитетом и Ответчиком заключен договор купли продажи нежилого здания (Договор 2) - сборно-металлического ангара, литер В, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 485,7 кв.м. (Объект 2).

Договор 2 был заключен на основании протокола аукциона <дата> № и в соответствии с Положением «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью г. Арзамаса, порядке и условиях её приватизации».

В соответствии с Актом <дата> к вышеуказанному договору, Комитет передал, а ФИО2 принял Объект 2 в собственность.

Договор 2 и акт приема-передачи подписаны сторонами, условия оплаты по договору выполнены.

В соответствии с п. 2.2.7. указанных договоров ответчик должен был провести кадастровый учет соответствующего земельного участка и оформить договоры аренды этих земельных участков либо приобрести их в собственность.

В соответствии с межевыми делами <дата>, по адресу <адрес> были сформированы земельные участки площадью 2 449 кв.м. и 2 408 кв.м.

<дата> ФИО2 подал заявление о выкупе в собственность земельных участков площадью 2 449 кв.м. и 2 408 кв.м. (кадастровые номера - № и №) по этому адресу для цели размещения складских помещений.

На кадастровый учет земельные участки поставлены <дата>

Заявления о заключении договора купли-продажи земельных участков после их постановки на кадастровый учет от ответчика не последовало.

На сегодняшний день на земельный участок под Объектом 1 и Объектом 2 договоров аренды не оформлено, в собственность эти земельные участки не передавались.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, до приобретения земельного участка в собственность в установленном законом порядке ФИО2, исходя из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, не мог использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды, и в отсутствие заключенного договора аренды обязан уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы.

Арендная плата в данном случае определятся в соответствии с Положением о ставках арендной платы за землю на территории г. Арзамаса Нижегородской области, Постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 г. № 186 «Об утверждении методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области», Решением Арзамасской городской Думы от 01.02.07 г. № 7 «О применении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности на территории города Арзамаса, исходя из кадастровой стоимости единицы площади земель», действующие в соответствующие периоды.

Таким образом, исходя из указанного выше заявления в Комитет <дата> о предоставлении в собственность земельных участков, ФИО2 использует земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> площадью 2 449 кв.м. и 2 408 кв.м. (кадастровые номера № и №, разрешенное использование - размещение складских помещений).

При таких условиях, со стороны ФИО2 имеет место неосновательное обогащение на сумму невнесенной платы за пользование данными земельными участками. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами.

Сумма неосновательного обогащения за пользование в период с <дата> по <дата> ответчиком земельного участка с кадастровым номером №, составляет 598 612,72 руб.; с кадастровым номером №, составляет 591 797,40 руб. С учетом уточненных в ходе рассмотрения дела требований просит суд взыскать с ФИО2 сумму неосновательного обогащения за пользование земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата> за земельный участок с кадастровым номером № в размере 598 612,72 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 291126,53 руб.; за земельный участок с кадастровым номером № в размере 591 797,40 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 286510,90 руб.

В судебном заседании представитель КИО г. Арзамаса по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал.

ФИО2, его представитель адвокат Мирзагитов С.А. иск признали частично, указав, что оформление в собственность приобретенных зданий было связано с оформлением кадастрового учета на земельные участки под ними, но КИО г. Арзамаса в течение длительного времени этого не делало. В результате он не смог оформить подключение зданий к электричеству и другим коммуникациям и использовать их. В настоящее время здания заброшены, одно полностью разрушено. Просит применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В судебном заседании установлено следующее.

<дата> между КИО г. Арзамаса и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого кирпичного здания, литер Б,Б1,Б2, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 564,2 кв.м и договор купли продажи нежилого здания - сборно-металлического ангара, литер В, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 485,7 кв.м. В соответствии с актами приема-передачи ответчик принял здания в собственность.

В соответствии с межевыми делами <дата> по адресу <адрес> были сформированы земельные участки площадью 2 449 кв.м. и 2 408 кв.м. На кадастровый учет указанные земельные участки поставлены <дата>.

<дата> ФИО2 подал заявление о выкупе в собственность земельных участков площадью 2 449 кв.м. и 2 408 кв.м.

До настоящего времени право собственности ФИО2 на здания не зарегистрировано, договоры купли-продажи земельных участков площадью 2 449 кв.м и 2 408 кв.м не заключались.

В соответствии с выписками из ЕГРН площадь застройки на земельном участке переданных ответчику по договорам купли-продажи нежилых зданий с кадастровым номером № составляет 564,2 кв.м и с кадастровым номером № - 485,7 кв.м.

Поскольку в собственность ФИО2 перешли объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельном участке, не принадлежащем ему, суд приходит к выводу о том, что к нему перешло право пользования земельными участками, занятыми зданиями и необходимыми для их использования, площадью, соответственно, 564,2 кв.м и 485,7 кв.м.

Доказательств того, что ответчику в пользование перешли земельные участки по вышеуказанному адресу площадью 2 449 кв.м и 2 408 кв.м в материалах дела не имеется.

Из смысла ст. 5, 65 Земельного кодекса РФ следует, что ответчик был обязан вносить плату за пользование земельным участками в виде арендных платежей.

Поскольку оплата за пользование земельными участками ответчиком не вносилась, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с положениями ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ у ответчика возникло неосновательное обогащение в размере неуплаченной арендной платы, которое подлежит выплате истцу.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за пользование земельными участками площадью 564,2 кв.м и 485,7 кв.м за период с <дата> по <дата>, исчисленная в соответствии с Положением о ставках арендной платы за землю на территории г. Арзамаса Нижегородской области, Постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 г. № 186 «Об утверждении методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области», Решением Арзамасской городской Думы от 01.02.07 г. № 7 «О применении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности на территории города Арзамаса, исходя из кадастровой стоимости единицы площади земель», действующих в соответствующие периоды, исходя из следующего расчета:

УПКС ФИО3

3931,04

1. 564,2 1495,82 0,28 0,04 1,97 4 655,18 13 965,55 51,7242 13965,55

2. 564,2 939,5 0,28 0,04 2,07 3 072,26 12 289,05 25 530,45

3. 564,2 939,5 0,28 0,04 2,21 3 280,05 3 280,05 28 810,50

1. 564,2 939,5 0,31 0,04 2,21 3 631,48 10 894,44 39 704,95

2. 564,2 939,5 0,31 0,04 2,33 3 828,67 3 828,67 43 533,61

УПКС ФИО3

3384,09

2014 485,7 1495,82 0,28 0,04 1,97 4 007,48 16029,93 44,53 11 399,06

1. 485,7 916,2 0,28 0,04 2,07 2 579,21 10 316,84 21 715,90

2. 485,7 916,2 0,28 0,04 2,21 2 753,65 2 753,65 24 469,55

3. 485,7 916,2 0,31 0,04 2,21 3 048,68 9 146,05 33 615,59

4. 485,7 916,2 0,31 0,04 2,33 3 214,22 3 214,22 36 829,81

где:

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида использования, руб./кв.м. (1495,82; с 2015 г. - 939,5);

Кви - коэффициент вида использования земельных участков (0,04);

Кд - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора (2011-2016 г.г. - 0,28; с 2016 года - 0,31);

Ки - коэффициент индексации (2011 г. - 1,6; 2012 г. - 1,72; 2013 г. - 1,85; 2014 г. - 1,97; 2015 г. - 2,07; 2016 г. - 2,21; 2017 г. - 2,33).

Поскольку плата за пользование земельным участком в установленные сроки не вносилась, суд находит требования истца о взыскании с ответчика процентов на сумму неосновательного денежного обогащения в соответствии со ст. 1107, 395 ГК РФ за период с <дата> по <дата> обоснованными, исходя из следующего расчета:

земельный участок площадью 564,2 кв.м -

Сумма долга Период просрочки, дни Размер % годовых Дней в году Сумма %

3931.04 <дата>-<дата> 93 8.25 360 83.78

Итого: 93 дн., 83.78 руб.

8586.22 <дата>-<дата> 93 8.25 360 182.99

Итого: 93 дн., 182.99 руб.

13241.4 <дата>-<дата> 93 8.25 360 282.21

Итого: 93 дн., 282.21 руб.

16313.66 <дата>-<дата> 90 8.25 360 336.47

Итого: 90 дн., 336.47 руб.

19385.92 <дата>-<дата> 31 8.25 360 137.72

19385.92 <дата>-<дата> 14 11.15 365 82.91

19385.92 <дата>-<дата> 30 11.16 365 177.82

19385.92 <дата>-<дата> 18 10.14 365 96.94

Итого: 93 дн., 495.39 руб.

22458.18 <дата>-<дата> 16 10.14 365 99.83

22458.18 <дата>-<дата> 29 10.12 365 180.58

22458.18 <дата>-<дата> 30 9.59 365 177.02

22458.18 <дата>-<дата> 18 9.24 365 102.34

Итого: 93 дн., 559.77 руб.

25530.44 <дата>-<дата> 16 9.24 365 103.41

25530.44 <дата>-<дата> 28 9.15 365 179.2

25530.44 <дата>-<дата> 17 7.07 365 84.07

25530.44 <дата>-<дата> 24 7.07 366 118.36

25530.44 <дата>-<дата> 8 7.57 366 42.24

Итого: 93 дн., 527.28 руб.

28810.49 <дата>-<дата> 18 7.57 366 107.26

28810.49 <дата>-<дата> 27 8.69 366 184.69

28810.49 <дата>-<дата> 29 8.29 366 189.24

28810.49 <дата>-<дата> 17 7.76 366 103.84

Итого: 91 дн., 585.03 руб.

32441.97 <дата>-<дата> 18 7.76 366 123.81

32441.97 <дата>-<дата> 28 7.53 366 186.89

32441.97 <дата>-<дата> 29 7.82 366 201.02

32441.97 <дата>-<дата> 17 7.1 366 106.99

32441.97 <дата>-<дата> 1 10.5 366 9.31

Итого: 93 дн., 628.02 руб.

36073.45 <дата>-<дата> 49 10.5 366 507.1

36073.45 <дата>-<дата> 44 10 366 433.67

Итого: 93 дн., 940.77 руб.

39704.93 <дата>-<дата> 61 10 366 661.75

39704.93 <дата>-<дата> 32 10 365 348.1

Итого: 93 дн., 1009.85 руб.

43533.6 <дата>-<дата> 54 10 365 644.06

43533.6 <дата>-<дата> 5 9.75 365 58.14

Итого: 59 дн., 702.2 руб.

Всего процентов за период с <дата> по <дата> : 6 333,76 руб.

земельный участок площадью 485,7 кв.м -

Сумма долга Период просрочки, дни Размер % годовых Дней в году Сумма %

3384.1 <дата>-<дата> 93 8.25 360 72.12

Итого: 93 дн., 72.12 руб.

7391.58 <дата>-<дата> 93 8.25 360 157.53

Итого: 93 дн., 157.53 руб.

11399.06 <дата>-<дата> 93 8.25 360 242.94

Итого: 93 дн., 242.94 руб.

13978.27 <дата>-<дата> 90 8.25 360 288.3

Итого: 90 дн., 288.3 руб.

16557.48 <дата>-<дата> 31 8.25 360 117.63

16557.48 <дата>-<дата> 14 11.15 365 70.81

16557.48 <дата>-<дата> 30 11.16 365 151.88

16557.48 <дата>-<дата> 18 10.14 365 82.8

Итого: 93 дн., 423.12 руб.

19136.69 <дата>-<дата> 16 10.14 365 85.06

19136.69 <дата>-<дата> 29 10.12 365 153.87

19136.69 <дата>-<дата> 30 9.59 365 150.84

19136.69 <дата>-<дата> 18 9.24 365 87.2

Итого: 93 дн., 476.97 руб.

21715.9 <дата>-<дата> 16 9.24 365 87.96

21715.9 <дата>-<дата> 28 9.15 365 152.43

21715.9 <дата>-<дата> 17 7.07 365 71.51

21715.9 <дата>-<дата> 24 7.07 366 100.68

21715.9 <дата>-<дата> 8 7.57 366 35.93

Итого: 93 дн., 448.51 руб.

24469.55 <дата>-<дата> 18 7.57 366 91.1

24469.55 <дата>-<дата> 27 8.69 366 156.87

24469.55 <дата>-<дата> 29 8.29 366 160.73

24469.55 <дата>-<дата> 17 7.76 366 88.2

Итого: 91 дн., 496.9 руб.

27518.23 <дата>-<дата> 18 7.76 366 105.02

27518.23 <дата>-<дата> 28 7.53 366 158.52

27518.23 <дата>-<дата> 29 7.82 366 170.51

27518.23 <дата>-<дата> 17 7.1 366 90.75

27518.23 <дата>-<дата> 1 10.5 366 7.89

Итого: 93 дн., 532.69 руб.

30566.91 <дата>-<дата> 49 10.5 366 429.69

30566.91 <дата>-<дата> 44 10 366 367.47

Итого: 93 дн., 797.16 руб.

33615.59 <дата>-<дата> 61 10 366 560.26

33615.59 <дата>-<дата> 32 10 365 294.71

Итого: 93 дн., 854.97 руб.

36829.81 <дата>-<дата> 54 10 365 544.88

36829.81 <дата>-<дата> 5 9.75 365 49.19

Итого: 59 дн., 594.07 руб.

Всего процентов за период с <дата> по <дата> : 5 385,28 руб.

Общая сумма неосновательного обогащения за указанный период составляет 80363,41 руб., процентов - 11719,04 руб.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета взыскивается госпошлина в размере 2962 руб. 47 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Комитета имущественных отношений г. Арзамаса к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельными участками удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений г. Арзамаса неосновательное обогащение в размере 80363 руб. 41 коп., проценты в размере 11719 руб. 04 коп., а всего 92082 руб.45 коп.

В остальной части иска Комитету имущественных отношений г. Арзамаса отказать.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета в размере 2962 руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин