Решение № 2-3495/2018 2-3495/2018~М-2504/2018 М-2504/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-3495/2018

Дело № 2-3495/18 (марка обезличена)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Нижний Новгород (дата) года

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Паниной А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, акционерному обществу "Домоуправляющая компания Советского района" об определении порядка оплаты жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам об определении порядка оплаты жилого помещения, в обосновании с учетом неоднократных изменений исковых требований, указав следующее.

Истец, ответчики ФИО3, ФИО4 являются собственниками ....

В связи с тем, что в настоящее время финансовый лицевой счет не разделен и ответчик ФИО3 разделять его в добровольном порядке не желает, истцу и его супруге ФИО4 приходится производить оплату полностью за себя и ответчика.

Коммунальные платежи ответчик ФИО3 не оплачивает.

На основании изложенного истец просит определить порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг между истцом и ответчиками ФИО4, ФИО3 соразмерно долям в праве общей собственности на квартиру; обязать АО "ДК Советского района" заключить отдельные соглашения с ФИО2 и ФИО4 и отдельное соглашение с ФИО3 и выдавать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг.

Стороны в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика АО "ДК Советского района" в письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО "Центр-СБК" в письменном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Данная обязанность судом выполнена.

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210, 247 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153, 154, 155, 157, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Управляющая организация осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата) истцу ФИО2, ответчикам ФИО4, ФИО3 и ФИО7 передана в собственность ... в равных долях по 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

По договору дарения доли квартиры от (дата) ФИО7 подарила 1/4 долю в праве общей долевой собственности на ... своему отцу ФИО2

Таким образом, в настоящее время собственниками спорной квартиры являются ФИО2 - 1/2 доля в праве собственности, ФИО4 и ФИО3 - по 1/4 доли в праве собственности.

Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы и постоянно проживают ФИО2, ФИО4, ФИО7 и ФИО3

В качестве формы управления многоквартирным домом по адресу ... избрано АО "Домоуправляющая компания Советского района", которое осуществляет функции по содержанию многоквартирного дома и выставляет счета на оплату содержания жилья и оплату поставляемых коммунальных услуг.

Как следует из искового заявления, содержание принадлежащего им жилого помещения оплачивают лишь истец ФИО2 с супругой ФИО4, ответчик ФИО3 участия в содержании принадлежащего ему имущества не принимает.

Данные доводы ответчиком ФИО3 в судебном заседании не опровергнуты.

Из представленных в материалы дела истории начислений и оплаты по лицевому счету №..., открытому по ..., следует, что в данном многоквартирном доме услуги по содержанию жилья, взносы на капитальный ремонт, теплоснабжение рассчитываются пропорционально общей площади, находящейся в собственности. Услуги по содержанию системы холодного водоснабжения оплачиваются по показаниям индивидуального прибора учета.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, с каждым собственником помещения в многоквартирном доме заключается договор управления, в котором должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ и п. 67 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, плата вносится на основании платежного документа, предоставляемого исполнителем - управляющей организацией.

Исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства АО "Домоуправляющая компания Советского района" вправе заключить соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения.

Поскольку собственниками спорного жилого помещения являются истец ФИО2 в размере 1/2 доли, а также ответчики ФИО4 и ФИО3 в размере по 1/4 доли, то каждый из них в соответствии с положениями ст. 249 ГК РФ, вправе требовать от управляющей организации заключения с ними отдельного договора на внесение платы за жилое помещение, к которым относятся содержание жилья, взносы на капитальный ремонт, теплоснабжение.

При данных обстоятельствах суд, учитывая отсутствие каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления отдельных платежных документов по коммунальным платежам, с учетом того, что соглашение об оплате между сторонами не достигнуто, истец, ответчик ФИО4 и ФИО3 членами одной семьи не являются, суд находит заявленные истцом исковые требования о заключении соглашения об уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению и возлагает данную обязанность на АО "Домоуправляющая компания Советского района".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, акционерному обществу "Домоуправляющая компания Советского района" об определении порядка оплаты жилого помещения, удовлетворить.

Определить размер и порядок участия ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в содержании жилого помещения, расположенного по адресу г. ... оплате коммунальных услуг соразмерно долям в праве общей собственности на квартиру: ФИО2 - 1/2 доля, ФИО3 и ФИО4 - по 1/4 доли в праве общей собственности.

Обязать акционерное общество "Домоуправляющая компания Советского района" выдавать ФИО2, ФИО4 и ФИО3 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствии с установленными долями.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова

Копия верна

Судья О.В. Малахова