Решение № 2-335/2025 от 14 января 2026 г. по делу № 2-335/2025

Дело (УИД) № 73RS0013-01-2025-003947-50

Производство № 2-335/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Поляковой Е.Ю.,

при секретаре Сергеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании заложенности по договору аренды жилого помещения, пени, задолженности по оплате коммунальных услуг, возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ФИО2, указав, что 26.05.2025г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры по адресу <адрес>. Данное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 19.11.2020г. номер регистрации права №. Квартира сдавалась ответчику после капитального ремонта. 25.06.2025г. истцу пришло сообщение от ответчика о том, что он выехал с квартиры и ключи оставил у консьержа. 25.06.2025г. истец, осмотрев жилое помещение, обнаружила ряд повреждений и недостатков, таких как: разорвана тканевая боковина кровати, сломана ручка балконной двери, повреждена столешница кухонного стола, поврежден натяжной потолок, сломано зеркало с подсветкой, повреждено напольное покрытие, поврежден плинтус, духовой шкаф не работает, микроволновая печь имеет потертости, матрац кровати имеет повреждения, вся квартира, мебель, техника - грязные, пыльные, в квартире курили. В этот же день - 25.06.2025г. истец обратилась в ОМВД России по Засвияжскому району города Ульяновска с заявлением о порче имущества жилого помещения по адресу <адрес>, в отношении ответчика ФИО2 03.07.2025г. от ОМВД России по Засвияжскому району города Ульяновска поступил отказ в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 Также ответчик при выезде не оплатил коммунальные услуги «электроэнергия» в размере 170,72 руб., водоснабжение - 439,14, ГВС: теплоноситель - 202,68 руб., водоотведение - 571,52 руб., обращение с ТКО (вывоз мусора) - 128,14 руб. Данные коммунальные услуги были позже оплачены истцом. Согласно п.2.5 договора обязанность арендодателя после расторжения договора принять от арендатора квартиру и находящиеся в ней имущество и оборудование, указанное в приложении №3 в исправном состоянии чистом виде. Согласно п.3.1. договора обязанность арендатора содержать арендуемую квартиру в порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами, установленными действующим законодательством РФ. На весь период договора аренды обеспечить сохранность мебели, бытовой техники, отделки квартиры, инженерных сетей, коммуникаций и сантехнического оборудования. На весь срок действия договора за сохранность квартиры и находящегося в ней имущества, бытовой техники, мебели, инженерных сетей и коммуникаций ответственность (в том числе и материальную) несёт арендатор. В случае пожара, затопления и других ситуаций, влекущих за собой порчу имущества и квартиры арендодателя, арендатор обязан возместить материальный, моральный вред арендодателю, а также упущенную выгоду за период устранения последствий. Согласно п.3.2, договора обязанность арендатора в течении 3-х дней, после принятия квартиры и подписания настоящего договора арендатор обязан принять меры по выявлению недостатков квартиры, которые было невозможно выявить при приёмке. Проверить работоспособность бытовой техники, инженерных х сетей и коммуникаций, недостатки мебели. В случае отсутствия сообщений о выявленных недостатках в течении 3-х дней с момента принятия арендатором квартиры, арендодатель вправе считать квартиру пригодной для эксплуатации. Согласно п.3.3, договора обязанность арендатора в случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, арендатор обязуется возместить арендодателю причиненный ущерб. Согласно п. 3.4. договора обязанность арендатора за счёт собственных средств осуществляет оплату: расход электроэнергии, воды, водоотведения, вывоз мусора, услуги доступа интернет и телевидения. Также обязанностями арендатора согласно условиям договора являются следующие пункты: 3.5. своевременно вносить арендную плату за квартиру и в сроки передавать показания счетчиков электроэнергии и воды арендодателю в порядке, установленном настоящим договором до 20 числа текущего месяца; 3.11. уплата неустойки не освобождает от исполнения своих обязательств по договору; 3.12. исключить курение, парение, кальяны в квартире; 3.1. в случае пожара, затопления или причинения другого вреда квартире, отделке, имуществу третьим лицам, урегулирование данных вопросов осуществляется арендатором самостоятельно, без привлечения арендодателя; 3.14. все текущие расходы по работе: сантехнического, электрического оборудования и замена расходного материала в случае поломки берёт на себя арендатор. При выезде все лампочки должны быть на месте и в рабочем состоянии. Арендатор за свой счет обязан содержать бытовую технику в исправном состоянии; 3.16. необходимо сообщить о намерении раннего прекращения действия настоящего договора за месяц до планируемой даты, в письменной форме. Выезд из квартиры осуществляется до 14:00. В случае досрочного выезда возврат денежных средств не производится, а обеспечительный платёж не возвращается, в случае нарушение любого пункта настоящего Договора; 3.17. передать арендодателю квартиру, имущество, бытовую технику, инженерные сети и коммуникации, указанные в приложении N3 к договору, полученные им в соответствии с актом приема передачи квартиры, в исправном состоянии и чистом виде в срок окончания договора аренды; 3.18. при выселении арендатор обязан нанять клининговую компанию для проведения генеральной уборки или сделать генеральную уборку своими силами, убрать всю гарь и копоть на кухне, удалить пыль в квартире, помыть полы, технику и сантехнической оборудование, мягкую мебель, сдать только в исправном состоянии и чистом виде. Согласно п.4.1, договора ежемесячная оплата составляет 33000 рублей за месяц вперед, плюс все затраты по потреблению электроэнергии, газа, воды, водоотведения, интернета и телевидения. Арендатор производит оплату дополнительно до 25 числа текущего месяца. Согласно п.4.2. договора ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 26 числа текущего месяца за следующий месяц проживания. В приложении №2 к договору аренды от 26.05.2025г. указан, что «...на момент приемки квартира находится в следующем техническом состоянии: стены, пол, потолок без видимых повреждений и изъянов, окна ПВХ с москитными сетками, двери в хорошем состоянии и работающими конструкциями. Электрические приборы (розетки, выключатели, лампочки) находятся в рабочем состоянии. Электрическая плита с духовым шкафом, микроволновая печь, холодильник, стиральная машина, телевизор, инженерные сети и сантехническое оборудование находятся в исправном состоянии. Оценка общего состояния всего помещения находится в хорошем состоянии, ремонта не требуется». Претензий к исправному оборудованию ответчик не имел. В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Стоимость восстановительных работ, произведенных истцом в квартире по адресу <адрес>, составляет 44500 рублей из которых: - ремонт электрической плиты «GEFEST» (демонтаж/монтаж узлов электрической плиты; перепрошивка модуля управления; перепрограммирование и настройка узлов духового шкафа) общей стоимостью 7000 руб., о чем свидетельствует чек и акт выполненных работ от 26.05.2025г., - обработка от запаха табака 5000 руб., о чем свидетельствует чек и акт выполненных работ от 04.07.2025г., - генеральная уборка, химчистка, мойка окон 24000 руб., о чем свидетельствует чек и акт выполненных работ от 07.07.2025г., - диагностика, ремонт зеркала с подсветкой 3500 руб., о чем свидетельствует чек от 11.07.2025г., - ремонт натяжного потолка 5000 руб., о чем свидетельствует чек от 14.07.2025г. Ремонтно-восстановительные работы, которые необходимо произвести в квартире по адресу: <адрес>, составляет 39 999 рублей, из которых: -замена столешницы, стоимость согласно коммерческого предложения- 12000 руб., -замена боковины кровати, стоимость согласно коммерческого предложения - 7500 руб., -доставка/подъем, стоимость согласно коммерческого предложения- 1500 руб., - демонтаж/монтаж изделия, стоимость согласно коммерческого предложения- 4000 руб., - замена микроволновой печи на аналогичную, стоимость которой на момент подачи искового заявления составляет 14999 руб.

Согласно п.3.10.договора в случае задержки оплаты за квартиру более чем на два календарных дня арендатор выплачивает пени в размере двух процентов от суммы по договору, за каждый день просрочки. Последний оплаченный день проживания 26.06.2025г. Расчет пени с 27.06.2025-20.08.2025г. Количество дней просрочки 55 дней. Сумма арендной платы 33000 рублей. 2% от 33000=660 рублей. 660 рублей*55 дней=36300 рублей.

Считает, что ответчик нарушил законное право истца на получение денежных средств согласно условиям договора.

Истец неоднократно связывалась с ответчиком для решения вопроса о выплате денежных средств, но все безрезультатно.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Данная правовая позиция подтверждается судебной практикой по делу №2-549/2024 Димитровградского городкого суда Ульяновской области от 05.03.2024г.

Просит суд взыскать с ответчика 33000 рублей - арендную плату за период с 27.06.2025-26.07.2025 по договору аренды квартиры от 26.05.2025г.; стоимость восстановительно ремонта квартиры и техники в размере 84 499 рублей; стоимость услуг фотоцентра для подготовки искового заявления в размере 436 рублей; пени за неуплату стоимости арендной платы с 27.06.2025 по день фактической оплаты долга, которые на 20.08.2025г. составляют 36300 рублей; стоимость коммунальных услуг за период с 26.05.2025 - 26.06.2025 г. размере 1512,2 рублей; расходы за оплату государственной пошлины 5672 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменных пояснениях к исковому заявлению, поступивших в суд 13 ноября 2025 года указала, что требования истца о взыскании арендной платы исходит из п.3.17 договора, согласно которому обязанностью арендатора являлось передача квартиры, имущества, бытовой техники, инженерных сетей и коммуникаций, указанных в приложении №3 к договору, полученные им в соответствии с актом приема-передачи квартиры, в исправном и чистом виде в срок окончания договора аренды. Так как сторонами акт приема-передачи (возврата) не был подписан, квартира и расположенное в ней имущество не передано арендодателю надлежащим образом, считает, что договор пролонгируется, на тот же срок, на тех же условиях согласно п. 5.4 Договора. Соответственно, требование о взыскании неустойки возникает у Арендатора на основании п.3.10 Договора. Также указала, что повреждение потолка имелось в жилой комнате. В письменных пояснениях к исковому заявлению, поступивших в суд 22 декабря 2025 года указала, что осмотр квартиры был произведен истцом 25 июня 2025 года. Дата создания фотографий 25 июня, 29 июня, 3 июля 2025 года. Дата создания видеозаписи и фотографий на диске представленном суду указана - 22 сентября 2025 года, это день записи видео и фото на диск. Технической возможности при записи оставлять дату создания видеозаписи и фото не имеется, так это является автоматическим процессом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причине неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 119167, 223 ГПК РФ, п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 ч. 1 ГК РФ» дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Пунктом 2 статьи 616, статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет, текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Положениями ст. 1082 ГК РФ установлено, что удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, причинившем вред. Вина в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" от 23 июня 2015 г. №25 при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 37, 4 кв. м..

Между сторонами был заключен договор найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ИП ФИО1 (арендодатель) предоставила за плату ФИО2 (арендатор) во временное пользование для проживания в нём, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, которое находится по адресу: РФ, <адрес>), общей площадью 37 м кв. (тридцать семь кв.м), находящуюся на 21 этаже (п.1.1), а также предоставила во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику, за которую ФИО2 несёт материальную ответственность с момента подписания договора.

Пунктом 1.3. договора установлен срок найма – 1 месяц (с 26 мая по 26 июня 2025 года).

Передаваемая в аренду квартира используется арендатором только по назначению, для проживания без права сдачи ее в субаренду (п. 1.4 договора).

Согласно п. 2.1. договора арендодатель обязан предоставить арендатору квартиру, после капитального ремонта, в состоянии пригодным для проживания, а установленное в ней оборудование, а также другое имущество, указанное в Приложении №3 (опись имущества) в новом и исправном состоянии без повреждений. Передача квартиры осуществляется сторонами путем подписания акта приема-передачи квартиры по форме, указанной в Приложении №2 и №3 к действующему договору. Меблировать и оборудовать квартиру согласно Приложению №3 к договору (п. 2.3). После расторжения договора принять от Арендатора квартиру и находящиеся в ней имущество и оборудование, указанное в Приложении №3 в исправном состоянии и чистом виде. В течении 3-х дней, после принятия квартиры Арендодатель обязан выявить недостатки, поломки (мебели, бытовой техники, инженерных сетей и коммуникаций), которые было невозможно выявить при приёмке квартиры. По истечению указанного срока, при отсутствии выявленных недостатков, Арендодатель возвращает Арендатору обеспечительный платёж (п. 2.5). При этом, согласно п. 4.3 договора обеспечительный платеж не вносился.

Подписывая договор найма, стороны подтвердили, что согласовали и согласились со всеми его условиями.

Согласно подписанным сторонами актам приема-передачи предмета найма (приложение №2 и №3 к договору аренды от 26 мая 2025 года) на момент приемки ответчиком квартира находится в следующем техническом состоянии: стены, пол, потолок без видимых повреждений и изъянов, окна ПВХ с москитными сетками, двери в хорошем состоянии и работающими конструкциями. Электрические приборы (розетки, выключатели, лампочки) находятся в рабочем состоянии. Электрическая плита с духовым шкафом, микроволновая печь, холодильник, стиральная машина, телевизор, инженерные сети и сантехническое оборудование находятся в исправном состоянии. Оценка общего состояния всего помещения находится в хорошем состоянии, ремонта не требуется. Претензий к исправному оборудованию арендатор не имеет. ФИО2 также были передано техническое оборудование, вещи: электрическая плита 4-х конфорочная с духовым шкафом (гефест), кухонный стол, микроволновая печь (кухня); кровать (с подъемным механизмом), матрац (аскона), диван и подушки (спальня); зеркало с подсветкой (ванная комната).

Согласно п. 3.2. договора аренды в течении 3-х дней, после принятия квартиры и подписания настоящего договора арендатор обязан принять меры по выявлению недостатков квартиры, которые было невозможно выявить при приёмке. Проверить работоспособность бытовой техники, инженерных сетей и коммуникаций, недостатки мебели. В случае отсутствия сообщений о выявленных недостатках в течении 3-х дней с момента принятия арендатором квартиры, арендодатель вправе считать квартиру пригодной для эксплуатации.

Кроме того, согласно подписанному договору аренды ФИО2, как арендатор, обязан: содержать арендуемую квартиру в порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами, установленными действующим законодательством РФ. На весь период договора аренды обеспечить сохранность мебели, бытовой техники, отделки квартиры, инженерных сетей, коммуникаций и сантехнического оборудования. На весь срок действия договора за сохранность квартиры и находящегося в ней имущества, бытовой техники, мебели, инженерных сетей и коммуникаций ответственность (в том числе и материальную) несёт Арендатор. В случае пожара, затопления и других ситуаций, влекущих за собой порчу имущества и квартиры Арендодателя, Арендатор обязан возместить материальный, моральный вред Арендодателю, а также упущенную выгоду за период устранения последствий (п. 3.1 договора). В случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, Арендатор обязуется возместить Арендодателю причиненный ущерб (п. 3.3. договора). Арендатор за счёт собственных средств осуществляет оплату: расход электроэнергии, воды, водоотведения, вывоз мусора, услуги доступа интернет и телевидения (п. 3.4. договора). Исключить курение, парение, кальяны в квартире (п. 3.12. договора). Передать Арендодателю квартиру, имущество, бытовую технику, инженерные сети и коммуникации, указанные в Приложении №3 к Договору, полученные им в соответствии с Актом приема передачи Квартиры, в исправном состоянии и чистом виде в срок окончания договора аренды (п. 3.17. договора). При выселении арендатор обязан нанять клининговую компанию для проведения генеральной уборки или сделать генеральную уборку своими силами. Убрать всю гарь и копоть на кухне, удалить пыль в квартире, помыть полы, технику и сантехнической оборудование, мягкую мебель, сдать только в исправном состоянии и чистом виде (п. 3.18. договора). Своевременно вносить арендную плату за квартиру и в сроки передавать показания счетчиков электроэнергии и воды Арендодателю в порядке, установленном настоящим Договором до 20 числа текущего месяца (п. 3.5. договора). В случае задержки оплаты за квартиру более чем на два календарных дня Арендатор выплачивает пени в размере двух процентов от суммы по договору, за каждый день просрочки. После пяти дней бездействия со стороны Арендатора, осуществляется выселение из квартиры, с выносом имущества и личных Арендатора (п. 3.10. договора). За арендуемую квартиру Арендатором уплачивается ежемесячная плата из расчета 33 000 рублей за месяц вперёд, плюс все затраты по потреблению электроэнергии, газа, воды, водоотведения, интернета и телевидения. Арендатор производит оплату дополнительно до 25 числа текущего месяца. Ежемесячная арендная плата вносится Арендатором за месяц вперед не позднее числа текущего месяца за следующий месяц проживания (п. 4.1, 4.2 договора).

Основанием для обращения истца с настоящим иском в суд явился факт порчи имущества истца, обязанность по возмещению которого условиями договора аренды возложена на арендатора - ответчика по делу.

Как следует из материалов дела, 25 июня 2025 года истцу ФИО1 пришло сообщение от ответчика о том, что он срочно был вынужден уехать из квартиры и ключи оставил у консьержа.

25 июня 2025 года, истец, осмотрев жилое помещение, обнаружила ряд повреждений и недостатков: разорвана тканевая боковина кровати, сломана ручка балконной двери, повреждена столешница кухонного стола, поврежден натяжной потолок, сломано зеркало с подсветкой, повреждено напольное покрытие, поврежден плинтус, духовой шкаф не работает, микроволновая печь имеет потертости, матрац кровати имеет повреждения, вся квартира, мебель, техника - грязные, пыльные, в квартире курили.

Судом исследованы представленные ответчиком в материалы дела фотографии и видеосъёмка спорной квартиры, датированные 25, 29 июня и 3 июля 2025 года, на которых отчетливо видны неработоспособность электрической плиты «GEFEST», зеркала с подсветкой, повреждение полотна натяжного потолка, столешницы кухонного стола, боковины кровати, царапина на микроволновой печи, а также: пятна на диване, матрасе, пыль, грязь в комнатах (что свидетельствует об отсутствии генеральной уборки в квартире) (л.д. 20-27, 81, 127-140).

25.06.2025г. истец обращалась в ОМВД России по Засвияжскому району города Ульяновска с заявлением о порче имущества жилого помещения по адресу <адрес>, в отношении ответчика ФИО2

Согласно постановлению ст. УУП ОУУП ОМВД по Засвияжскому району г. Ульяновска от 3 июля 2025 года было отказано в возбуждении уголовного дела по ст. 167 УК РФ по заявлению ФИО1 за отсутствием в деянии состава преступления. При этом, в постановлении указано, что в ходе проведенной проверки из объяснений и заявления ФИО1 установлено, что 26.03.2024 г. она сдала принадлежащую ей квартиру по адресу <адрес> молодой паре ФИО3 В марте 2025 года девушка съехала из квартиры, о данном факте она узнала, когда та прислала ей денежные средства за аренду квартиры, при этом договор аренды был заключен с ней. В телефонном разговоре С.Н. сообщила ей, что в квартире останется жить ее молодой человек, с которым она в дальнейшем заключила новый договор аренды. 25.06.2025 г. около 15.15 часов ей пришло смс-сообщение от ФИО2, в котором было указано, что он съехал в данный день в 07.00 часов. 25.06.2025 г. около 19.49 часов она приехала в свою квартиру и обнаружила, что помещение квартиры находится в неудовлетворительном состоянии, а именно: была грязь и пыль, диваны грязные, не работала духовка, дверная ручка на балконе была сломана, на столе имелось пятно, смеситель на работал, кровать была обшарпана, матрас пришел в негодность, мусор был не выкинут, были оставлены вещи, в квартире было накурено. Также пояснила, что требования заключенного договора аренды выполнены не были, в том числе были не оплачены счетчики.

Таким образом, после выезда ответчика из спорной квартиры, истцом в этот же день обнаружены повреждения принадлежащего ей имущества. В подтверждение размера ущерба истцом представлены:

- копия акта №2458 от 26 июня 2025 года оказания услуг по ремонту ремонт электрической плиты «GEFEST» по причине некорректного использования духового шкафа (демонтаж/монтаж узлов электрической плиты; перепрошивка модуля управления; перепрограммирование и настройка узлов духового шкафа) общей стоимостью 7000 руб., и чеком об оплате от 26 июня 2025 года;

- копия актов выполненных работ от 4 и 7 июля 2025 года по выполнению работ по обработке от запаха табака, генеральной уборки квартиры, уборки после обработки от запаха табака, мойке окон, химчистке мебели (диван, подушки), химчистка матраса - на сумму 24 000 руб. и 5 000 руб., и чеком от 4 и 7 июля;

- копия чека от 14 июля 2025 года на сумму 5000 руб. об оплате ремонта натяжного потолка;

- копия чека от 11 июля 2025 года на сумму 3 500 руб. об оплате диагностики и ремонта зеркала с подсветкой,

а всего на сумму 44 500 руб.

Кроме того, в подтверждение ремонтно-восстановительных работы, которые необходимо произвести в квартире по адресу: <адрес>, истцом представлены:

- коммерческое предложение ИП ФИО4 по замене столешницы – 12 000 руб., замене боковины кровати - 7500 руб., доставке/подъеме - 1500 руб., демонтажом/монтажом изделия 4 000 руб., всего на сумму 25 000 руб.;

- скриншот со стоимостью микроволновой печи 14 999 руб.,

а всего на сумму 39 999 руб.

Кроме того, истцом было оплачено за коммунальные услуги за июнь 2025 года 1 512, 20 руб., что подтверждается копией кассовых чеков от 22 июля 2025 года на сумму 170, 72 руб. и 1366, 48 руб., а также сведениями ООО «РИЦ-Ульяновск» от 8 сентября 2025 года.

Сведений об оплате коммунальных услуг ответчиком в материалы дела не предоставлено.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия своей вины в причинении ущерба истцу на указанную в иске сумму.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства установлен факт наличия в квартире истца недостатков (повреждений) имущества ФИО1 и наличие причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и убытками, причиненными указанными недостатками (повреждениями), и полагает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца убытков в сумме 84 499 руб.

Доказательств иной стоимости недостатков (повреждений) имущества и работ по их устранению, уборки помещения стороной ответчика не представлено.

По материалам дела видно, что истцом принимались меры к досудебному урегулированию спора, однако они не привели к результату, требования истца стороной ответчика удовлетворены не были, ущерб до обращения в суд истцу не возмещен ни полностью, ни частично.

Относительно требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с 27 июня 2025 года по 26 июля 2025 года в сумме 33 000 руб. и пени за неуплату арендной платы с 27 июня 2025 года по день фактической оплаты долга, которые на 20 августа 2025 года составляют 36 300 руб. суд приходит к следующему.

Заявляя требование о взыскании арендной платы согласно письменным пояснениям от 13 ноября 2025 года истец исходит из п.3.17 договора, согласно которому обязанностью арендатора являлось передача квартиры, имущества, бытовой техники, инженерных сетей и коммуникаций, указанных в приложении №3 к договору, полученные им в соответствии с актом приема-передачи квартиры, в исправном и чистом виде в срок окончания договора аренды. Так как сторонами акт приема-передачи (возврата) не был подписан, квартира и расположенное в ней имущество не передано арендодателю надлежащим образом, считает, что договор пролонгируется, на тот же срок, на тех же условиях согласно п. 5.4 Договора.

Между тем, краткосрочные договоры найма жилого помещения (срок действия — до 1 года) не продлеваются автоматически по истечении срока их действия. В отличие от долгосрочных договоров (от 1 года до 5 лет), где у нанимателя есть преимущественное право на продление (ст. 684 ГК РФ), для краткосрочных договоров такое правило не применяется, если иное не предусмотрено самим договором.

В п. 2 ст. 621 ГК РФ прямо указано, что договоры аренды возобновляются на неопределённый срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом по окончании срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Согласно правовой позиции ВС РФ, выраженной в п. 31 обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020) акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Из п. 5.4. договора аренды квартиры от 26 мая 2025 года следует, что договор может быть пролонгирован по соглашению сторон, на тех же условиях и на тот же период.

Однако, каких-либо соглашений о продлении договора аренды в материалы дела не представлено.

Таким образом, стороны не договорились о продлении договора и не оформили его документально, в связи с чем договор прекращается в связи с истечением срока его действия (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и подтверждается истцом в тексте искового заявления, 25 июня 2025 года ответчик съехал из спорной квартиры, оставив ключи у консьержа. В этот же день ею была осмотрена квартира с находящимся в ней имуществом.

Таким образом, срок договора аренды квартиры от 26 мая 2025 года истек 26 июня 2025 года, дополнительное соглашение о продлении или новый договор в материалы дела не представлены, доказательств того, что ответчик пользовался квартирой и находившимся в ней имуществом после того, как 25 июня 2025 года он съехал с квартиры, в материалы дела также не представлены, в связи с чем оснований считать договор аренды пролонгированным не имеется, а соответственно не имеется оснований для взыскания арендной платы за период с 27 июня 2025 года по 26 июля 2025 года, также как и производного от данного требования - требования о взыскании пени.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность. Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Истцом по настоящему делу была оплачена государственная пошлина в размере 5 672 руб. (л.д. 43), исходя из цены иска 155 747, 2 руб.

Также истцом оплачено в фотоцентр «Киника» по кассовым чекам от 5 августа 2025 года 436 руб. за приобретение конверта, изготовление ксерокопий, приобретение CD-R- диска и записи на диск (л.д. 42), которые суд считает необходимыми и судебными, так как они понесены истцом в связи с обращением в суд за защитой нарушенных прав, а потому они подлежат возмещению ответчиком.

Учитывая, что истцом в цену иска неверно была включена сумма судебных расходов в сумме 436 руб., то размер подлежащей уплате при подаче иска госпошлины составляет 5659 руб., исходя из цены иска 155 311, 200 руб. Таким образом, в силу ст. 93 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ истцу подлежит возврату из бюджета излишне уплаченная государственная пошлина в размере 13 руб.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены на 55% (84 499 руб. + 1512, 20 руб.) от общего размера заявленного иска (155 311, 20 руб.), в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 3 112, 45 руб., а также расходы на приобретение конверта, изготовление ксерокопий, приобретение CD-R- диска и записи на диск в сумме 239, 80 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании заложенности по арендной плате за аренду квартиры, пени, задолженности по оплате коммунальных услуг, возмещении ущерба удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) стоимость восстановительно ремонта квартиры и техники в размере 84 499 (восемьдесят четыре тысячи четыреста девяносто девять) рублей; оплату коммунальных услуг за период с 26.05.2025 - 26.06.2025 г. в размере 1512 (одна тысяча пятьсот двенадцать) рублей 20 (двадцать) копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 112 (три тысячи сто двенадцать) рублей, стоимость услуг фотоцентра в размере 239 (двести тридцать девять) рублей 80 (восемьдесят) копеек.

В остальной части иска в удовлетворении требований ФИО1 отказать.

Возвратить ФИО1 из бюджета излишне оплаченную (через мобильное приложение Сбербанк Онлайн) на основании чека по операции от 22 августа 2025 года на сумму 315 672 рубля (СУИП 561861161047OVDG) государственную пошлину в размере 13 (тринадцать) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 15 января 2026 года.