Решение № 2-159/2017 2-159/2017~М-108/2017 М-108/2017 от 15 февраля 2017 г. по делу № 2-159/2017

Дело № 2-159/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 февраля 2017 года

Благовещенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Прокофичева Д.Н.,

при секретаре Куроленко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Марковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 в лице своего представителя ФИО4 обратилась в Благовещенский районный суд с иском к администрации Марковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инв. <номер>, кадастровым номером <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она получила в 1982 квартиру, которая была выделена ей как работнику села, специалисту совхоза "50 лет Октября" - работнику столовой с 1982 года, данная квартира расположена по адресу: <адрес>, к данной квартире ей выделили сарай и место под гараж с уже имеющемся погребом. Гараж нужно было достраивать самим, так как им сообщили, что денег на постройку этих гаражей в колхозе "50 лет Октября" нет. Гараж был достроен истцом в 1997 году своими силами и на собственные средства с соблюдением всех требований, предъявляемых к строительству гаражей на тот момент. Составлен технический паспорт на гараж с инвентарным номером <данные изъяты>. Площадь гаража составила <данные изъяты> кв.м. Кадастровый номер гаража <данные изъяты>. На земельный участок под гаражом выполнено межевание земельного участка, площадь составила 22 кв.м. Когда истец подала заявление в кадастровую палату на постановку земельного участка на кадастровый учет, выяснилось, что у неё недостаточно правоустанавливающих документов на земельный участок, в связи с чем она получила решение об отказе осуществления кадастрового учета на земельный участок № Ф 28/16-30457 от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась в администрацию Марковского сельсовета с заявлением о предоставлении земельного участка под гараж в собственность, однако ей было отказано (ответ <номер> от 27.12.2016г.) в предоставлении участка, и рекомендовано предоставить свидетельство о государственной регистрации права на гараж. За 20 лет личного владения гаражом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Для подтверждения, что истцу был выделен данный земельный участок, она своими силами и за счет собственных средств построила гараж. Поскольку без документов на земельный участок истец не может оформить права на гараж, а без документов на гараж ей не предоставляют земельный участок в собственность, нарушается её право оформить в свою собственность построенный истцом объект недвижимости.

На основании изложенного просила суд, признать за ней право собственности на гараж расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с инв. <номер>, кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивали.

Представитель ответчика - администрации Марковского сельсовета <адрес> ФИО5, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен должным образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя или об отложении судебного заседания суду не заявлял, представил суду заявление о признании исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В главе 14 ГК РФ перечисляются основания приобретения права собственности на вновь созданную или изготовленную вещь, а также на имущество, имеющее собственника.

В п. 3 ст. 218 ГК РФ указывается, что в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

Как установлено судом, в 1982 году, ФИО2 получила <адрес>, которая ей была предоставлена как специалисту совхоза, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на гараж, изготовленному МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж 1997 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., застроенной площадью по внешнему обмеру <данные изъяты> кв.м., имеет инвентарный <номер>, реестровый <номер>, расположен по адресу: <адрес>.

Как следует из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, спорный объект недвижимого имущества представляет собой объект недвижимого имущества – гараж, материал наружных стен: кирпичные, количество этажей - 1, 1997 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6 следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по итогам выполнения кадастровых работ составила <данные изъяты> кв.м., на образуемом земельном участке расположен объект недвижимости (гараж), в сведениях государственного кадастра недвижимости информация о данном объекте отсутствует, кадастровый план территории <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении ФИО2 в администрацию Марковского сельсовета <адрес> с заявлением, ей было отказано в предоставлении земельного участка, поскольку не предоставлены документы на расположенный на земельном участке объект недвижимости.

При обращении ФИО2 в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о приостановлении кадастрового учета, в связи с необходимостью предоставления документов, определяющих местоположение границ образуемого земельного участка.

Согласно заключения о строительстве и введение в эксплуатацию боксового гаража литер "А", инвентарный <номер>, реестровый <номер>, в <адрес>. Застройщик: ФИО2, выданного архитектором ФИО7, следует, что здание гаража одноэтажное, без подвала. Гаражный бокс встроен в общий ряд сблокированных между собой гаражных боксов. <адрес> гаража – <данные изъяты> кв.м; площадь застройки – <данные изъяты> кв.м. Конструкции гаража: фундаменты - бетонный ленточный сеч.400х400мм., стены - кирпичные толщ.250-380мм, перекрытие - деревянный накат по балкам, полы – дощатые, ворота - металлические ворота, кровля – шиферная. Конструкции гаража находятся в хорошем техническом состоянии. Строительство гаража боксового типа литер "А" инвентарный <номер>, реестровый <номер>, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Как следует из выписки ЕГРН, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, наименование – гараж, 1997 года постройки,

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО8, которая пояснила суду, что ФИО1 в 1892 году получила квартиру, вместе с которой ей были выделены сарай и место под гараж, гараж она строила своими силами и на собственные средства, с тех пор, около 20 лет использует его по назначению, в аренду не сдавала, споров с третьими лицами не имеется.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая изложенное, в том числе признание представителем ответчика - главой Марковского сельсовета <адрес> ФИО5 исковых требований, представленных в суд в виде заявления, что истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод, что она, построив объект недвижимости – гараж, своими силами, за счет своих собственных средств, с 1997 года, владеет и пользуется объектом недвижимости как своим собственным, поэтому за ней надлежит признать право собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации Марковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный <данные изъяты> кв.м., с инв. <номер>, кадастровым номером <данные изъяты> – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - индивидуальный гараж, 1997 года постройки, с инвентарным номером <данные изъяты>, кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: