Решение № 2-1-755/2018 2-755/2018 2-755/2018~М-768/2018 М-768/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-1-755/2018

2-1-755/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Ерохиной И.В.

при секретаре Неретиной Е.Г.,

с участием старшего помощника прокурора г.Балашова Пафнутова Ю.Н., истца ФИО1, представителя третьего лица МО МВД России «Балашовский» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить за ответчиком ФИО3 право пользования домом № по <адрес> в г.Балашове и снять ее с регистрационного учета. Указывает в основание иска, что является собственником приведенной выше недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. До заключения договора в доме значилась зарегистрированной ФИО3, местонахождение которой не известно; ее вещей в жилом помещении не имеется, членом семьи истца она не является, договорных обязательств между сторонами нет.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что спорная недвижимость в момент ее приобретения не была пригодна для проживания. Пока в доме производился ремонт, в нем никто не проживал, ФИО3 никогда не видела.

Ответчику ФИО3 в соответствии со ст.113 ГПК РФ направлялись судебные извещения по последнему известному суду месту жительства – месту регистрации. Материалам дела подтверждается, что за получением судебных извещений ответчик на почту не являлась, о чем свидетельствует отметка почты России о возврате корреспонденции с указанием «истек срок хранения». Такое обстоятельство дает суду право приступить к рассмотрению дела.

Представитель третьего лица МО МВД России «Балашовский» Саратовской области по доверенности ФИО2 объяснений и возражений на иск не имела.

Заслушав истца, заключение старшего помощника прокурора г.Балашова Пафнутова Ю.Н., исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ, ее статья 35 (ч.2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ч 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, следовательно, прекращаются установленные ст.288 ГК РФ правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим до отчуждения на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из представленного на запрос суда материалов регистрационного дела следует, что дом <адрес> приобретен ФИО7 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавцом) и ФИО8 (покупателем) заключен договор купли-продажи указанного выше дома с земельным участком, регистрация перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 7 означенного договора приведено, что на отчуждаемой жилой площади зарегистрированы ФИО7 и ФИО3, которые обязуются выписаться в течение 45 дней с момента подписания настоящее договора.

На основании ч.1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают. Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.

В договоре купли-продажи недвижимости право ФИО3 на пользование продаваемым домом не указано. Не свидетельствуют условия пункта 7 договора от ДД.ММ.ГГГГ о сохранении за ней права проживания бессрочно.

На период рассмотрения настоящего гражданского дела собственником дома <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является истец ФИО1

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ФИО1

В пункте 8 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО8 и покупателем ФИО1 оговорено, что на момент подписания договора в жилом доме зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента подписания договора.

По сведениям ОВМ МО МВД России «Балашовский» Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной в доме <адрес>.

Следовало из объяснений истца ФИО1, что она ни разу не видела ФИО3, дом при его приобретении был непригодным для проживания.

Таким образом, в судебном заседании установлены обстоятельства отчуждения ФИО4 своего имущества – дома <адрес>, в период владения которым состоялась регистрация ответчика ФИО3 по спорному адресу.

Также следует из материалов дела, что в договорах купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не оговорено сохранение за ФИО3 права пользования и регистрации в доме в соответствии с положениями п. 1 ст. 558 ГК РФ.

Следовательно, у нового собственника не возникло обязанностей перед ответчиком ФИО3 по сохранению за ней права пользования жилым помещением. На момент рассмотрения спора истцу принадлежит на праве собственности дом <адрес>, а ответчики не обладает правами, позволяющими владеть и пользоваться им.

Доказательств тому, что между собственником дома и ответчиком имело место какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением, либо о необходимости сохранения за ответчиком права пользования при смене собственника, либо наличие законных оснований для проживания в принадлежащем истцу доме, предусмотренных ст.10 ЖК РФ, суду представлено не было.

Не располагает суд и доказательствами того, что ответчики связаны с истцом правоотношениями, регулируемыми ст.31 ЖК РФ.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должно доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчика прекратившей право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением – домом № по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем подачи жалобы через Балашовский районный суд с момента изготовления мотивированного решения (12 октября 2018 года).

Председательствующий И.В.Ерохина