Решение № 2-342/2019 2-342/2019~М-169/2019 М-169/2019 от 22 января 2019 г. по делу № 2-342/2019

Дело 2-342/19

УИД 42RS0023-01-2019-000230-98


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 21 марта 2019 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Шабалиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 233,2 кв.м.

Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке истец построил жилой дом, однако разрешение администрации Новокузнецкого муниципального района на строительство получено не было. Построенное здание жилого дома соответствует всем требованиям градостроительных, пожарных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением специалиста. Администрацией Новокузнецкого района в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства отказано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено: ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 001,62 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 06.03.2014 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.03.2014 г. № № и выпиской из ЕГРН от 12.03.2019 г.

Как следует из пояснений представителя истца на принадлежащем истцу земельном участке в 2018 г. было окончено строительство жилого дома, разрешение на строительство получено не было ввиду неосведомленности.

Из технического паспорта на здание (тип объекта) индивидуальный жилой дом (наименование объекта) жилое (назначение объекта), расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на 16.08.2018 г. следует, что общая площадь дома составляет 233,2 кв.м., в том числе жилая 163,1 кв.м.

Из заключений специалиста № 18-423 от 03.12.2018 г. и дополнения к заключению № 18-423 от 15.03.2019 г. выполненных ООО «Инвест», следует, что конструктивные элементы здания, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушают требований строительных, санитарных, градостроительных, пожарных норм и правил на дату осмотра 03.12.2018 г. Здание жилого дома не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует установленным законом требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым зданиям. Жилое здание соответствует правилам землепользования и застройки Загорского сельского поселения от 14.12.2015 г. № 95.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ФИО1 было отказано, поскольку здание было возведено на земельном участке без соответствующих разрешений и технической документации на него, что подтверждается уведомлением от 2.10.2018 г. № 12/1-13.

На основании изложенного, учитывая заключение специалиста № 18-423 от 03.12.2018 г. и дополнение к заключению № 18-423 от 15.03.2019 г. выполненные ООО «Инвест», согласно которых при строительстве здания жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 233,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2019г.