Решение № 2-549/2017 2-549/2017~М-271/2017 М-271/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-549/2017

Дело №2-549/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области об обязании исправления технической ошибки и внесении изменений в реестр недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику мотивируя требования тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В установленном законом порядке право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами. ДД.ММ.ГГГГ между истцами заключен договор реального раздела жилого дома, согласно которому между сторонами прекращается долевая собственность на дом и каждому выделяется часть домовладения. Для регистрации права собственности на выделенные части жилого дома истцы обратились для оформления технического плана. На основании решения кадастровой палаты было приостановлено осуществление кадастрового учета, поскольку по данным Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, принадлежащий истцам на праве долевой собственности, числится как многоквартирный. Сведения об указанном объекте вносились в ЕГРН согласно данных БТИ. Наличие технической ошибки лишает истцов возможности зарегистрировать право собственности, поскольку имеются в документах противоречия.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика, будучи уведомленным о слушании дела в судебное заседание не явился. обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Решение оставляет на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН, истцы ФИО1 и ФИО3 являются собственниками на праве долевой собственности по ? доли у каждого, жилого дома общей площадью 89,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 33-35).

Согласно техническому паспорту и поэтажному плану спорного домовладения, он состоит фактическим из двух помещений, в каждой из которых имеются как вспомогательные помещения (кухня, санузел, коридор), так и жилые (л.д. 17-20, 36).

Исходя из содержания сведений об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером № - здания, расположенного по адресу: <адрес>, его назначением является многоквартирный дом, наименование – жилой дом, помещения расположенные в нем имеют кадастровые номера: №, № (л.д. 7-15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 подписан договор реального раздела жилого дома, по условиям которого стороны пришли к соглашению о прекращении права долевой собственности и выделу каждому соответствующей части спорного жилого дома (л.д. 21).

Решением филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ на основании рассмотрения представленных документов приостановлено осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости на основании п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости (л.д. 22).

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.4 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости регламентированы Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". С 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" изменяется наименование Закона о кадастре на Федеральный закон "О кадастровой деятельности".

Статьей 8 данного Закона предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Исправление технической ошибки допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета подлежит исправлению, в том числе на основании решения суда (ст. 61 Закона).

В силу статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а комнатой - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие части жилого дома в ЖК РФ не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Имеющиеся документы, подтверждают существование между истцами права долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который по своему назначению и характеристикам отвечает требованиям законодательства в части определения его как индивидуальный жилой дом.

Наличие противоречий между правоустанавливающими документами и сведениями, содержащимися в государственном реестре объектов недвижимости, нарушают права истцов, в том числе на регистрацию договора о его реальном разделе, что недопустимо.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости исправления технической ошибки допущенной в государственном реестре недвижимости. Назначением объекта недвижимости необходимо указать «жилое».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем ответчика не представлено достоверных и допустимых доказательств, позволяющих определить назначение здания, расположенного по адресу: <адрес>, как многоквартирный дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Московской области исправить техническую ошибку и внести изменения в государственный реестр недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части назначения указав – «жилое» вместо «многоквартирный дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Т.А. Фомина