Решение № 2-3756/2019 2-3756/2019~М-1602/2019 М-1602/2019 от 2 мая 2019 г. по делу № 2-3756/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2019 г. <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Губина Ярослава Юрьевича,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Региональной общественной организации потребителей «Общество защиты потребителей «ЩИТ», действующей в интересах ФИО2 к ООО «СК «ОЛИМП» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику о признании права собственности на <адрес> расположенную по адресу; <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ОЛИМП» (далее именуемый Продавец, Ответчик) в лице Общества с ограниченной ответственностью «БЭСТ Консалтинг» (Третье лицо), действующего на основании Агентского договора №-ПАВ от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2(далее именуемые Покупатель, Истец) был заключен Предварительный договор № Пав-4-40-В1-517 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (далее - Договор), по которому Истец будет выступать в качестве покупателя, а Ответчик в качестве продавца.

В соответствии с условиями Договора стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить Основной договор купли-продажи квартиры, по которому Ответчик (Продавец) передаст в собственность Покупателю, а Покупатель примет в свою собственность трехкомнатную квартиры (далее – «Основной договор») общей площадью с учетом летних помещений (лоджий и балконов) 94,60 кв. м., в том числе общей жилой площадью 92,50 кв.м, номер <адрес>, расположенной на 7 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, Павшинская пойма, мкр 4, корпус 40) (далее именуемая – Квартира).

Согласно Договору полная стоимость Квартиры определена в размере 8 414 000 рублей 00 копеек. Квартира полностью оплачена в размере ее полной стоимости. Покупатель обязательства по Договору исполнил в полном объеме.

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истец принял квартиру, подписав Акт приема - передачи во временное пользование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Также ДД.ММ.ГГГГ Истец подписал Договор № управления многоквартирным домом с ООО «Павшино-Сити», являющейся управляющей компанией.

В настоящий момент Истец проживает в Квартире и оплачивает коммунальные платежи.

Однако Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру, а также не предоставил предусмотренный законом комплект документов для регистрации права собственности Истцом самостоятельно.

В судебном заседании представитель истца Региональная общественная организация потребителей «Общество защиты прав потребителей «ЩИТ» в лице ФИО4 поддержала исковые требования о признании права собственности на квартиру в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Ответчик, ООО «СК «ОЛИМП» о дне слушанья дела извещено, в заседание не явилось, представило отзыв по делу.

Третье лицо ООО «РФСК» о дне слушанья дела извещено, в заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, отзыв по делу не представило.

Третье лицо ООО «БЭСТ Консалтинг», не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещено, в заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, отзыв по делу не представило.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещено, в заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, отзыв по делу не представило.

Третье лицо ООО "Капстрой-Девелопмент" не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещено, в заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, предоставило по делу.

В связи с этим, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ОЛИМП» (далее именуемый Продавец, Ответчик) в лице Общества с ограниченной ответственностью «БЭСТ Консалтинг» (Третье лицо), действующего на основании Агентского договора №-ПАВ от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 (далее именуемые Покупатель, Истец) был заключен Предварительный договор № Пав-4-40-В1-517 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (далее - Договор), по которому Истец будет выступать в качестве покупателя, а Ответчик в качестве продавца.

В соответствии с условиями Договора стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить Основной договор купли-продажи квартиры, по которому Ответчик (Продавец) передаст в собственность Покупателю, а Покупатель примет в свою собственность трехкомнатную квартиры (далее – «Основной договор») общей площадью с учетом летних помещений (лоджий и балконов) 94,6 кв.м, в том числе общей жилой площадью 92,50 кв.м, номер <адрес>, расположенной на 7 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, Павшинская пойма, мкр 4, корпус 40) (далее именуемая – Квартира).

Согласно Договору полная стоимость Квартиры определена в размере 8 414 000 рублей 00 копеек. Квартира полностью оплачена в размере ее полной стоимости. Покупатель обязательства по Договору исполнил в полном объеме.

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истец принял квартиру, подписав Акт приема - передачи во временное пользование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Также ДД.ММ.ГГГГ Истец подписал Договор № управления многоквартирным домом с ООО «Павшино-Сити», являющейся управляющей компанией.

В настоящий момент Истец проживает в Квартире и оплачивают коммунальные платежи.

Однако Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру, а также не предоставил предусмотренный законом комплект документов для регистрации права собственности Истцом самостоятельно.

В связи с тем, что истцом обязательства по Договору исполнены в полном объеме, спорный объект находится в их фактическом владении, истец на законных основаниях приобрел право требования спорной квартиры по Договору.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 23 Федерального закона РФ от №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора в случае неясности их буквального значения условия договора устанавливаются судом путем их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом судом, должна быть выяснена действительная общая воля с учетом цели заключения договора, для чего судом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда, установившее право на недвижимое имущество и вступившее в законную силу, является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права, установленного судом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность представленных по делу доказательств и учитывая, что истец в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, спорная квартира фактически передана истцу, суд приходит к выводу о необходимости признания за Истцом права собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2,удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья: Губин Я.Ю.