Решение № 2-302/2017 2-302/2017~М-263/2017 М-263/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-302/2017

2-302/2017
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 15 июня 2017 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Протасовой Л.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Печенкине О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер ФИО2, супруг ФИО3, которому в том числе принадлежал жилой дом, общей площадью 53 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО2 во владение и управление его наследственным имуществом вступила ФИО3, супруга умершего, которая на день смерти проживала совместно с наследодателем, то есть совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ истец за 25000 рублей приобрел у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем была составлена расписка.

В силу юридической неграмотности договор купли-продажи не заключали, посчитав, что расписки достаточно. Государственной регистрации сделка не проходила. Оформить дом истец не успел, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла в <адрес>.

В связи с этим, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, но представил письменное заявление, в котором выразил согласие с иском и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – нотариус нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО4 в судебное заседание не явилась. Возражений относительно предмета спора не представила, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1 в судебном заседании показали, что проживают в <адрес>. Им известно, что в 2009 году ФИО1 договорился с ФИО3 о купле-продаже дома по <адрес> за 25000 рублей, о чем составили расписку. Оплату ФИО1 производил в рассрочку, оговоренную сумму отдал ФИО3 в несколько приемов. Всякий раз составлялись расписки о принятии ФИО3 денежных средств.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, свидетелей, суд приходит к следующему.

Как видно из представленной справки №, выданной территориальным отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в с. Н.<адрес>.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наличие в составе наследственного имущества ФИО2 жилого дома, общей площадью 53 кв.м. и земельного участка площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, лицевой счет №; свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным справки администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на момент смерти наследодателя (мужа) проживала с ним в одном домовладении.

Согласно п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать проживание в принадлежащем наследодателю жилом помещении на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

Поэтому, проживая на день смерти ФИО2 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО3 фактически приняла наследство.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в с. Н. Карачан между ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 продала ФИО1 за 25000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена нумерация домов по улицам с. Нижний Карачан, оспариваемому домовладению и земельному участку присвоен №.

Как усматривается из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь 1500 кв.м., его кадастровый №.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (свидетельство о смерти серии №).

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № к имуществу умерших ФИО2 и ФИО3 наследственные дела не заводились.

Утверждение истца о передаче ФИО3 денежных средств за жилой дом, подтверждается копиями расписок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО3 истец ФИО1 переход права собственности на спорный жилой дом не оформил. В настоящее время, в связи со смертью правообладателя, зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке невозможно.

То обстоятельство, что ФИО1 своевременно не обратился в уполномоченный орган для проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорное домовладение, не может влиять на его законные права.

Воля ФИО3 и ФИО1 на заключение договора купли-продажи в отношении домовладения №, расположенного в <адрес> не вызывает сомнений. Договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО3 в письменной форме путем составления расписки, никем не оспорен, соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к подобного рода сделкам, условия сделки соблюдены: ФИО3 переданы денежные средства, ФИО1 проживает в доме с момента заключения договора, поэтому суд считает возможным признать договор купли-продажи жилого дома состоявшимся.

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, по продаже жилого дома, общей площадью 53,0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 53,0 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: Л.В. ПРОТАСОВА

Копия верна:

Судья:

Секретарь: