Решение № 2-211/2018 2-211/2018~М-221/2018 М-221/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-211/2018

Дело № 2-211/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Колышлей 04 сентября 2018 года

Колышлейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Новичковой Т.Т.

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, по условиям которого ФИО2 продал, а он купил земельный участок с кадастровым номером № площадью - 2 749 кв.м., с размещенным на нем жилым домом, общей площадью - 50,2 кв.м., в том числе жилой – 33,9 кв.м., с надворными постройками при нем, находящиеся по адресу: <адрес><адрес>. Оплата была получена ФИО2 в полном объеме при подписании договора. Договор подлежал государственной регистрации в органах Росреестра, однако до настоящего времени не был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Его наследниками являются ФИО5, ФИО6 и ФИО7 Осуществить государственную регистрацию права собственности на дом и земельный участок иначе, как в судебном порядке, не представляется возможным. С момента заключения договора и по настоящее время он пользуется домом и земельным участком, оплачивает их содержание. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3 по договору купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью - 2 749 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером № площадью - 50,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на указанное имущество.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть данное дело без его участия в связи с болезнью.

Представитель истца ФИО3 – ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 04.06.2018 года, зарегистрированной в реестре за № 58/40-н/58-2018-1-631, в судебном заседании исковые требования истца уточнила, просила суд вынести решение о регистрации договора купли – продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью - 2 749 кв.м., и жилой дом, площадью - 50,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на указанное имущество. Исковые требования истца поддержала, суду пояснила, что истец ФИО3 – это её отец. В ДД.ММ.ГГГГ отец по заверенному нотариально договору купли-продажи приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок в <адрес><адрес>. Расчеты с продавцом были произведены в полном объеме до подписания договора купли-продажи, продавец передал отцу ключи и документы на жилой дом и земельный участок, документы по оплате коммунальных услуг. Свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество отец своевременно не зарегистрировал по состоянию здоровья, перенес два инсульта, инфаркт. В июле 2018 года отец обратился в регпалату для регистрации права собственности на принадлежащее ему имущество, но ему в этом было отказано, так как отсутствует вторая сторона договора. ФИО2 умер в 2012 году. С момента приобретения дома и земельного участка отец проживает в указанном доме, владеет и пользуется им, производит текущий ремонт, благоустраивает, обрабатывает земельный участок. Исковые требования истца просит удовлетворить.

Ответчики ФИО5 и ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представив заявления с просьбой рассмотреть данное дело без их участия, с исковыми требованиями истца согласны, не возражают против их удовлетворения.

Ответчик ФИО7, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть данное дело без участия представителя Управления. Возражений по существу исковых требований не представила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Частью 3 ст. 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом п. Колышлей Пензенской области ФИО8, зарегистрированному в реестре за № 3780, ФИО3 приобрел у ФИО2 земельный участок, площадью - 2 749 кв.м., и жилой дом, общеполезной площадью - 50,2 кв.м., в том числе, жилой –33,9 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес><адрес>. Денежные средства за приобретенные земельный участок и жилой дом переданы в полном объеме покупателем ФИО3 продавцу ФИО2 до подписания настоящего договора (л.д. 14).

Указанный договор купли-продажи совершен в предусмотренной законом письменной форме, содержит все существенные условия договора, соответствует действующему законодательству, исполнен сторонами, законность договора никем не оспаривается.

Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь - 50,2 кв.м. (л.д. 21).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2 749 кв.м. (л.д. 20).

В силу справки администрации Телегинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 29.08.2018 года № 822, в жилом доме по адресу: <адрес><адрес> 2004 года в постоянно проживают и зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 84).

Согласно ч.ч.3, 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 6 ст. 1 указанного Закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, договор купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, как и переход права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, подлежали обязательной государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что этого сделано не было, в силу состояния здоровья истца.

В настоящее время указанные земельный участок и жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на праве собственности ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-13).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным территориальным отделом ЗАГС по государственной регистрации смерти в г. Пензе Управления ЗАГС Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Пунктом 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

После смерти ФИО2 наследниками по закону первой очереди являются ответчики по настоящему делу: его жена – ФИО5, сын - ФИО6, дочь – ФИО7 (л.д. 26, 67).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности и права собственности покупателя ФИО3 на земельный участок и жилой дом по указанному адресу является отсутствие стороны по договору купли-продажи продавца ФИО2, умершего до осуществления данной регистрации.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи (купчая) земельного участка, площадью - 2 749 кв.м., и жилого дома, общей площадью - 50,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом п. Колышлей Пензенской области, зарегистрированный в реестре за № 3780, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью - 2 749 кв.м., и на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью - 50,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО3.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью - 2 749 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью - 50,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Малая Александровка <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья С.Н. Елизарова