Апелляционное определение № 33-34204/2025 от 8 декабря 2025 г.

Судья ...........5 33-34204/25

№ дела в суде 1 инстанции ........

УИД23RS0........-03


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

.......... ............

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего ...........6,

судей ...........14, ...........13,

по докладу судьи ...........14,

при ведении протокола помощником судьи ...........7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........3 и ...........4 к ...........1 и ...........2 о признании права собственности и вселении в квартиру,

по апелляционной жалобе ...........3 и ...........4 на решение Анапского городского суда Краснодарского края от ..........

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,-

УСТАНОВИЛА:

...........3 и ...........4 обратились в суд с исковым заявлением к ...........1 и ...........2 о признании права собственности и вселении в квартиру.

В обоснование иска указали, что ...........3 принадлежала на праве собственность квартиры, расположенная в ............, которую ответчики продали, а за вырученные от ее продажи деньги приобрели квартиру в ............, при этом право собственности на данную квартиру было оформлено на ответчика ...........2 Денег от продажи квартиры истца, ...........3 также не получила. Однако, ответчики обещали истцу переоформить право собственности на квартиру по адресу: ............ на ее имя, чего сделано не было. Считает, что своими мошенническими действиями ответчики незаконно лишили истца ...........3, инвалида детства 2 гр. единственного жилья. Более того, истцы совместно со своим несовершеннолетним сыном ...........8 с 2017 года проживают и значатся зарегистрированными в спорной квартире, откуда ответчики требуют их выселить. В связи с чем, просят суд признать право собственности за ...........3 на квартиру, расположенную по адресу: ............, а также зарегистрировать на постоянной основе и вселить в данную квартиру ...........3, с сыном ...........8 и супругом ...........4

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от .......... в удовлетворении искового заявления ...........3 и ...........4 к ...........1 и ...........2 о признании права собственности и вселении в квартиру – отказано.

Не согласившись с данным решением, ...........3 и ...........4 подали апелляционную жалобу, в которой просят обжалуемое решение отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились: представитель ответчиков ...........1 и ...........2 – ...........15, истцы ...........3 и ...........4

Иные стороны не явились, были извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не подавали, в связи с чем, на основании положений ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело без их участия.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения и для удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что квартира с кадастровым номером 23:37:0103018:221, расположенная по адресу: ............ принадлежит на праве собственности с .......... ...........1

Основанием регистрации права послужило решение Анапского городского суда от .......... по делу .........

Истец состоит в родственных отношениях с ответчиками.

В указанной квартире проживают истцы и состоят по указанному адресу на регистрационном учете с 2017 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона от .......... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Основанием оспаривания зарегистрированного права является оспаривание правоустанавливающих документов, на основании которых проведена государственная регистрация права на недвижимое имущество.

К правоустанавливающим документам относятся 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (ч.2 ст.14 Федерального закона от .......... №218-ФЗ).

Оспаривание правоустанавливающих документов заключается в признании сделки, на основании которой зарегистрировано право собственности, недействительной. Оспаривание государственной регистрации, проведенной на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, заключается в признании недействительными указанных актов.

Так право собственности ...........1 на квартиру по адресу: ............ было зарегистрировано в ЕГРН на основании решения Анапского городского суда от .......... по делу ......... При этом при вынесении решения судом было установлено, что .......... между ...........1, ...........9 и ...........10 заключен договор по строительству многоквартирного жилого дома, предметом которого является соединение вкладов сторон и их совместное действие для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ............. Доля ...........1 в указанном многоквартирном доме включает в себя квартиру ........, общей ориентировочной площадью 68 кв.м. Оплата по договору произведена в полном объеме. Данные доказательства свидетельствовали о приобретении данной квартиры в собственность ...........1

Решение суда вступило в законную силу и исполнено.

Как указывается в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от .......... ........ (ред. от ..........) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ныне Единый государственный реестр недвижимости). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от .......... (ред. от ..........) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, отмечается, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, при возникновении спора о праве, оспариванию подлежат правоустанавливающие документы, послужившие основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество. Однако, истцами такие требования не заявляются, договор о совместной деятельности по строительству многоквартирного дома от .........., заключенный между ...........1 и ...........9, ...........11 не оспаривается.

При таких обстоятельствах, учитывая основания приобретения ответчиком права собственности на спорную квартиру согласно договора от .......... который не оспорен, не признан недействительным, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для прекращения права собственности ...........1 на квартиру по адресу: .............

Пунктами 58, 59 Постановления ........ разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Факт заключения сделок могут быть подтверждены только письменными доказательствами, которыми согласно ст.71 ГПК РФ являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Судом первой инстанции установлено, что стороной истца не представлены доказательства, свидетельствующие ни о продаже принадлежащей на праве собственности ...........12 квартиры по адресу: ............, ни о приобретении за вырученные от ее продажи деньги квартиры по адресу: ............ на имя ...........2

Данные обстоятельства ответчиками не подтверждаются.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как следует из постановления Анапского межрайонного прокурора об отмене постановления об отказе в возбуждении уголовного дела и о возвращении материалов для дополнительной проверки от .........., по результатам проведенной проверки сообщения ...........3 о неправомерных действиях со стороны ...........1, не является доказательством по гражданскому делу, поскольку уголовное дело не возбуждено, правовая оценка действиям ...........1 не дана, конкретный вред ...........3 не установлен, и не установлена действительная степень вины ...........1 в совершении инкриминируемого ему деяния.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на спорную квартиру за ...........3

Рассматривая требования истцов о вселении и регистрации на постоянной основе суд первой инстанции исходил из следующего.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу, что требования истцов о вселении их и регистрации по указанному адресу, при отсутствии со стороны собственника квартиры причинения препятствий в проживании в спорной квартире, а также в предъявлении требований о выселении и снятии с регистрационного учета, не подлежат удовлетворению, поскольку права истцов на право проживания по адресу: ............ никем не оспаривается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Для зашиты гражданских прав возможно использовать один из перечисленных в статье способов, либо несколько способов. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ зашиты, стороны правоотношений вправе применять лишь этот способ.

Вместе с тем, истцы не обосновали и не подтвердили относимыми и допустимыми доказательствами о нарушении действиями ответчиков права ...........3

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции на основании тщательного анализа представленных доказательств, установил фактические обстоятельства по делу, в связи с чем, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку полученным по делу доказательствам и установленным обстоятельствам, придя к законным и обоснованным выводам.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к неправомерному владению ...........1 спорной квартиры, судебная коллегия считает данные доводы необоснованными, поскольку право собственности на недвижимое имущество с кадастровым номером 23:37:0103018:221 по адресу: ............ зарегистрировано в установленном законом порядке за ...........1

По существу доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению обстоятельств по делу и позиции подателя жалобы относительно возникшего спора и собственного мнения о правильности разрешения дела, несогласию с оценкой доказательств и выводами суда первой инстанции, однако не подтверждают неправильного применения судом норм материального или процессуального права.

Иных доводов, по которым состоявшийся по делу судебный акт мог бы быть отменен или изменен, а также ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу судебного постановления, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,-

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского городского суда Краснодарского края от .......... оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ..........г.

Председательствующий ...........6

Судьи ...........14

...........13