Решение № 2-3455/2018 2-3455/2018~М-3179/2018 М-3179/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-3455/2018

Дело № 2-3455 (2018)

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 г. г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Якимовой Л.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок,

у с т а н о в и л:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд к ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок, указав в заявлении, что 16.04.1998 г. администрация г. Перми и ФИО1 заключили договор аренды № земельного участка площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Договор был заключен сроком с 13.04.1998 г. по 13.04.2018 г. В соответствии с п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. В связи с этим истец 12.04.2018 г. уведомил ответчика о прекращении договора аренды от 16.04.1998 г. № по окончанию его действия, а именно с 13.04.2018 г.

Просит обязать ответчика освободить земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу путем подписания акта приема-передачи.

Истец в судебное заседание представителя не направил, извещен своевременно и надлежаще.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежаще, ходатайств и заявлений не представлено. Ответчик не воспользовалась принадлежащим ей правом участвовать в судебном разбирательстве, реализовать принадлежащие ему процессуальные права, предусмотренные ст. 35 ГПК РФ. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ решение в отношении ответчика принимается заочное.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Перми от 13.04.1998 г. № ФИО1 предоставлен в аренду на 20 лет земельный участок площадью 1200 кв.м под строительство индивидуального жилого дома <адрес> за счет городских земель. На застройщика ФИО1 возложена обязанность вести строительство жилого дома и хозяйственных построек по проекту, согласованному с комитетом по архитектуре и градостроительству администрации города, зарегистрировать право собственности на строение по окончании строительства жилого дома в муниципальной учреждении «Бюро технической инвентаризации г. Перми». В случае нецелевого использования земельного участка, право на землепользование прекращается в установленном законом порядке (л.д. 4-5).

На основании вышеуказанного постановления, 16.04.1998 г. между администрацией г. Перми и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка площадью 1200 кв.м, по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома (л.д. 3).

Срок действия договора сторонами был определен с 13.04.1998 г. по 13.04.2018 г. (п. 1.1 договора).

В ЕГРП внесены сведения об арендаторе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, по адресу: <адрес>, - ФИО1, срок действия договора аренды № до 13.04.2018 г.

Право собственности на земельный участок, жилой дом, либо объект незавершенного строительство не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями из ЕГРП (л.д. 8-10).

Как следует из акта обследования земельного участка от 01.06.2017 г. о проверке исполнения условий договора аренды, составленного Департаментом земельных отношений администрации г. Перми, участок, площадью 1200 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, огорожен забором, на участке расположено 1-этажное деревянное строение, бетонный фундамент (л.д. 11), к акту приложены фотоматериалы (л.д. 12-21).

Согласно абз. 5 ст. 42 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно приступить к использованию земельного участка в случае, если срок его освоения предусмотрен договором.

В силу п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса РФ преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок имеет арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды.

Между тем, по смыслу п. 2 ст. 45, абз. 5 ст. 42, п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ не использование предоставленного в целях строительства земельного участка является ненадлежащим исполнением арендатором своих обязанностей по договору аренды.

Анализируя представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что на основании постановления № от 13.04.1998 г. договор аренды от 16.04.1998 г. № предусматривал срок освоения земельного участка, - 20 лет, поскольку постановлением предусмотрена обязанность ФИО1 построить на арендованном земельном участке жилого дома и хозяйственных построек, в течение периода действия договора аренды, однако данная обязанность ответчиком ФИО1 исполнена не была, т.к. на дату истечения срока договора ею ничего на предоставленном земельном участке построено не было, доказательств обратного суду ответчиком не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

Более того, следует отметить, что решением Мотовилихинского районного суда г. Перми № от 11.10.2017 г., установлено, что построенный на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, 1этажное строение, фундамент отраженный в акте осмотра от 01.06.2017 г. и фотоматериалах, ФИО1 не принадлежит.

Ссылок на доказательства, опровергающие указанные выше доводы, материалы дела не содержат, имеющийся в деле акт обследования земельного участка свидетельствует о том, что на дату его составления переданный в аренду ФИО1 земельный участок был свободен от каких-либо строений, принадлежащих ответчику, так же как и отсутствовал какой ли объект незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРП, наличие которого могло бы явиться основанием для заключения с ответчиком договора аренды на новый срок.

Истцом в адрес ответчика ФИО1 12.04.2018 г. было направлено уведомление об отказе в продлении от договора аренды от 16.04.1998 г. № (л.д. 6). Указанное уведомление было направлено в адрес ответчика почтой и получено последней 18.04.2018 г. (л.д. 7), следовательно, с 13.04.2018 г. указанный выше договор аренды считается расторгнутым, в связи с отказом истца от договора.

Однако, до настоящего времени земельный участок ответчиком не освобожден, истцу не передан.

При рассмотрении заявленных требований следует руководствоваться положениями ст. 622 Гражданского кодекса РФ, из которой следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, и на ответчика следует возложить обязанность освободить спорный земельный участок, передав его по акту приема-передачи в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 1200 кв.м, по адресу <адрес>, путем подписания акта приема передачи, в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись копия верна Судья