Решение № 2-1248/2024 2-1248/2024~М-1077/2024 М-1077/2024 от 10 ноября 2024 г. по делу № 2-1248/2024

Дело №2-1248/2024

УИД 42RS0040-01-2024-002252-98

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово 11ноября 2024 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Серебренниковой И.В.

при секретаре Тебеньковой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО2 и просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 24.05.2017, взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа задолженность по арендной плате в размере 104833,25 рубля основного долга и 85461,65 рублей пени за период 11.06.2020 по 05.07.2024 г.

Требования мотивирует тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от 24.05.2017, площадью 1500 кв.м., с <адрес> В соответствии с п.3.1 договора, размер арендной платы за земельный участок составляет 50320,00 рублей в год, или 4193,33 руб. в месяц. В соответствии с пунктом 3.3 договора, арендатор самостоятельно ежемесячно до 10 числа месяца за который производится оплата перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанную в Приложении. П.5.1. договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы за использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки. В период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендных платежей. Согласно акту сверки на 05.07.2024 г. ответчик имеет задолженность в размере 357515,20 рублей основного долга и 139079,99 рублей пени. Судебным приказом №2-3712-1/22 от 21.11.2022 вынесенного мировым судьей судебного участка № 1 Кемеровского судебного района со ФИО2 взыскано в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа взыскана задолженность по договору № от 24.05.2017г. за период 24.05.2014 по 30.05.2022года в размере 245281,95 рублей основного долга, 53618,34 рублей пени. В соответствии с п. 7.4 и 7.4.5 договора, арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков при следующих признаваемых сторонами существенных нарушениях договора: при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа независимо от её последующего внесения. В адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 27.05.2024 г. исх.17-01/3654 с требованием об оплате задолженности и возврате арендуемого земельного участка с приложением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, однако задолженность по договору оплачена не была, претензия оставлена без ответа, участок в установленном порядке не возвращен.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не представил доказательств уважительности этих причин.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз.1 ст.606, ч.1 ст.607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что 24.05.2017 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1500 кв.м., с <адрес>. (л.д.7-9)

В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы за земельный участок составляет 50320,00 рублей в год, или 4193,33 руб. в месяц.

В соответствии с п. 2.1. договора, срок действия договора 20 лет, с 20.06.2017 по 24.05.2037г.

Договор зарегистрирован в ЕГРН (л.д.14-15).

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

Обязанность использования земельного участка в соответствии с условиями договора предусмотрена п.4.3.1 договора аренды.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.1, ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 3.3 договора, арендатор самостоятельно ежемесячно до 10 числа месяца за который производится оплата перечисляет арендную плату на расчётный счет.

Ответчик пользовался арендованным земельным участком, однако обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность, которая за период с 11.06.2022 по 05.07.2024 составляет 104833,25 рублей, что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом (л.д.18-23).

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, и суд признает его верным.

В соответствии со ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 104833,25 рублей.

Согласно п.6.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор обязан уплатить арендатору неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчета неустойки за период с 11.06.2022 года по 05.07.2024 года (л.д.18-23) неустойка составила 85461,65 рублей.

Суд полагает расчет арифметически верным, период взыскания неустойки определен верно, в связи с чем полагает сумму неустойки в размере 85461,65 рублей подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.1, 3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.6.4 – 6.4.3 договора, арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков при следующих признаваемых сторонами существенных нарушениях договора, в том числе при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа независимо от ее последующего внесения.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

27.05.2024 ответчику направлено уведомление и соглашение о расторжении договор аренды и необходимости погашения задолженности (л.д.16-17).

Нарушение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за весь период пользования участком с учетом периода задолженности суд полагает существенным нарушением условий договора ответчиком и является основанием для расторжения договора аренды.

В силу ч.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, по акту приема-передачи.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина с учетом требований неимущественного и имущественного характера в размере 5305,9 (5005, 90 +300) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 24.05.2017 №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и ФИО2, <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа задолженность по арендным платежам по договору от 24.05.2017 года № в размере 104833,25 рублей, пени в размере 85461,65 рублей, а всего 190294 рублей 90 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход Кемеровского муниципального округа государственную пошлину в 5305,9 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд Кемеровской области.

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2024.

Председательствующий: