Решение № 2-1332/2019 2-1332/2019~М-1204/2019 М-1204/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-1332/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 г. г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при секретаре Чередниченко Д.О.,

с участием представителя истца-ответчика ФИО7 - по доверенности ФИО8,

ответчика-истца ФИО9,

представителя ответчика – администрации МО Щекинский район Тульской области - по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1332/2019 по иску ФИО7 к ФИО9, ФИО11, ФИО12, администрации МО Щекинский район Тульской области, кадастровому инженеру ФИО13 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании межевания недействительным и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, о признании права собственности на часть жилого дома и прекращении назначения дома «многоквартирный», по встречному иску ФИО9 , ФИО11, ФИО12 к ФИО7, администрации МО Щекинский район Тульской области, кадастровому инженеру ФИО13, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании межевания недействительным и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, о признании права собственности на часть жилого дома и прекращении назначения дома «многоквартирный»,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к ФИО9, ФИО11, ФИО12, администрации МО Щекинский район Тульской области, кадастровому инженеру ФИО13, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительным и обязании филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1140 кв.м., с разрешенным использованием: под многоквартирными жилыми домами, расположенный по адресу: <адрес> об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 470 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану по координатам: <данные изъяты> о прекращении ее (ФИО7) права собственности на квартиру <адрес> о признании за ней права собственности на часть жилого дома <адрес> обозначенную на поэтажном плане строения следующими помещениями: <данные изъяты> общей площадью помещений 75,4 кв.м., в том числе жилой площадью 33,3 кв.м., об изменении статуса дома <адрес> с многоквартирного дома на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец-ответчик ФИО7 указала, что является собственником квартиры <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № площадью 454,0 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером 71:32:030201:3818 изначально принадлежал матери истца-ответчика ФИО7 – ФИО1 на основании постановления главы администрации г. Щекино и Щекинского района Тульской области № от 12 июля 1994 г. На основании данного постановления ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от 13 января 1994 г., с указанием основания выдачи данного свидетельства, адреса расположения земельного участка и вида разрешенного использования. Границы данного земельного участка определены, на кадастровом учете он состоит с 13 октября 1994 г., как ранее учтенный, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07 июня 2018 г.

Администрации МО Щекинский район Тульской области, при формировании земельного участка под МКД <адрес>, было известно о местоположении земельного участка истца ФИО7 под квартирой <адрес>. Однако после того, как администрация МО г. Щекинский район Тульской области отмежевала земельный участок под МКД № по своему усмотрению, произошло «задвоение» земельного участка.

В настоящее время истец-ответчик ФИО7 не может уточнить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, так как в ЕГРН внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № под МКД <адрес> который располагается на принадлежащем ей земельном участке. Считает, что процедура формирования земельного участка с кадастровым номером № под МКД № была нарушена органом местного самоуправления, интересы жильцом дома не были учтены, что создает ей препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком в ранее установленных границах.

Кроме того, многоквартирный дом <адрес> состоит всего из двух квартир, имеющих отдельные входы и изолированные друг от друга помещения, общих коммуникаций и инженерных сетей у квартир нет, они фактически являются частями жилого дома, поэтому, по мнению истца-ответчика, возможно изменение статуса указанного дома с многоквартирного дома на жилой дом.

ФИО9, ФИО11, ФИО12 обратились в суд со встречным иском, с учетом его уточнения, к ФИО7 администрации МО Щекинский район Тульской области, кадастровому инженеру ФИО13, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительным и обязании филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1140 кв.м., разрешенным использованием: под многоквартирными жилыми домами, расположенный по адресу: <адрес> об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 835 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану по координатам: <данные изъяты> о прекращении их (ФИО9, ФИО11, ФИО12) права общей долевой собственности на квартиру <адрес> о признании за ними права долевой собственности - за ФИО12 (доля в праве 1/5), за ФИО11 (доля в праве 1/5), за ФИО14 (доля в праве 3/5) на часть жилого дома <адрес>, обозначенную на поэтажном плане строения следующими помещениями: <данные изъяты> общей площадью помещений 73,4 кв.м., в том числе жилой площадью 43,0 кв.м., об изменении статуса дома <адрес> с многоквартирного дома на жилой дом.

В обоснование заявленных требований ответчики-истцы ФИО9, ФИО11 и ФИО12 указали, что являются собственниками квартиры <адрес> на основании договора передачи № от 22 февраля 1993 г., в соответствии с которым первоначальными собственниками квартиры на праве совместной собственности являлись ФИО2 ФИО1 ФИО9, ФИО11 и ФИО12 После смерти ФИЛ1. его долю в праве унаследовала ФИО2 а после смерти ФИО2 ее наследство в виде 2/5 доли в праве собственности на указанную квартиру принята фактически ее дочь ФИО9

Кроме того, ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,085 га, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> на основании постановления главы администрации г. Щекино и Щекинского района Тульской области № от 12 июля 1994 г. и свидетельства на право собственности на землю № от 11 января 1994 г., с указанием основания выдачи данного свидетельства, адреса расположения земельного участка и вида разрешенного использования. Границы данного земельного участка определены, на кадастровом учете он состоит с 13 октября 1994 г., как ранее учтенный, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07 июня 2018 г.

Администрации МО г. Щекинский район Тульской области, при формировании земельного участка под МКД <адрес>, было известно о местоположении земельного участка ответчика-истца ФИО9 под квартирой <адрес> Однако после того, как администрация МО г. Щекинский район Тульской области отмежевала земельный участок под МКД № по своему усмотрению, произошло «задвоение» земельного участка.

В настоящее время ответчик-истец ФИО9 не может уточнить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № так как в ЕГРН внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № под МКД <адрес> который располагается на принадлежащем ей земельном участке. Считает, что процедура формирования земельного участка с кадастровым номером № под МКД <адрес> была нарушена органом местного самоуправления, интересы жильцом дома не были учтены, что создает ей препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком в ранее установленных границах.

Кроме того, многоквартирный дом <адрес> состоит всего из двух квартир, имеющих отдельные входы и изолированные друг от друга помещения, общих коммуникаций и инженерных сетей у квартир нет, они фактически являются частями жилого дома, поэтому, по мнению ответчиков-истцов ФИО9, ФИО11 и ФИО12, возможно изменение статуса указанного дома с многоквартирного дома на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО7 - по доверенности ФИО8 исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований ФИО9, ФИО11 и ФИО12

В судебном заседании ответчик-истец ФИО9 заявленные встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО7

Представитель ответчика - администрации МО Щекинский район Тульской области – по доверенности ФИО15 в судебном заседании просила рассмотреть исковые требования ФИО7 и встречные исковые требования ФИО9, ФИО11 и ФИО12 на усмотрение суда.

Истец-ответчик ФИО16, ответчики-истцы ФИО11 и ФИО12, ответчик кадастровый инженер ФИО13 и представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в г. Щекино - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ФИО7 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 02 июня 2018 г., выданных нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО4, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера: 13 октября 1994 г., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 454 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, принадлежавшего на праве собственности наследодателю ФИО1 на основании постановления главы администрации г. Щекино и Щекинского района Тульской области № от 12 июля 1994 г., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выданного 13 октября 1994 г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Щекинского района Тульской области, а также квартиры, площадью 56,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежавшей наследодателю ФИО1 на основании договора передачи № от 14 декабря 1992 г., заключенного <данные изъяты> свидетельства о регистрации права собственности, выданного 17 декабря 1992 г. администраций г. Щекино и Щекинского района Тульской области по реестру за №, регистрационного удостоверения №, выданного 22 декабря 1992 г. ПОКХ исполкома Щекинского городского Совета народных депутатов Тульской области.

Границы указанного земельного участка определены: планом участка № от 10 октября 1994 г., согласно которому указаны геоданные земельного участка: номера точек, их дирекционные углы и длины линий, чертежом границ земельного участка и описанием смежеств; выкопировкой с плана г. Щекино М 1:2000 для передачи земельного участка из земель опытно-механического завода ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 454 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласованной с главным архитектором г. Щекино Тульской области, председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и директором опытно-механического завода; выкопировкой с плана домовладения по адресу: <адрес>.

На кадастровом учете земельный участок, принадлежащий ФИО7, состоит с 13 октября 1994 г., как ранее учтенный, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07 июня 2018 г.

Уточнение границ ранее учтенного принадлежащего ФИО7 земельного участка произведено в межевом плане, подготовленном 27 сентября 2018 г. кадастровым инженером ФИО5

Из уведомления Управления Росреестра по Тульской области от 19 октября 2018 г. усматривается, что с 19 октября 2018 г. приостановлено осуществление действий по государственному учету изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Судом также установлено, что на основании договора передачи от 22 февраля 1993 г. №, заключенного между <данные изъяты> и ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО11 и ФИО12, последним в совместную собственность передана квартира <адрес> общей площадью 67,6 кв.м., в том числе жилой площадью 43,6 кв.м.

В соответствии с соглашением об определении долевого участия в совместной собственности на квартиру от 05 ноября 1998 г., удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО6, установлена долевая собственность на квартиру <адрес> доля наследодателя ФИО3 определена в 1/5 долю, доля ФИО2 определена в 1/5 долю, доля ФИО9 определена в 1/5 долю, доля ФИО11 определена в 1/5 долю, доля ФИО12 определена в 1/5 долю.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 18 ноября 1998 г., выданного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО6, ФИО2 унаследовала после смерти сына ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/5 доли квартиры <адрес>

Право собственности ФИО2 на 2/5 доли в праве долевой собственности на квартиру <адрес> зарегистрирована в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 июня 2004 г.

Согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ Комитетом ЗАГС администрации МО Щекинский район Тульской области ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Из свидетельства о рождении № от 03 декабря 1947 г. и свидетельства о заключении брака № от 23 июля 1983 г. судом установлено, что ответчик-истец ФИО9 является дочерью ФИО2, то есть в силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации ее наследником первой очереди по закону.

Судом установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО2 не открывалось.

Справка № от 06 марта 2019 г., выданная ООО «Щекинской компанией технического обслуживания», свидетельствует о том, что ФИО2 постоянно и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала и состояла на регистрационном учете по адресу: <адрес>, совместно с ФИО9, ФИО11 и ФИО12

Таким образом, ответчик-истец ФИО9 унаследовала 2/5 доли ФИО2 в праве долевой собственности на квартиру <адрес> в соответствии с положениями п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, вступив во владение и управление наследственным имуществом, то есть, приняв наследство после смерти матери фактически.

Судом также установлено, что ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,085 га, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления главы администрации г. Щекино и Щекинского района Тульской области № от 12 июля 1994 г. и свидетельства на право собственности на землю № от 11 января 1994 г.

Границы указанного земельного участка определены: планом участка № от 10 октября 1994 г., согласно которому указаны геоданные земельного участка: номера точек, их дирекционные углы и длины линий, чертежом границ земельного участка и описанием смежеств; выкопировкой с плана домовладения по адресу: <адрес>.

На кадастровом учете земельный участок, принадлежащий ФИО7, состоит с 13 октября 1994 г., как ранее учтенный, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07 июня 2018 г.

Уточнение границ ранее учтенного принадлежащего ФИО9 земельного участка произведено в межевом плане, подготовленном 06 мая 2019 г. кадастровым инженером ФИО5, согласно которому площадь земельного участка, вычисленная по геоданным, составляет 835 кв.м., по правоудостоверяющему документу – 850 кв.м., расхождения в площади произошло за счет уточненных замеров современными усовершенствованными приборами. Из схемы расположения земельных участков межевого плана усматривается пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 71:32:030201:3868 и 71:32:030304:2029.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"(статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, ст. 85 Земельного кодекса РФ.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 3 ст. 61 того же Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 этого Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 той же статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом, обладающим смежным земельным участком, или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (п. 3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г.).

В результате выполнения кадастровых работ по подготовке межевых планов земельный участок истца-ответчика ФИО7 и ответчика-истца ФИО9 выявлено наложение (пересечение) границы этих земельных участков и земельного участка с кадастровым № под МКД <адрес> отмежеванного администрацией МО Щекинский район Тульской области.

Граница земельного участка с кадастровым номером № под МКД <адрес> определена, сведения об описании местоположения границы участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Вместе с тем, фактические границы земельных участков ФИО7 и ФИО9, предоставленные им для ведения личного подсобного хозяйства, на местности сложилась на протяжении длительного времени и существует уже более 15 лет, что подтверждается вышеуказанными документами (планом участка КН № от 10 октября 1994 г., согласно которому указаны геоданные земельного участка: номера точек, их дирекционные углы и длины линий, чертежом границ земельного участка и описанием смежеств; выкопировкой с плана г. Щекино М 1:2000 для передачи земельного участка из земель опытно-механического завода ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 454 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласованной с главным архитектором г. Щекино Тульской области, председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и директором опытно-механического завода; выкопировкой с плана домовладения по адресу: <адрес>).

На кадастровом учете указанные земельные участка состоят с 13 октября 1994 г., сведения о данных объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выписками из ЕГРН.

Каких-либо оснований полагать, что определение местоположения земельных участков ФИО7 и ФИО9 в этих границах нарушает чьи-либо права и законные интересы, у суда нет.

Исходя из этого, следует признать, что в сведениях об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № под МКД <адрес>, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, имеется ошибка. Доказательствами иного суд не располагает.

В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304).

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).

Исходя из вышеизложенного суд удовлетворяет исковые требования ФИО7 и встречные исковые требования ФИО9, ФИО11 и ФИО12 о признании межевания недействительным и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, а также об установлении границ принадлежащих им земельных участков согласно межевым планам, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Из копии технического паспорта на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного Щекинским производственным участком Тульского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на 13 августа 2019 г., усматривается, что данный одноэтажный дом, 1944 года постройки, состоит из двух квартир - № и №.

Квартира №, принадлежащая ФИО7, состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения и экспликации площадей к поэтажному плану помещениями: <данные изъяты>

Квартира №, принадлежащая ФИО9, ФИО11 и ФИО12, состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения и экспликации площадей к поэтажному плану помещениями: <данные изъяты>

При технической инвентаризации установлено увеличение общей площади здания на 25,0 кв.м. за счет уточнения при текущей инвентаризации и включения площади неотапливаемых помещений в ранее существовавших пристройках лит. «А», «А1», «А3» и «а», согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом, из данных технического паспорта также усматривается, что дом фактически состоит из двух изолированных частей, с отдельными входами, квартиры не имеют помещений общего пользования.

В соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ (в редакции от 02 августа 2019 г.) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с положениями п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 г. «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от 22 марта 2001 г. № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 г. № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Из заключения № от 30 августа 2019 г. по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 30 августа 2019 г., составленного ООО «Альянс-Капитал», следует, что указанный объект жилищного строительства, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Квартира №, входящая в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО7, является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 75,4 кв.м.; обследованный блок жилого дома блокированной застройки отвечает всем признакам, указанным в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и, как по конструктивной схеме строительных конструкций, так и по имеющемуся оборудованию может функционировать обособленно от другого блока здания.

Квартира №, входящая в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО9, ФИО11, ФИО12, является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 73,4 кв.м.; обследованный блок жилого дома блокированной застройки отвечает всем признакам, указанным в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и, как по конструктивной схеме строительных конструкций, так и по имеющемуся оборудованию может функционировать обособленно от другого блока здания.

В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, места общего пользования (чердак, подвал, лестничные клетки), необходимые для эксплуатации более чем одной квартиры (блока) отсутствуют. В жилом доме коммуникации, необходимые для эксплуатации более чем одной квартиры (блока) отсутствуют. Каждый из блоков, входящих в состав жилого дома, оборудован обособленными подключениями к коммуникациям. Использование коммуникаций, подведенных к каждой квартире (блоку), возможно исключительно самостоятельно, то есть без участия другой квартиры (блока).

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Разрешая заявленные исковые требования и принимая во внимание, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга стеной без проемов с соседним блоком, при этом у каждой блок секции имеется изолированный вход к каждому помещению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца-ответчика ФИО7 и ответчиков-истцов ФИО14, ФИО11 и ФИО12 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО9, ФИО11 и ФИО12 удовлетворить.

Признать межевание земельного участка с кадастровым номером № недействительным и обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1140 кв.м., с разрешенным использованием: под многоквартирными жилыми домами, расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 470 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану по координатам: <данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО7 на квартиру <адрес>

Признать за ФИО7 право собственности на часть жилого дома <адрес>, обозначенную на поэтажном плане строения следующими помещениями: <данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 835 кв.м., разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану по координатам: <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО9, ФИО11, ФИО12 на квартиру <адрес>

Признать право долевой собственности - за ФИО12 (доля в праве 1/5), ФИО11 (доля в праве 1/5), ФИО9 (доля в праве 3/5) на часть жилого дома <адрес>, обозначенную на поэтажном плане строения следующими помещениями: <данные изъяты>

Изменить статус многоквартирного дома <адрес> на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.09.2019 года.

Председательствующий - подпись.