Решение № 2-11287/2025 2-254/2026 2-254/2026(2-11287/2025;)~М-9023/2025 М-9023/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-11287/2025

Дело № 2-254/2026

УИД 50RS0026-01-2025-011906-18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19.01.2026 г. г. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Москаленко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Новый горизонт» о защите прав потребителя, об обязании безвозмездно устранить строительные недостатки, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к АО «СЗ «Новый Горизонт», в котором просит обязать ответчика с момента вступления настоящего решения в законную силу безвозмездно устранить строительные недостатки согласно заключению эксперта от 07.07.2025г., взыскать неустойку с даты вступления решения суда в законную силу в размере <...> за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере <...>., взыскать расходы за отправку требования в размере <...> руб., расходы за отправление претензии в размере 84 руб. нотариальные расходы в размере <...>.

Требования мотивированы тем, что 10.12.2023г. между ФИО1 и АО СЗ «Новый Горизонт» заключен договор участия в долевом строительстве № КотБдача-9.1(кв)-4/5/10(1) (АК).

Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение-квартира, условный №, этаж расположения: 5, номер подъезда (секции): 4, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, икр. «Парковый», <адрес>.

Цена договора составила <...>.

Объект долевого строительства был передан истцу 05.04.2025г. по передаточному акту.

В процессе эксплуатации квартиры истцом были выявлены строительные недостатки. Согласно экспертному заключению ООО АСТ «Вист эксперт» стоимость расходов на устранение строительных недостатков составляет <...>.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика АО «СЗ «Новый Горизонт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, ранее направил в суд письменные возражения, согласно которым ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, в случае принятия решения об удовлетворении иска, просил о снижении неустойки и штрафа в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также компенсации морального вреда в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки на будущее время.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письмнгные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.6 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и АО СЗ «Новый Горизонт» заключен договор участия в долевом строительстве № КотБДача-9.1(кв)-4/5/10(1) (АК).

Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение-квартира, условный №, этаж расположения: 5, номер подъезда (секции): 4, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, мкр. «Парковый», <адрес>.

Цена договора составила <...>.

Объект долевого строительства был передан истцу 05.04.2025г. по передаточному акту.

В процессе эксплуатации квартиры истцом были выявлены строительные недостатки. Согласно экспертному заключению ООО АСТ «Вист эксперт» стоимость расходов на устранение строительных недостатков составляет <...>

Определением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по ходатайству представителя ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ОО «НИЛСЭ».

Согласно заключению эксперта № НС-2025/1559 выполненному экспертами поручено ООО «НИЛСЭ» в помещениях квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Котельники, мкр-н Парковый, <адрес>, частично имеются дефекты, указанные истцом в исковом заявлении. Все выявленные недостатки, указанные в таблице № (сводная ведомость недостатков) возникли в результате нарушения застройщиком технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ по причине несоблюдения требований Сводов правил, Межгосударственных стандартов, требований Технико-Технологических карт. Стоимость восстановительного ремонта всех помещений в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Котельники, мкр-н Парковый, <адрес>, определена экспертами в размере <...>.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, сторонами не опровергнуты.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве жилого помещения, подтверждается экспертным заключением, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании выполнить работы по безвозмездному устранению строительных недостатков объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Котельники, мкр-н Парковый, <адрес>, указанных в Заключении ООО «НИЛСЭ» №НС-2025/1559 от 03.12.2025г. в течении 3 (трех) месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч.2 ст.10 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 214, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <...>., учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору в части своевременной передачи объекта долевого строительства надлежащего качества. Указанная денежная компенсация морального вреда, по мнению суда, является соразмерной и разумной, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

По мнению суда, нет оснований для установления обязанности по взысканию неустойки за период с даты вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения требований за каждый день просрочки, указанное требование заявлено преждевременно, так как доказательств неисполнения обязательств после вступления решения суда в законную силу, судом не установлено.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию в равных долях расходы, связанные с рассмотрением дела, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 3197 руб., а также почтовые расходы в размере <...>

От экспертной организации ООО «НИЛСЭ» поступило заявление о взыскании судебных расходов за проведение судебной экспертизы в размере <...>. Согласно ч. 6 ст. 98 ГПК РФ в случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи. При таких обстоятельствах стоимость судебной экспертизы в размере <...> руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу экспертной организации в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Специализированный застройщик «Новый Горизонт» выполнить работы по безвозмездному устранению строительных недостатков объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Котельники, микрорайон «Парковый», <адрес>, указанных в Заключении ООО «НИЛСЭ» №НС-2025/1559 от ДД.ММ.ГГ в течение 3 (трех) месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новый Горизонт» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере <...>., почтовые расходы в размере <...>., расходы по оплате нотариальных услуг в размере <...> руб.

В остальной части иска ФИО1, в том числе превышающий размер взысканных средств – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новый Горизонт» госпошлину в доход городского округа Люберцы Московской области в размере <...>.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новый Горизонт» в пользу ООО «Научно-Исследовательская лаборатория специальных экспертиз» расходы по оплате судебной экспертизы в размере <...>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 02.02.2026 года.