Решение № 2-1888/2018 2-1888/2018~М-589/2018 М-589/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-1888/2018

Дело №...

Поступило в суд 27 февраля 2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Сапрыкиной М. Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ... сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 ичу, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом с постройками и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ... сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и на жилой дом с постройками.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании нотариально удостоверенного договора приобрела у ФИО6 кирпичный жилой дом общей площадью ... кв.м.с вспомогательными постройками: тремя кирпичными, одним металлическим сараями, кирпичной баней, кирпичным гаражом, находящимися по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. Жилой дом и вспомогательные постройки расположены на земельном участке, который принадлежал ФИО6 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю.

С момента приобретения спорного земельного участка и по настоящее время, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, осуществляет расходы по его содержанию. Претензий от предыдущего собственника, иных лиц к истцу не предъявлялось в отношении владения спорным земельным участком.

В связи с тем, что заключенный договор купли-продажи жилого дома со вспомогательными постройками не зарегистрирован в надлежащем порядке, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Просит признать за нею право собственности на спорный жилой дом с вспомогательными постройками, а также на земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО7, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик администрация ... сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не направили представителя, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не направили представителя, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Материалами дела установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи кирпичного жилого дома общей площадью ... кв.м., с тремя кирпичными, одним металлическим сараями, баней, кирпичным гаражом, что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи.

Указанный жилой дом с хозяйственными постройками расположен по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Согласно ответу Специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по г. Новосибирску Управления по делам ЗАГС Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество расположено на земельном участке площадью ... кв.м.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером №... площадь земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> составляет ... кв.м., собственником значится ФИО6

Учитывая, что договор купли-продажи спорного земельного участка заключен ДД.ММ.ГГГГ., государственная регистрация данного договора должна была быть проведена в Муниципальном учреждении Городское бюро технической инвентаризации Мэрии г. Новосибирска.

При этом регистрация в БТИ Мэрии г. Новосибирска указанного договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками не произведена истцом.

Между тем, с момента приобретения ФИО1 жилого дома с хозяйственными постройками по возмездной сделке и до настоящего времени она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным имуществом и земельным участком, необходимым для его обслуживания, поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии, предпринимает все меры по сохранению принадлежащего ей имущества.

Из материалов наследственного дела, открытого после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> состав наследственного имущества не вошло.

Из выписки из похозяйственной книги №... лицевой счет №..., выданной администрацией Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области следует, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью ... кв.м., а также земельный участок общей площадью ... кв.м. с находящимися на нем постройками по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Истцом на спорном земельном участке также осуществлено строительство бани на основании выданного разрешения на строительство администрацией Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, что подтверждается постановлением №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

Учитывая, что право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками перешло к истцу на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право на земельный участок, принадлежавший ФИО6 на праве собственности, подлежит признанию за истцом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка состоялась, стороны ее исполнили, у истца отсутствует возможность зарегистрировать свои права на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок в ином порядке, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом с постройками являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что жилой дом и земельный участок не являются выморочным имуществом, т.к. после смерти ФИО6 наследники имущество приняли, администрация ... сельсовета Новосибирского района Новосибирской области является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем, исковые требования к администрации не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область Новосибирский район <адрес>, общей площадью ... м кв, жилой площадью ... м кв, с вспомогательными постройками.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область Новосибирский район <адрес>, общей площадью ... м кв с кадастровым номером №..., категория – земли населенных пунктов.

В удовлетворении исковых требований к администрации ... сельсовета Новосибирского района Новосибирской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.