Решение № 2-45/2019 от 22 декабря 2019 г. по делу № 2-45/2019

Дело № 2-45/2019 года принято в окончательной форме 23 декабря 2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Осташков 16 декабря 2019 года

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего федерального судьи Ежелого В.Л.,

при секретаре Галаховой Ю.С.,

с участием прокурора Волощук Е.В.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Осташковский колледж» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, о признании договора найма жилого помещения прекратившим свое действие, снятии с регистрационного учета и выселении из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ГБПОУ «Осташковский колледж» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением в размере 293969 руб. 14 коп., признании договора найма жилого помещения прекратившим свое действие, снятии с регистрационного учета и выселении из служебного жилого помещения – <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то, что по договору найма жилого помещения от 20.06.2008 года №13 с ФИО2 на время трудовых отношений с ГБПОУ «Осташковский колледж» было предоставлено служебное жилое помещение в общежитии - <адрес> в <адрес>. Вместе с ФИО2 зарегистрирован сын – ФИО3 1.06.2019 года срок действия договора найма данного жилого помещения с ФИО2 истек, договор не был продлен, ответчики продолжают проживать в квартире. ФИО4 неоднократно направлялись письменные уведомления о необходимости освободить занимаемое жилое помещение, которые ответчиками не исполнены до настоящего времени. Кроме того, за период с 2015 года по 31.07.2019 года у Л-вых образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг на общую сумму 293969 руб. 14 коп., которую также просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке.

В судебном заседании представитель истца-ГБПОУ «Осташковский колледж» - по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в заявлении, просила взыскать задолженность за пользование жилым помещением в размере 293969 руб. 14 коп., признать договор найма жилого помещения прекратившим свое действие, снять с регистрационного учета и выселить из служебного жилого помещения – <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения

Ответчик ФИО2 исковые требования признала частично и просила в части требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 2015 года по август 2016 года применить срок исковой давности и в данной части требований отказать.

Ответчик ФИО3 в установленном законом порядке извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки не сообщал, об обязательном участии в деле не заявлял, в связи с чем дело на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика. В письменных возражениях исковые требования признал частично и просил в части требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 2015 года по август 2016 года применить срок исковой давности и в данной части требований отказать.

Выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, прокурора Волощук Е.В., полагавшую исковые требования в части выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд считает требования ГБПОУ «Осташковский колледж» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ, имеющая высшую юридическую силу, прямое действие и применяющаяся на всей территории Российской Федерации, предусматривает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч. 1 ст. 40).

В силу п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение для рассмотрения настоящего спора, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Более того, заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, <данные изъяты> детей и др.

Как установлено в ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

В силу ст.296 ГК РФ казенное предприятия и учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из содержания ст.305 ГК РФ следует, что права, предусмотренные ст.301 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела в оперативном управлении у ГБПОУ «Осташковский колледж» находится общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия 69-69-19/014/2012-418 от 30.07.2015 года (л.д.21).

Согласно договору найма жилого помещения в общежитии от 20 июня 2008 г., заключенному с ФИО2, комната общей площадью 75,7 кв. м. в в указанном <адрес> в <адрес> была предоставлена ФИО2 и членам ее семьи: детям ФИО3, ФИО9 (выписан с 20.10.2014 года) сроком на 5 лет до 20.06.2013 года. В последующем договор найма продлен до 20.06.2016 года. В соответствии с подпунктом 1 пункта 18 договора найма договор прекращается в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (л.д.23-24).

Из материалов дела следует, что ответчики вселились и проживают в спорном жилом помещении, ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в нем по месту пребывания (л.д.25-26).

Разрешая спор, суд исходит из того, что договор найма спорного жилого помещения прекратился как в связи с наличием у нанимателя задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, так и по причине истечения срока договора найма, поэтому законные основания для пользования спорной квартирой у ответчиков отсутствуют, в то время как оснований сохранения права пользования служебным жилым помещением на основании ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не имеется.

Из материалов дела следует, что Л-вы в трудовых отношениях с ГБПОУ «Осташковский колледж» не состоят. Более того, у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период более шести месяцев, что является самостоятельным основанием для расторжения договора найма служебного жилого помещения на основании ч. 3 ст. 101 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

Категории граждан, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитии без предоставления другого жилого помещения, названы в части 2 статьи 103 ЖК РФ, к их числу ответчики не относятся, в связи с чем требования истца в части требований о выселении из спорного жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения также подлежит удовлетворению.

По делу также установлено, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении и являются фактическими потребителями коммунальных услуг, в связи с чем с них подлежит взысканию задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным платежам за период с 2015 года по 31.07.2019 года.

Возражая против иска, ответчики Л-вы, ссылались на пропуск истцом срока исковой давности в части взыскания задолженности по коммунальным платежам за период с 2015 года по август 2016 года.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

ГБПОУ «Осташковский колледж» к мировому судье с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с Л-вых за период с 2015 года по 31.07.2019 года не обращалось. С иском о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с 2015 года по 31.07.2019 года ГБПОУ «Осташковский колледж» обратилось в Осташковский городской суд 9.09.2019 года, то есть по истечении установленного законом срока исковой давности для обращения в суд по требованиям о взыскании задолженности за период с 2015 года по август 2016 года, в связи с чем в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным платежам за период с 2015 года по август 2016 года в сумме 94538 руб. 01 коп. надлежит отказать.

Требование о взыскании с ФИО2, ФИО3 задолженности по коммунальным платежам за период с сентября 2016 года по 31.07.2019 года в размере 199431 руб. 13 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку подтверждается совокупностью представленных истцом доказательств и не оспорено ответчиками.

Исходя из предписаний ч.2 ст.69 ЖК РФ, которой установлена солидарная ответственность дееспособных и ограниченных судом в дееспособности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма наряду с нанимателем по обязательствам, вытекающим из договора социального найма сумма задолженности по коммунальным платежам должна быть взыскана с ответчиков ФИО2, ФИО3 солидарно.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд исходит из предписаний ч.1 ст.98 ГПК РФ, согласно которой в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом удовлетворены исковые требования ГБПОУ «Осташковский колледж» на сумму 199431 руб. 13 коп., поэтому размер возмещения судебных расходов пропорционально удовлетворенным требованиям составляет 5188 рублей 62 копеек (3200 руб.+2%х99431,13 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Иск государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Осташковский колледж» удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета в <адрес> в <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Осташковский колледж» 199431 (сто девяносто девять тысяч четыреста тридцать один) руб. 13 коп. задолженности по коммунальным платежам, а также судебные расходы в размере 5188 (пять тысяч сто восемьдесят восемь) руб. 62 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме-23 декабря 2019 года.

Федеральный судья : В.Л. Ежелый.