Решение № 2-2442/2018 2-2442/2018~М-2254/2018 М-2254/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-2442/2018

Дело № 2-№/2018
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе судьи Чирковой М.А.

при секретаре Сазановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникина Н.А. к ООО «ЭкоГрад» о взыскании денежных средств

у с т а н о в и л :

Аникин Н.А. обратился в суд с иском к ООО «ЭкоГрад» о взыскании денежных средств. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком ООО «ЭкоГрад» договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> передать квартиру № №. Цена договора <данные изъяты> руб. Срок передачи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок квартира не передана. ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомление об отказе от исполнения договора и его расторжении. С указанной даты договор считается расторгнутым. Государственная запись о регистрации договора погашена. Обязанность по возврату денежных средств, уплаченных по договору, наступила ДД.ММ.ГГГГ, однако средства не возвращены. Просит взыскать уплаченную по договору сумму <данные изъяты> руб, проценты за пользование денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб, компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб, штраф.

В судебном заседании представители истца Аникина М.В., Овчинников А.Н. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «ЭкоГрад» не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие и указал, что срок передачи квартире перенесен более чем на два месяца, следовательно, у истца имеются основания для одностороннего расторжения договора участия в долевом строительстве. Договор расторгнут в связи с подачей истцом соответствующего заявления, датированного ДД.ММ.ГГГГ. Возражении против требований о возврате цены договора <данные изъяты> руб. нет. Просил применить статью 333 Гражданского кодекса РФ к требованиям о взыскании неустойки в связи с наличием обстоятельств, из-за которых не имели возможности своевременно ввести дом в эксплуатацию, снизить размер штрафа, компенсации морального вреда.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. 4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. 6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Аникиным Н.А., дольщик, и ООО «ЭкоГрад», застройщик, заключен договор № участия в долевом строительстве. Предметом договора является участие в долевом строительстве жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

Застройщик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную квартиру под номером № общей площадью <данные изъяты> руб.

Предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры дольщику ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора <данные изъяты> руб.

В счет оплаты по договору истец оплатил ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ оплатил <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление об отказе от исполнения договора в связи с задержкой строительства и расторжении договора долевого участия в строительстве, возврате уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование денежными средствами.

Уведомление вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра направило сторонам договора, уведомление о погашении ограничения (обременения) права, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП погашена запись о регистрации договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № на объект недвижимости: объект долевого строительства: <данные изъяты>, проектная площадь <данные изъяты> кв.м, расположение: <адрес>, по заявлению представителя ООО «ЭкоГрад».

С указанной даты договор считается расторгнутым. Государственная запись о регистрации договора погашена. Обязанность по возврату денежных средств, уплаченных по договору, наступила ДД.ММ.ГГГГ, однако средства не возвращены.

Т.о. ДД.ММ.ГГГГ между Аникиным Н.А. и ООО «ЭкоГрад» заключен договор участия в долевом строительстве. Цена договора <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В связи с задержкой строительства, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление об отказе от исполнения договора. Уведомление вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП погашена запись о регистрации договора участия в долевом строительстве.

С ДД.ММ.ГГГГ договор считается расторгнутым.

В соответствии со ст.9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Обязанность по возврату денежных средств наступила ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении двадцати рабочих дней со дня расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, денежные средства не возвращены до настоящего времени.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма, уплаченная в счет договора в размере <данные изъяты> руб.

Также с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами, начиная со дня внесения оплаты по договору, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в счет оплаты по договору ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб, ДД.ММ.ГГГГ внес <данные изъяты> руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов составит <данные изъяты> руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб.

Всего размер процентов составляет <данные изъяты> руб.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 333 ГК РФ, уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 34 Постановления от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Взысканная неустойка должна являться мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другое.

В п. 29 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 (в редакции от 04.03.2015) указано, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены п. 1 ч. 1 и п. 1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 названного Закона.

Согласно п. 33 указанного Обзора практики в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса). Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

Руководствуясь разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 34 Постановления от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", позицией Конституционного Суда Российской Федерации отраженной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о снижении размера неустойки, учитывая, что нарушение ответчиком обязательств по договору не повлекло негативных последствий для истца, возможно уменьшить размер заявленной неустойки по основаниям, предусмотренным статьей 333 ГК РФ, определив к взысканию в пользу истца сумму в размере <данные изъяты> рублей.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда на основании статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", размер которой определен с учетом конкретных обстоятельств дела, установленного нарушения ответчиком прав истца как потребителя, выразившегося в нарушении срока передачи объекта долевого строительства, с учетом длительности неисполнения обязательства, требований разумности и справедливости, в сумме <данные изъяты> руб.

Учитывая, что законные требования истца не удовлетворены, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> руб.

Сумма штрафа подлежит уменьшению до <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Аникина Н.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЭкоГрад» в пользу Аникина Н.А. уплаченные по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб, компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб, штраф <данные изъяты> руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ЭкоГрад» госпошлину в госдоход в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд.

Судья М.А.Чиркова