Решение № 2-324/2017 2-324/2017~М-236/2017 М-236/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-324/2017

Дело № 2-324/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года Славгородский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Косых С.И.

при секретаре Шевченко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к администрации города Славгорода Алтайского края о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

С. обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование своих требований, что она является собственником жилого дома, расположенного в <адрес>, который приобрела в ДД.ММ.ГГГГ. Истица указала, что она в период эксплуатации дома в целях улучшения жилищных условий без оформления разрешительных документов произвела его реконструкцию, в результате чего изменилась общая площадь дома.

Истица полагала, что осуществленная ею самовольная реконструкция дома не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает строительных норм в связи с чем, просила суд признать за нею право собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенный в <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., жилой – 26,9 кв.м.

Истица С. и представитель администрации г.Славгорода в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в их отсутствии. В направленном отзыве представитель администрации не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что С. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка и расположенного на нём жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.4-5, 36-40).

Из технического заключения, а также свидетельства о государственной регистрации права следует, что на момент приобретения общая площадь жилого дома, расположенного в <адрес> составляла 41,50 кв.м., жилая – 26,90 кв.м. (л.д.4, 11).

Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

По делу установлено, что истицей в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес> была самовольно (т.е. без получения необходимого разрешения) осуществлена реконструкция, а именно: возведен пристрой (лит.А2), в котором расположен туалет поз.6 площадью 3,70 кв.м; в наружной стене жилой комнаты поз.4 демонтирован оконный блок, проем заложен кирпичом; в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.1 и поз.4 демонтирован дверной блок, проем заложен; в перегородке разделяющей жилую комнату поз.4 и кухню поз.5 выполнен дверной проем, установлен дверной блок; в стене прихожей поз.1 выполнен дверной проем, установлен дверной блок (л.д.12-13).

В результате осуществленной реконструкции общая площадь дома расположенного по адресу: <адрес> увеличилась с 41,50 кв.м. до 45,40 кв.м., жилая площадь не изменилась, что следует из технического паспорта (л.д.18-оборот).

С. обратилась в администрацию г.Славгорода за согласованием переустройства, в чем ей письмом от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, с разъяснением права на обращение в суд (л.д. 43).

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указывалось ранее, земельный участок, на котором расположено спорное строение, находится в собственности истицы. Согласно тех. заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №, выполненное переустройство не снижает несущей способности здания в целом, состояние строительных конструкций пристроя (лит.А2) в жилом доме по адресу: <адрес> соответствует строительным правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено, пристрой лит.А2 пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Поскольку земельный участок и жилой дом, в котором произведена самовольная реконструкция, находятся в собственности истицы, при этом сохранение этого жилого помещения с самовольно произведенной реконструкцией не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что иск С. подлежит удовлетворению в полном объеме, а поэтому признает за истицей право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,40 кв.м., жилой – 26,90 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск С. удовлетворить.

Признать за С. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,40 кв.м., жилой – 26,90 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий: С.И. Косых