Решение № 02-0542/2026 02-0542/2026(02-8950/2025)~М-3842/2025 02-8950/2025 2-542/2026 М-3842/2025 от 17 марта 2026 г. по делу № 02-0542/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2026 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-542/2026 по иску ФИО1 к ТСН «Дом-9» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ТСН «Дом-9», в котором просит с учетом уточнений признать решения, принятые общим собранием членов Товарищества собственников недвижимости «Дом-9», результаты которого оформлены протоколом № 11 от 11.03.2024, недействительными; признать решение, принятое общим собранием членов Товарищества собственников недвижимости «Дом-9» оформленное протоколом № 11 от 11.03.2024 об избрании фио председателем Товарищества собственников недвижимости «Дом-9», недействительным; признать решение, принятое общим собранием членов Товарищества собственников недвижимости «Дом-9» оформленное протоколом № 11 от 11.03.2024 об избрании фио, фио, фио членами правления Товарищества собственников недвижимости «Дом-9» недействительным.

В обоснование заявленных требований указал, что при проведении общего собрания были допущены нарушения требований закона, уведомления о проведении собрания не размещались, был нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, отсутствовал кворум, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении голосования, в связи с чем оно подлежит признанию недействительным.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании требования искового заявления поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 т. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2 этой статьи).

В п. 3 ст. 181.2 ГК РФ установлено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (п. 4 ст. 181.2 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

- принято при отсутствии необходимого кворума;

- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

- противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пункт 106 Пленума № 25 содержит следующие разъяснения: согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения (п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, п. 108 Пленума № 25). По смыслу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Согласно п. 109 Пленума 25, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 является собственником помещения – квартиры № 142, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, 3 мкрн., д.9 (далее - МКД) и членом Товарищества собственников недвижимости «Дом-9».

В МКД по адресу: адрес, адрес, 3 мкрн., д.9 было проведено общее собрание собственников, результаты которого оформлены протоколом № 11 от 11.03.2024.

По мнению истца, решения, принятые на указанном общем собрании, являются недействительными, поскольку при его проведении были допущены нарушения требований закона, уведомления о проведении собрания не размещались, был нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, отсутствовал кворум, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении голосования.

Разрешая заявленные истцом исковые требования, суд принимает во внимание следующее.

В силу части 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно части 1 и 3 статьи 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилы правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Как установлено судом, Устав Товарищество собственников недвижимости «ДОМ-9» утвержден общим собранием собственников помещений многоквартирным домов, оформленным протоколом №2 от 14 октября 2017 года. Товарищество зарегистрировано в установленном порядке.

фио избрана председателем ТСН, что подтверждается протоколом № 11 от 11.03.2024 (1 вопрос повестки дня).

Так, в соответствии с протоколом по вопросу избрание председателя товарищества собственников недвижимости «ДОМ-9» было предложено избрать председателем товарищества собственников недвижимость «ДОМ-9» - фио (законный представитель несовершеннолетнего собственника квартиры 71 - фио.

При этом, ни фио, ни фио не являются членами правления Товарищества.

Истец в исковом заявлении указывает, что фио не является собственником помещения, в связи с чем не может быть избрана председателем ТСН.

Суд находит указанные доводы истца заслуживающими внимания в силу следующего.

Согласно ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

В соответствии со статьёй 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

Таким образом, председателем ТСЖ может являться исключительно собственник помещения в многоквартирном доме, являющийся членом правления.

Суд отмечает, что возможность участия в голосовании членов ТСЖ предполагает членство в товариществе, приобретаемое на основании заявления лица, вместе с тем, исходя из ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья несовершеннолетних граждан неправомерно, соответственно невозможна и передача таких полномочий.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 22.01.2014 № 17-0 указал, что согласно статье 30 (часть 2) Конституции Российской Федерации никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Из содержания данного положения Конституции Российской Федерации следует, что любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении.

Родители как законные представители несовершеннолетнего собственника имеют право голосовать квадратными метрами, принадлежащими ребенку, на общем собрании собственников помещений (по правилам ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации), поскольку такое собрание не связано с членством в какой-либо организации, а участие в таком собрании является видом распоряжения правом собственности. Голосовать же на собрании членов ТСЖ, быть членом ТСЖ, быть членом правления, которое избирается из членов ТСЖ, быть членом ревизионной комиссии, которая также избирается из членов ТСЖ, быть председателем, который избирается из числа членов правления, родитель за своего ребенка не может, поскольку право на участие в объединении разновидностью которого является товарищество собственников недвижимости, может быть реализовано только через личную инициативу, в том числе путем подачи заявления о принятии в члены ТСЖ.

Исходя из вышеизложенного, следует, что решение, принятое по вопросу №1 голосования, результаты которого оформлены протоколом № 11 от 11.03.2024 об избрании фио председателем Товарищества собственников недвижимости «Дом-9» является ничтожным в силу закона, так как она не является ни собственником помещения в многоквартирном доме, ни членом правления Товарищества.

Также решение, принятое по вопросу №2 голосования, результаты которого оформлены протоколом № 11 от 11.03.2024 в части избрания фио P.A., фио A.A., фио членами правления Товарищества также являются недействительными. поскольку фио P.A. и ФИО2 не являются членами Товарищества, а фио P.A. и фио не являются собственниками помещений в многоквартирном доме.

Доказательств, опровергающих доводы истца, стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Доводы истца об отсутствие кворума в части проведения общего собрания членов ТСН, оформленного протоколом № 11 от 11.03.2024, судом отклоняются, поскольку они не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения данного дела.

Доводы о допущенных нарушениях при составлении протокола, судом отклоняются, поскольку они не влекут признание принятых решений недействительными, протокол №11 от 11.03.2024 составлен в письменной форме и содержит все необходимые реквизиты, перечисленные в части 4 статьи 181.2 ГК РФ.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, согласно разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», само по себе допущенное нарушение в отсутствие других нарушений порядка проведения собрания является несущественным.

Сведения о принятом решении, оформленном протоколом №11 размещены ответчиком на сайте ГИС ЖКХ, а также в информационно-коммуникационной системе «Интернет» (общедомовой чат, сайт http://dom9.info (раздел документы и отчетность - протоколы). Сведения о сайте размещены на информационных стендах многоквартирного Дома, а также квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Также ответчиком были размещены сведения о проведении общего собрания, в связи с чем доводы истца о нарушении ответчиком процедуры созыва и проведения общего собрания отклоняются как необоснованные.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные к ТСН «Дом-9» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений – удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания членов ТСН «Дом-9», оформленные протоколом № 11 от 11 марта 2024 года по вопросу 1 и 2.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 24 апреля 2026 года.

Судья: А.А. Слизовский