Решение № 2-623/2018 2-623/2018~М-334/2018 М-334/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-623/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-623/2018

по иску ФИО3 к Администрации городского округа Электрогорск Московской области о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования и обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском (с учетом уточнения от 26.03.2018г.) к Администрации г.о. Электрогорск Московской области о признании права аренды земельного участка в порядке наследования и обязании заключить договор аренды земельного участка. При этом указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г.о. Электрогорск Московской и его матерью ФИО4 заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с которым ответчик передал ФИО4 в аренду сроком на 5 лет (до 30.09.2011г.) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор аренды прошел государственную регистрацию.

Впоследствии между Администрацией и ФИО4 заключались дополнительные соглашения о продлении срока аренды земельного участка вплоть до 30.09.2018г., которые из-за незнания норм действующего законодательства, не были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Московской области.

На основании Решения Павлово-Посадского городского суда Московской области по делу №2-648/2017 от 04.05.2017г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., суд признал договор № аренды земельного участка от 18.09.2006г., заключенный между Администрацией и ФИО4 возобновленным согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Не успев зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости изменения срока аренды земельного участка, 03.07.2017г. ФИО4 умерла.

Истец является единственным наследником наследства, оставшегося после смерти его матери ФИО4 В настоящее время истец осуществляет платежи, сопряженные с арендой земельного участка, в связи с чем, просит признать за ним право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, по праву наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, а также обязать Администрацию заключить на оставшийся срок договор аренды данного земельного участка.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель Администрации ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала частично, пояснив, что в удовлетворении искового требования истца об обязании Администрации заключить на оставшийся срок договор аренды земельного участка, поскольку в силу ч.1 ст.617 ГК РФ при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Третье лицо, нотариус ФИО5, в судебное заседание не явилось, о дате и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, представила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть в отсутствие. Против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо, Управление Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явилось, о дате и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, ходатайств не представило.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям:

Судом установлено, а ответчиком не оспорено то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией города Электрогорска Московской области и ФИО4 заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с которым ответчик передал ФИО4 в аренду сроком на 5 лет (до 30.09.2011г.) земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный договор аренды прошел государственную регистрацию, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии между Администрацией и ФИО4 заключались дополнительные соглашения о продлении срока аренды земельного участка вплоть до 30.09.2018г., которые из-за незнания норм действующего законодательства, не были зарегистрированы ФИО4 в Управлении Росреестра по Московской области.

На основании Решения Павлово-Посадского городского суда Московской области по делу №2-648/2017 от 04.05.2017г., вступившего в законную силу 14.06.2017г., суд признал договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрацией и ФИО4 возобновленным согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из положений п.3 ч.1 ст.39.1 ЗК РФ следует, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

На основании ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

03.07.2017г., не успев зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости изменения срока аренды земельного участка, ФИО4 умерла.

Статьей 1111 ГК РФ, установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Согласно ст. 1113-1114 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина, а днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Завещания наследодателем не оставлено, в связи с чем, наследником первой очереди по закону является ее сын истец ФИО3, что также подтверждается Справкой о заведении наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

После смерти наследодателя его наследник в установленный законом срок обратились к нотариусу Электрогорского нотариального округа Московской области ФИО5 с заявлением о принятии наследства по закону и выдаче свидетельства о праве наследства по закону. На основании указанного заявления нотариусом было заведено наследственное дело №102/2017, а по истечении 6-ти месяцев выдано Свидетельство о праве на наследство по закону, что подтверждается представленными нотариусом в материалы настоящего дела надлежащим образом заверенной копии наследственного дела №102/2017г.

Однако, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. нотариус отказалась выдать свидетельство о праве на наследство по закону на право аренды земельного участка на том основании, что на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №, сведения о возобновлении или продлении срока договора аренды земельного участка отсутствуют в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст. 1110 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага (ст. 1112 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении его иска в части обязании Администрации заключить договор аренды земельного участка, так как данное право аренды земельного участка перешло к истцу в момент смерти наследодателя в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое.

Согласно ст. 131 ГК РФ (в редакции по состоянию на 03.07.2017г.) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п.5 ч.2 ст.14 и абз.4 ч.8 ст.41 этого Федерального закона одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право аренды земельного участка, возникшего на основании договора №215 аренды земельного участка от 18.09.2006г., подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО4, в связи с чем, за ним должно быть признано право аренды вышеуказанного земельного участка в порядке наследования по закону.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично:

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ., право аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> возникшего на основании Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и решения Павлово-Посадского городского суда Московской области по делу №2-648/2017 от 04.05.2017г.

Признать за ФИО3 право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Считать вступившее в законную силу решение суда основанием для внесения в ЕГРН изменений в части исключения из числа арендаторов земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ., и включении в число арендаторов указанного земельного участка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В удовлетворении иска об обязании Администрации городского округа Электрогорск Московской области заключить с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> на срок до 30.09.2018г. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий С.Е. Рякин