Решение № 2-1154/2018 2-1154/2018~М-836/2018 М-836/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-1154/2018

Дело № 2-1154/2018

УИД № 24RS0006-01-2018-001012-57


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018 года г. Боготол

Боготольский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гусевой И.В.,

с участием помощника Боготольского межрайонного прокурора Литвиновой А.Ю.,

ответчика ФИО1,

при секретаре Демко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боготольского межрайонного прокурора, действующего в интересах недееспособных граждан ФИО2, ФИО3, к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Боготольский межрайонный прокурор, действующий в интересах недееспособных граждан ФИО2, ФИО3, обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. Требования мотивированы тем, что Боготольской межрайонной прокуратурой по обращению КГБУ СО «Канский психоневрологический интернат», действующего в интересах ФИО3, ФИО2 проведена проверка, в ходе которой выявлены нарушения гражданского законодательства. Как установлено в ходе проверки, ФИО2, ФИО3, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между КГБУ СО «Канский психоневрологический интернат», действующего от имени и в интересах недееспособных ФИО3, ФИО2 и ФИО1 заключен договор № найма квартиры. 01.12.2017 в соответствии с актом приема-передачи истец передал, а ответчик принял квартиру по вышеуказанному адресу. По условиям договора ФИО1 обязался вносить плату за коммунальные услуги, потребленную электроэнергию по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам, и найм жилого помещения, в размере и сроки указанные в п.п. 4.2., 4.3. договора (п.2.1.7). Плата за коммунальные услуги и электроэнергию осуществляется не позднее 10 числа текущего месяца, в соответствии со счетами, выставленными жилищно-эксплуатационной организацией. Уплачивается нанимателем самостоятельно. Плата за найм жилого помещения устанавливается в размере <данные изъяты> за один месяц и перечисляется нанимателем ежемесячно по <данные изъяты> ФИО2 и ФИО3 (п.4.2). Однако условия договора Бахуром исполнялись ненадлежащим образом, оплата производилась не регулярно, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность. КГБУ СО «Канский психоневрологический интернат» извещал ответчика ФИО1 о наличии задолженности, просил освободить помещение в добровольном порядке. До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена. В связи с чем просит суд расторгнуть договор № найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КГБУ СО «Канский психоневрологический интернат», действующего от имени и в интересах недееспособных ФИО2, ФИО3 и ФИО1, выселить ответчика из жилого помещения, взыскать с ответчика в пользу ФИО3, ФИО2 задолженность по <данные изъяты> каждому.

В судебном заседании представитель истца – помощник Боготольского межрайонного прокурора Литвинова А.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным выше основаниям.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал в полном объеме, представил письменное заявление, в котором указал, что признает иск полностью, делает это добровольно, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица КГБУ СО «Канский психоневрологический интернат» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрение дела в отсутствии.

Выслушав процессуального истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ).

На основании ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (п. 1).

Согласно абз. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (абз. 3 ст. 678 ГК РФ).

На основании абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства, истцы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12) являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 и ФИО3 являются <данные изъяты>, решением Боготольского районного суда от 28 апреля 2001 года они признаны <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ г. определены в Краевое государственное бюджетное учреждение социального обслуживания «Каннский психоневрологический интернат» где проживают по настоящее время.

Согласно ст. 35 ГК РФ, Устава, Учреждение выполняет функции опекуна в отношении недееспособных граждан, проживающих в Учреждении.

ДД.ММ.ГГГГ между КГБУ СО «Канский психоневрологический интернат», действующего в от имени и в интересах недееспособных ФИО2, ФИО3 и ФИО1 заключен договор найма квартиры № со сроком действия 11 месяцев.

По условиям п. 4.2 договора плата за найм жилого помещения устанавливается в размере <данные изъяты> в месяц и перечисляется нанимателем ежемесячно по <данные изъяты> каждому.

Задолженность ответчика ФИО1 за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты>, ответчиком в судебном заседании не оспорена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена.

По условиям договора Наймодатель вправе расторгнуть договор и потребовать от Нанимателя возмещения причиненных убытков (реального ущерба) в случаях:

-невнесения Нанимателем платы за коммунальные услуги, электроэнергию, найм жилого помещения более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (п. 5.4.).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц;

Как следует из положений ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При разрешении спора в суде ответчик ФИО1 исковые требования признал, подав письменное заявление. Из данного заявления следует, что признание иска произведено в добровольном порядке, а также то, что ответчику разъяснены последствия признания иска, а именно принятие решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, признание иска ответчиком ФИО1 заявлено добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд принимает признание иска ответчиком ФИО1, в связи, с чем считает необходимым удовлетворить требования Боготольского межрайонного прокурора, действующего в интересах недееспособных граждан ФИО2, ФИО3, к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

С учетом того, что при подаче иска в защиту прав, свобод и законных интересов недееспособных Боготольский межрайонный прокурор в силу п.п. 9 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины, то в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины в размере 560 рублей, исходя из цены иска, подлежат взысканию в доход местного бюджета с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Боготольского межрайонного прокурора, действующего в интересах недееспособных граждан ФИО2, ФИО3, к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения - удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор найма квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГКБУ СО «Канский психоневрологический интернат», действующий от имени и в интересах недееспособных ФИО2, ФИО3 и ФИО1.

ФИО1 выселить из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2, ФИО3 задолженность по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей каждому.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 560 (пятьсот шестьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Боготольский районный суд.

Судья И.В. Гусева