Решение № 2-162/2019 2-162/2019~М-83/2019 М-83/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-162/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Онгудай дело № 2- 162/2019

02 июля 2019 года

Онгудайский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Иркитова Е.В.,

при секретаре Кызановой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации района (аймака) муниципального образования «Онгудайский район» к ФИО1, МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай о признании права аренды по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности за №03/09-04 от 11 февраля 2008 года за администрацией района (аймака), как за собственником объекта недвижимости, расположенного на указанном земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Администрация района (аймака) муниципального образования «Онгудайский район» обратилась в Онгудайский районный суд Республики Алтай с исковым заявлением к ФИО1, МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай о прекращении права аренды по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 путем погашения регистрационной записи в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай за № от ДД.ММ.ГГГГ; признании права аренды по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ за администрацией района (аймака), как за собственником объекта недвижимости, расположенном на указанном земельном участке.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в согбственность жилой дом, расположенный адрес по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В виду того, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 04:0:020901:2, на котором расположен указанный земельный участок является Российская Федерация. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с Федеральным Агентством по управлению имуществом (Росимущество) договор аренды данного земельного участка за №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала дом по указанному выше адресу ООО «Тияхта». При этом переуступки права аренды на земельный участок произведено с ее стороны не было. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тияхта» и администрацией района(аймака) муниципального образования «<адрес>» был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Семинский перевал, жилой <адрес>, о чем в единый государственный реестр недвижимости была внесена запись №. Арендатором земельного участка под отчужденным жилым домом осталась ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ администрация района (аймака) МО «<адрес>» обратилась в Федеральное Агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) с ходатайством о передаче администрации района (аймака), как правообладателю объекта недвижимости на данном земельном участке, права аренды на этот участок. В ответ на данное ходатайство был получен проект соглашения о перемене лиц по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ, которое необходимо было подписать ФИО1, администрацией района(аймака) и Федеральное Агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество). ДД.ММ.ГГГГ за № в адрес ФИО1 было направлено уведомление о необходимости подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, которое ФИО1 проигнорировала, и не явилась для подписания соглашения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части требований к ФИО1 о прекращении права аренды по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 путем погашения регистрационной записи в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай за № от ДД.ММ.ГГГГ прекратить в связи с отказом истца от иска.

Представитель истца администрации района (аймака) муниципального образования «Онгудайский район» ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика - МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, представители Управления Росреестра по Республике Алтай, ОАО «УТЦ «Семинский перевал», ООО «Спортстройсервис», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.Судебное извещение, направленное в адрес третьего лица ФИО26, возвращено с отметкой о смерти адресата.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства в их совокупности, суд считает исковое заявление администрации (аймака) муниципального образования «Онгудайский район» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п.п. 5 п. 1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из материалов дела следует, что ФИО1 приобрела <адрес> по адресу: УТЦ «Семинский перевал», состоящую из 4 комнат, общей площадью 73,59 кв.м., в том числе жилой 55,8 кв.м. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ФГУП УТЦ «Семинский перевал» в лице директора ФИО14 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Росреестра по Республике Алтай от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи между ФИО1 и ООО «Тияхта» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала указанный жилой дом ООО «Тияхта».

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Тияхта», и муниципальным образованием «<адрес>», жилой <адрес>, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> продан <адрес> муниципальному образованию «<адрес>».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование «<адрес>» является собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Республике Алтай и ОАО «Учебно-тренировочный центр «Семинский перевал», ООО «Спортстройсервис», ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 заключили договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в <адрес>. Срок действия договора 49 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службой по Республике Алтай. ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу п. 3 данной статьи продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Аналогичное правило закреплено в п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, согласно которому при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, в связи с приобретением расположенного на земельном участке жилого дома МО «Онгудайский район» приобрело и имевшееся у предшествующего собственника право пользования спорным земельным участком.

С учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, сформулированного в п.п. 5 п. 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации и получившего свое развитие в ст. 35, ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, приобретение истцом в собственность по договору купли-продажи квартиры является основанием для признания за ним права аренды на часть земельного участка, занятую жилым домом и необходимую для ее использования.

Кроме того, истцом исчерпаны возможности разрешения спора во внесудебном порядке, его обращения в компетентные органы с целью урегулирования возникшей ситуации, оставлены без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации (аймака) муниципального образования «Онгудайский район» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО «Онгудайский район» удовлетворить.

Признать за администрацией МО «Онгудайский район» право аренды по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в федеральной собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ, со множественностью лиц на стороне арендатора, на часть земельного участка, занятую жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, и необходимую для его использования, как за собственником объекта недвижимости, расположенного на указанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онгудайский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.В. Иркитов

Решение в окончательной форме принято 05 июля 2019 года