Решение № 2-2271/2023 2-2271/2023~М-1874/2023 М-1874/2023 от 10 октября 2023 г. по делу № 2-2271/2023

Дело № 2-2271/2023

УИД:№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.10.2023 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Анисимовой А.О., с участием прокурора Кенжина Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Оренбурга к ФИО1 о выселении и взыскании долга по оплате за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Оренбурга обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что жилое помещение по <адрес> г.Оренбурга является собственностью МО «г.Оренбург» и включено в перечень жилых помещений коммерческого использования. С порное жилое помещение с июля 2005 года было предоставлено ответчику по договору найма сроком на три года, в 2008 году договор найма был заключен на новый срок до 30.06.2011 года. Администрация не располагает сведениями об основаниях для вселения ФИО1 Ответчик проживал в жилом помещении на условиях договора коммерческого найма, который неоднократно возобновлялся на тот же срок и на тех же условиях, каждые три года. В связи с намерением не сдавать в течение года жилое помещение в наем, в адрес ответчика в феврале 2023 года было направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение, однако до настоящего времени ответчик жилое помещение не освободил. За заключением договора найма на новый срок ответчик к истцу не обращался. Поскольку между сторонами сложились отношения по договору коммерческого найма, срок которого в настоящее время истек, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось и ответчик подлежит выселению. По этим основаниям просит признать ФИО1 утратившим право на жилое помещение по <адрес>, выселить его и снять с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела администрация г.Оренбурга исковые требования дополнила, просит взыскать с ответчика долг по оплате за коммерческий наем жилого помещения в сумме 24.778,31 рублей, который образовался за период с июня 2019 года по август 2023 года.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление на рассмотрение дела в его отсутствие.

Ранее, в судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Пояснила, что ответчику спорное жилое помещение было предоставлено по договору коммерческого найма. Истцу известно, что сам ФИО1 в квартире не проживает, сдает ее в наем. Задолженности по оплате за ЖКУ по квартире не имеется, а оплата за наем жилого помещения не производится с 2019 года.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по месту его регистрации, но судебные извещения вернулись в суд за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, по иску администрации г.Оренбурга к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 06.07.2005 года между Управлением жилищной политики администрации г.Оренбурга и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО1 принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение по <адрес> г.Оренбурга. Срок договора найма установлен на три года, с 01.07.2005 года по 30.06.2008 года.

25.06.2008 года между сторонами был заключен новый договор найма на спорное жилое помещение, на срок до 30.06.2011 года.

Согласно поквартирной карточке, которая имеется в материалах дела, ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении с 28.02.2006 года.

На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

По правилам ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе о продлении договора в связи с решением не сдавать в течение года жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В материалах дела имеется письменное уведомление администрации г.Оренбурга в адрес ФИО1 от 07.02.2023 года, в котором администрация города уведомляет ответчика о намерении не сдавать спорное помещение в течение года в коммерческий наем, в связи с чем освободить его после 30.06.2023 года.

Со стороны истца суду представлен Акт от 31.07.2023 года составленный специалистом УЖКХ администрации г.Оренбурга, который при выходе по адресу спорного жилого помещения, со слов соседей установил, что в квартире № проживают квартиранты, сам ФИО1 в этой квартире не проживает.

По данным АО «Система Город» по спорному жилому помещению по состоянию на 16.08.2023 года задолженность по оплате ЖКУ отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в добровольном порядке спорное жилое помещение не освободил.

Учитывая, что правоотношения сторон в данном случае регулируются нормами договора коммерческого найма жилого помещения, исковые требования администрации г.Оренбурга о признании ответчика утратившим право на жилое помещение и выселении подлежат удовлетворению.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 678, 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленным Жилищным кодексом РФ.

Условиями договора найма от 25.06.2008 года предусмотрено, что плата за наем жилого помещения рассчитывается в соответствии с Методикой расчета платы за наем жилого помещения. Расчет платы за наем прилагается. Базовая ставка платы за наем устанавливается распоряжением Главы г.Оренбурга. Плата за наем жилых помещений подлежит пересмотру в одностороннем порядке Наймодателем только в случае изменения базовой ставки платы за наем жилых помещений, установленной распоряжением Главы г.Оренбурга. Плата за наем вносится Нанимателем на расчетный счет Управления федерального казначейства по Оренбургской области, не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем.

По расчету истца, приведенному в иске, у ответчика образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения с июня 2019 года, и на 01.08.2023 года составляет 24.778,31 рублей.

Со стороны ответчика доказательства своевременной оплаты за наем жилого помещения, суду не представлены.

С учетом изложенного, исковые требования администрации города о взыскании с ответчика долга по оплате за наем подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Оренбурга к ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право на жилое помещение по <адрес> г.Оренбурга.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, по <адрес> г.Оренбурга.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по данному месту жительства.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.Оренбурга оплату за коммерческий наем жилого помещения в сумме 24.778,31 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 04.11.2023 года