Решение № 2-170/2021 2-170/2021~М-164/2021 М-164/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-170/2021

УИД 35RS0№-59

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 06 июля 2021 года

Кичменгско-Городецкий районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шемякиной Р.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО6,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района к ФИО4, ФИО5 (наследникам ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ) о признании прекратившим действие договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Кичменгско-Городецкого муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании прекратившим действие договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и комитетом по управлению имуществом <адрес> заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 35:17:0101004:412, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с категорией земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома, сроком на 3 года. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произошла замена арендодателя с комитета на управление по имущественным отношениям, ЖКХ и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района, а с ДД.ММ.ГГГГ с управления на истца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, согласно ст. 418 ГК РФ обязательства по договору аренды прекратились его смертью. Согласно информации сайта Федеральной нотариальной палаты в отношении наследодателя ФИО2 открытых наследственных дел не имеется. До настоящего времени наследники не вступили в права и обязанности по договору аренды земельного участка, соответствующих заявлений не подавали.

Просит признать прекратившим действие договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца, администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района, по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам искового заявления. Пояснила, что она неоднократно выходила на связь с ФИО3 и разъясняла порядок оформления земельного участка на наследников, при этом устанавливала сроки для переоформления прав. Договор аренды сторонами не исполняется, арендная плата за земельный участок не вносится. Кроме того, в настоящее время по <адрес>, четные участки имеется реестровая ошибка и правообладатели земельных участков требуют разрешения вопроса, поскольку необходимо согласовывать границы смежных земельных участков. Порядок дальнейшего оформления земельного участка ФИО3 так же разъяснен.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, действующая с согласия матери ФИО3, привлеченные к участию в деле по определению суда в качестве соответчиков, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, возражений относительно заявленных требований не предоставили.

Суд, исследовав представленные доказательства, заслушав объяснение истца, приходит к следующему.

В статье 46 ч. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) указано, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Материалами дела установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации <адрес> (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок площадью 15000 кв.м., с кадастровым номером 35:17:01 01 004:0412, расположенный по адресу: <адрес>, с категорией земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды 3 года. Данный договор заключен на основании постановления главы Кичменгско-Городецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2» и зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ полномочия комитета по управлению имуществом администрации <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы управлению по имущественным отношениям, ЖКХ и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района, а с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Муниципального Собрания Кичменгско-Городецкого муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с ликвидацией управления уполномоченным органом по выполнению неисполненных им обязательств определена администрация Кичменгско-Городецкого муниципального района.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации МО Городецкое от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 постоянно до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: <адрес>, совместно с ним проживала жена ФИО3, сын ФИО4, дочь ФИО5.

По информации нотариуса по нотариальному округу <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заводилось в 2019 году под №. С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4, которым ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество в ? доле на ? долю в квартире по адресу: <адрес>.

Брак между ФИО2 и ФИО3 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, поэтому последняя не является наследником по закону после смерти ФИО2

Относительно передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО2 распоряжений не оставил. Права и обязанности по договору аренды спорного земельного участка в наследственную массу не включены, то есть наследниками не оформлены.

Таким образом, в наследственном деле отсутствует заявление о включении спорного земельного участка в состав наследственного имущества.

Согласно пояснениям истца каких-либо действий по выполнению прав и обязанностей по договору аренды после смерти ФИО2 ответчики не предпринимали, к наследственному имуществу относятся безразлично, обязательств по договору аренды не выполняют, арендную плату не вносят, поэтому следует признать прекращенным действие договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Согласно п.п.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ФИО4, ФИО5 в доход бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 418, 617 ГК РФ, статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района удовлетворить.

Признать прекратившим действие договора аренды земельного участка с кадастровым номером 35:17:0101004:412 (ранее с кадастровым номером 35:17:01 01 004:0412), площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между комитетом по управлению имуществом администрации <адрес> и ФИО2, с момента смерти ФИО2, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО4 и ФИО5 государственную пошлину в доход бюджета Кичменгско-Городецкого муниципального района в размере по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Р.В. Шемякина