Решение № 2-735/2017 2-735/2017~М-748/2017 М-748/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-735/2017

Дело № 2-735/17г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г.Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карапуз М.Ю.,

при секретаре Деревянко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Администрация Цимлянского городского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении долевой собственности и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в Цимлянский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2, третьи лица Администрация Цимлянского городского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении долевой собственности и признании права собственности на жилой дом.

По договору купли - продажи доли жилого дома от 14 марта 2001 года ФИО1, приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,2 кв. м., в том числе 38,6 кв. м., жилой.

Договор купли - продажи доли жилого дома от 14 марта 2001 года надлежаще зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Получено свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом (дата выдачи 16.04.2001 года серия №.

С момента приобретения в собственность 1/2 доли жилого дома истец добросовестно, открыто пользуется данным объектом, производит все необходимые платежи.

В 2007 году в соответствии с договором купли - продажи № от 15.10.2007 года, находящегося в собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, приобретенный в собственность, ФИО1 стала собственником земельного участка площадью 293 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности надлежаще зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Получено свидетельство о праве собственности на земельный участок (дата выдачи 15.11.2007 года серия №.

Проведена техническая инвентаризация 1/2 доли жилого дома, что подтверждается техническим паспортом. В результате технической инвентаризации выявлено, что жилой дом имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования. 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО1 отделена забором, имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, газ).

Технический паспорт изготовлен на объект собственности «жилой дом - дом блокированной застройки», состоит из Литера А: кухня по плану помещение № площадью 7,0 кв. м., жилая комната по плану № площадью 23,3 кв. м., литера а1 - коридор по плану № площадью 2,1 кв. м, общей площадью 32,4 кв. м. в том числе жилой 23,3 кв. м.

Данная техническая характеристика согласно ст. 15, п.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ соответствует определению вида жилищных прав «жилой дом».

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В настоящее время в административном порядке прекратить долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не представляется возможным из-за отсутствия соглашения с ответчиком.

Прекращение долевой собственности и признание принадлежащей на праве собственности 1/2 доли жилого дома жилым домом блокированной застройки необходимо истцу для надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Принадлежащая ФИО1 1/2 доля жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, - жилой дом блокированной застройки - расположен на отдельном земельном участке.

Земельный участок общей площадью 293 кв. м, кадастровый № под 1/2 долей жилого дома, принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Таким образом, имеется реальная возможность прекращения общей долевой собственности на дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 14, 130, 131, 213, п.2 ст. 252 ГК РФ; ст. ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ; ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», истец просит суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 57,2 кв. м., в том числе жилой 38,6 кв. м., Литер А, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, Литер А, а1, общей площадью 32,4 кв. м., в том числе жилой 23,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что доводы иска поддерживает в полном объеме, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 32), в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представил, согласно представленному письменному заявлению (л.д.33) просил о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснив, что исковые требования ФИО1 к нему о прекращении права общей долевой собственности, и признании за ФИО1 права собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, признает в полном объеме, не возражает против удовлетворения данных требований, последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему известны и понятны.

Третье лицо Администрация Цимлянского городского поселения, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д.41), в суд своего представителя не направила, не сообщила об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила, согласно письменному заявлению от 21.11.2017г. (л.д.35) просила о рассмотрении дела в отсутствие её представителя, пояснив, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела (л.д.40), в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, согласно письменному отзыву (л.д.36-38) руководствуясь ст. ст. 35, 43, 167, 214 ГПК РФ, просило суд о рассмотрении дела в его отсутствие и направлении копии решения суда в его адрес.

Суд на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, изучив заявление ответчика и его позицию, позицию третьих лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно положениям части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 198 часть 4 абз. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими представленными суду письменными доказательствами по делу: справкой Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Цимлянское отделение № от 25.10.2017г. (л.д.5); договором купли-продажи доли жилого дома от 14.03.2001г. (л.д.6); передаточным актом от 14.03.2001г. (л.д.7); планом жилого дома МП «БТИ» от 03.10.2006г. (л.д.8); свидетельством о государственной регистрации права серии № от 15.11.2007г. (л.д.9); свидетельством о государственной регистрации права серии № от 16.04.2001г. (л.д.10); техническим паспортом на жилой дом - дом блокированной застройки (л.д.11-16); выписками из ЕГРН от 21.11.2017г. (л.д.42-47).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик иск признал и суд на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица Администрация Цимлянского городского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении долевой собственности и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 57,2 кв. м., в том числе жилой 38,6 кв. м., Литер А, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, Литер А, а1, общей площадью 32,4 кв. м., в том числе жилой 23,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2017 года.

Судья М.Ю.Карапуз