Решение № 2-564/2017 2-564/2017~М-402/2017 М-402/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-564/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11мая 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседания Ивановой С.М.,

с участием истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя администрации городского округа Электрогорск Московской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-564/2017по исковому заявлениюФИО1 к ФИО4 к администрации городского округа Электрогорск Московской областио признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Электрогорск Московской области о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь но то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.Смежным с указанным земельным участком является земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.На основании Постановления Главы г.Электрогорск Московской области № № от ДД.ММ.ГГГГ., указанный земельный участок площадью <данные изъяты>., был предоставлен истцу под индивидуальное жилищное строительство в собственность за плату.Выкупная стоимость вышеуказанного земельного участка определена Актом установления оценки земельного участка, по состоянию на 01.09.1999г., составила 30 600 рублей.02.09.1999г. истцом произведена оплата за приобретение вышеуказанного земельного участка.На выделенном земельном участке истцом построен жилой дом незавершенный строительством. В 2011г. истцом были проведены работы по газификации построенного жилого дома.Отсутствие договора купли-продажи земельного участка оформленного в письменной виде явилось основанием для отказа истцу в государственной регистрации права собственности на него, что подтверждается Сообщением об отказе в государственной регистрации исх.№ № от ДД.ММ.ГГГГ. По мнению истца отказ в государственной регистрации права на земельный участок нарушает его законные права и интересы.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Электрогорск Московской области ФИО3 оставил разрешение требований истца на усмотрение суда.

Третье лицоФедеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца и представителя ответчика суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Смежным с указанным земельным участком является земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании Постановления Главы г.Электрогорск Московской области № № от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, был предоставлен истцу под индивидуальное жилищное строительство в собственность за плату.

Выкупная стоимость вышеуказанного земельного участка определена Актом установления оценки земельного участка, по состоянию на 01.09.1999г., подписанного Начальником отдела по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Электрогорск Московской области, и составила 30 600 рублей.

02.09.1999г. истцом произведена оплата за приобретение вышеуказанного земельного участка, что подтверждается квитанцией № №.

По неизвестным причинам договор купли-продажи земельного участка в письменной форме в 1999 году между Администрацией г.Электрогорск и истцом заключен не был, что подтверждается Ответом из Администрации г.о.Электрогорск Московской области исх.№ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.433 ГК РФ, Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Из представленных сторонами документов следует, что между Администрацией г.Электрогорск Московской области и ФИО1, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. истец полностью оплатил стоимость указанного земельного участка, а Администрация г.Электрогорск Московской области передала его ФИО1, из чего следует, что фактически сделка по купле-продаже спорного земельного участка между сторонам и состоялась

Согласно ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии с Договором № № на застройку земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., истцу разрешено проведение строительных работ по возведению 2-х этажного каменного жилого дома с мансандрой, а Актом № № от ДД.ММ.ГГГГ. осуществлена разбивка габаритов жилого дома.

На выделенном земельном участке по проекту согласованному с отделом архитектуры Администрации г.Электрогорск, истцом построен жилой дом незавершенный строительством с присвоением ему инвентарного номера №, что подтверждается Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2011г. истцом с разрешения Администрации г.о. Электрогорск были проведены работы по газификации построенного жилого дома.

Пунктом 1 ст.218 ГК РФ, установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Для регистрации права собственности на жилой дом истцу необходимо зарегистрировать права на земельный участок на котором он расположен.

Пунктом 1 ст.264 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие договора купли-продажи земельного участка оформленного в письменной виде явилось основанием для отказа истцу в государственной регистрации права собственности на него, что подтверждается Сообщением об отказе в государственной регистрации исх.№ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отказ в государственной регистрации права истца на земельный участок нарушает его законные права и интересы которые он мог бы иметь в соответствии со ст.209 ГК РФ как собственник земельного участка и жилого дома расположенного на нем.

09.02.2017г. истец обратился в Администрацию г.о. Электрогорск с заявление о заключении с ним договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>. Как следует из ответа исх.№ № от ДД.ММ.ГГГГ. на указанное заявление, в соответствии с ныне действующим законодательством заключение договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов невозможно.

Передача земельных участков под ИЖС на аукционе, на дату вынесения Постановления Главы г.Электрогорск Московской области № № от ДД.ММ.ГГГГ., действующим на тот момент земельным законодательством не была предусмотрена.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Статьей 59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение установившее право на землю, является юридическим основанием при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке установленном федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.58 Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного исковые требованияФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенногоруководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:Исковые требования ФИО5 удовлетворить:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, разрешенный вид использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев