Решение № 2-923/2021 2-923/2021~М-485/2021 М-485/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-923/2021

24RS0033-01-2021-000997-77

дело №2-923/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2021 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

помощнике судьи Сластихиной О.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-923/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Лесосибирска о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Лесосибирска, уточнив требования (л.д.62-63), просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 115,1 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройкой, признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, блок №.

Свои требования мотивирует тем, что с 18 мая 2007 года он (ФИО1) является собственником жилого помещения, общей площадью 65,9 кв.м., в изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 731 кв.м.. Земельный участок состоит на кадастровом учете.

09 февраля 2021 года он обратился в Администрацию города Лесосибирска с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположено жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, в собственность, путем выкупа.

16 февраля 2021 года Администрацией города Лесосибирска в предоставлении земельного участка отказано, в связи с тем, что принадлежащая квартира является частью дома, состоящего из двух квартир, и на данный вид помещений принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, не распространяется.

Считает, что принадлежащая ему квартира является блоком жилого дома блокированной застройки, так как имеет одну общую стену со второй квартирой, без проемов между соседним блоком (квартирой), блоки имеют разные самостоятельные выходы на земельные участки.

ФИО2 - собственник квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, претензий не имеет. Фактическая площадь жилого помещения, с пристройкой составляет 115,1 кв.м..

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации города Лесосибирска, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.76), в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в рамках действующего законодательства, указав, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, в реестре муниципальной собственности города Лесосибирска не числятся. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости, относится к неразграниченным землям государственной собственности (л.д.33).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.77), в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.55-59).

Третьи лица - кадастровый инженер ФИО3, ФИО2, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.75,78), в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении суду не представили.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Заслушав истца ФИО1, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Согласно частям 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Решение суда является одним из оснований для осуществления, в том числе, государственного кадастрового учета, однако в соответствии с пунктами 2 и 3 части 4 статьи 18 вышеприведенного закона к заявлению о государственном кадастровом учете и регистрации прав заявитель прилагает как документы, являющиеся основаниями для осуществления такого учета, так и иные документы, предусмотренные названным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения в частности, о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). В техническом плане указываются в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (пункт 3 части 2 статьи 24 названного закона).

При этом решение суда не подменяет технический план, поскольку, среди прочего, сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета помещения в необходимом объеме, указываются в техническом плане по специально установленной форме, которая утверждена приложением N 1 к Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 декабря 2015 года №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащих в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 65,90 кв.м., в том числе, жилой 42,30 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6), выписками из ЕГРН (л.д.38-39).

Согласно техническому плану в настоящее время объект недвижимости представляет собой жилой блок, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение объекта недвижимости: <адрес> год завершения строительства – 1987, количество этажей - 1, площадь объекта 115,1 кв.м. (л.д.65-70).

Из заключения кадастрового инженера следует, что помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеющее кадастровый номер № является объектом блокированной жилой застройки. При визуальном и инструментальном обследовании объекта капитального строительства, выявлено, что данный объект не имеет помещений, расположенных над другими жилыми помещениями, общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, чердак над объектом отделен перегородкой от чердака над другим жилым помещением и имеет автономный доступ, фундамент также имеет перемычку, отделяющую объект от смежного жилого помещения (л.д.12).

Согласно справке КУМС г. Лесосибирска от 01 апреля 2021 года №, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится. Земельный участок на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости, относится к неразграниченным землям государственной собственности (л.д.35).

В судебном заседании также установлено, что граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 731 кв.м., на котором расположен спорный объект недвижимости, для эксплуатации приусадебного участка, не установлена (л.д.31,40,81).

Согласно сообщению КУМС г. Лесосибирска от 16 февраля 2021 года №, на кадастровом учете числится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 731 кв.м. Участок поставлен на кадастровый учет в 2005 году, декларативно. Вид разрешенного использования - для эксплуатации приусадебного участка. Земельный участок сформирован в связи с нахождением на участке объекта недвижимого имущества - квартиры в 2-х квартирном жилом доме. В предоставлении земельного участка под объектом недвижимого имущества квартирой по адресу: <адрес> отказано (л.д.19).

Согласно информации, представленной Администрацией города Лесосибирска (из карты градостроительного зонирования, Правил землепользования и застройки городского округа город Лесосибирск, утвержденных решением Лесосибирского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №), земельный участок на котором расположен названный дом находится в пределах территориальной зоны Ж1-1 - Подзона застройки индивидуальными жилыми домами, градостроительным регламентом для данной территориальной зоны вид разрешенного использования земельных участков установлен «блокированная жилая застройка».

Таким образом, из совокупности представленных по делу доказательств достоверно установлено, что квартира № в доме № по адресу: <адрес>, является самостоятельным изолированным объектом, не имеет вспомогательных помещений общего пользования, имеет возможность эксплуатироваться автономно, поскольку технически и функционально не связана со смежным объектом недвижимого имущества, не имеет помещений общего пользования, имеет самостоятельный выход на земельный участок. Данная квартира обладает всеми признаками объекта блокированной застройки, присутствующими в определениях, действующих на данный момент на территории Российской Федерации и законодательных документах, соответственно занимаемое истцом жилое помещение № является блоком в доме блокированной застройки.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

С целью исключения противоречия относительно вида объекта, так как действующим законодательством не предусмотрена возможность существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, настоящий судебный акт является основанием для прекращения объекта недвижимости в виде квартиры и признании за ФИО1 права собственности на блок № в <адрес> по адресу: <адрес>.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилое помещение по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. <данные изъяты>, право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 115,1 кв.м., в границах земельного участка, расположенного в кадастровом квартале №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий Е.С. Пупкова

Мотивированное решение составлено 04 августа 2021 года.