Решение № 2-1640/2025 2-1640/2025~М-1077/2025 М-1077/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-1640/2025

Дело № 2-1640/2025

УИД 16RS0013-01-2025-001693-89

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2025 года пос.ж.д.ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сабировой Л.К.,

с участием помощника прокурора Ахматгалиевой Э.А.,

при секретаре судебного заседания Азаматовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора, выселении, взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - ГЖФ при Раисе РТ) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ГЖФ при Раисе РТ был заключен договор N1616003188, по условиям которого ГЖФ при Раисе РТ предоставляет гражданину за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: РТ, <адрес>.

В соответствии с условиями договора, размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 4312 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 4928 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 5544 рубля в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 14 784 рубля.

В период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться истцом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.

Истец свои обязательства по договору исполнил - передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение.

В настоящее время обязательства по договору по внесению платы за проживание в жилом помещении не исполняются.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составляет 272 271 рублей 98 копеек, пени в связи с нарушением сроков внесения платы 554 392 рубля 95 копеек. истец снизил размер пени до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 272 271 рубля 98 копеек.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 272 271 рубля 98 копеек, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 272 271 рубля 98 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 891 рубля, начиная с июля 2025 года взыскать с ответчика в пользу истца 486 рублей 05 копеек за каждый день пользования жилым помещением до дня исполнения решения суда.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Согласно исковому заявлению представитель истца просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом судом извещался о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту регистрации, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования истца, подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Из пункта 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ГЖФ при Раисе РТ был заключен договор № найма жилого помещения по категории квоты 6.19 «Аренда по выбору физическими лицами» от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ГЖФ при Раисе РТ предоставляет гражданину за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: РТ, <адрес>.

В соответствии с условиями договора, размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 4312 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 4928 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 5544 рубля в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 14 784 рубля.

В период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться истцом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.

Истец свои обязательства по договору исполнил - передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение.

В настоящее время обязательства по договору по внесению платы за проживание в жилом помещении не исполняются.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за исх. 182 ФИО1 предложено в течение месяца погасить просроченную задолженность по договору аренды N 1616003188 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили (пункт 38).

Пунктом 8.3 договора № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено расторжение договора в случае невнесения платы за проживание более двух раз по истечению установленного договором срока.

Согласно предоставленному расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составляет 272 271 рублей 98 копеек, пени в связи с нарушением сроков внесения платы 554 392 рубля 95 копеек. Истец снизил размер пени до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 272 271 рубля 98 копеек.

Разрешая требования истца в части суммы основного долга, суд, учитывая, что задолженность ответчиком не погашена, иного суду не предоставлено, ответчиком доказательств исполнения взятых обязательств не представлено, расчёт ответчиком не оспорен, приходит к выводу, что требования в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

В пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце втором пункта 71 вышеназванного постановления разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из содержания приведенных норм и разъяснений, учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Учитывая, что ответчик свои обязательства по внесению ежемесячных платежей в установленный срок не исполнил, с него подлежит взысканию неустойка, предусмотренная договором.

Пунктом 6.2 договора в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении, нарушение сроков восполнения задатка гражданин выплачивает Фонду пени в размере 0,3% от суммы задолженности по настоящему договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по плате за проживание в жилом помещении.

В соответствии с п. 6.2 договора ответчику по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в связи с нарушением сроков внесения платы 554 392 рубля 95 копеек. Истец снизил размер пени до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 272 271 рубля 98 копеек.

Учитывая вышеприведенные нормы закона и конкретные обстоятельства, установленные по делу, в том числе размер начисленной истцом задолженности по договору, размер договорной неустойки, который составляет 0,3% за каждый день просрочки нарушения обязательств, компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что вышеуказанный размер начисленной неустойки несоразмерен последствиям допущенных заемщиком нарушений условий договора, и считает возможным снизить размер неустойки до 100 000 рублей, что, по мнению суда, сохранит баланс прав и интересов сторон в возникших правоотношениях.

Таким образом, исковые требования в части взыскания неустойки подлежат частичному удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик в связи с наличием задолженности по договору найма жилого помещения существенно нарушил условия договора, заключённого с истцом, что является основанием для его расторжения.

Поскольку расторжение договора влечёт прекращение исполнения обязательств по нему, суд полагает, что ответчик утрачивает право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, подлежит выселению из него и обязан возвратить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Таким образом, оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд считает законным и обоснованным исковые требования к ответчику о расторжении договора № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выселении и возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи и считает необходимым удовлетворить в полном объёме.

Исковые требования о взыскании задолженности, обеспечивающей право использования спорного жилого помещения, являются производными от исковых требований о расторжении договора и заявлены Фондом на основании пункта 8.4 договора, как последствия расторжения договора, следовательно, не являются просроченной задолженностью по договору

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (день принятия решения), исходя из суммы 486 рублей 05 копеек за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, <адрес> ответчика в счет возмещения подлежит взысканию сумма в размере 55 409 рублей 70 копеек (486 руб. 05 коп. х 114 дней)

На основании изложенного, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчику надлежит уплатить 486 рублей 05 копеек за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической передачи жилого помещения истцу по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с указанным, также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в заявленном размере 35 891 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 197-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора, выселении, взыскании задолженности удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № найма жилого помещения по категории квоты 6.19 «Аренда по выбору физическими лицами» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан и ФИО1, ИНН <данные изъяты>.

Выселить ФИО1, ИНН <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

Обязать ФИО1, ИНН <данные изъяты> передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с ФИО1, ИНН <данные изъяты> в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики, ИНН <***> Татарстан задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 272 271 рубля 98 копеек, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 100 000 рублей, задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 409 рублей 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 891 рубля.

Взыскать с ФИО1, ИНН <данные изъяты> в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики, ИНН <***> начиная с ДД.ММ.ГГГГ 486 рублей 05 копеек за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Ответчик вправе подать в Высокогорский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 5 ноября 2025 года

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Л.К. Сабирова