Решение № 2-1910/2020 2-1910/2020~М-1549/2020 М-1549/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-1910/2020

Копия

Дело №г.

26RS0№-39


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи ФИО7,

при секретаре ФИО8,

помощник судьи ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на 13/100 доли в праве на земельный участок площадью 781 кв.м., с кадастровым номером 26:12:022317:23, расположенный по адресу: <адрес>, №, признании права общей долевой собственности на 13/100 доли в праве на земельный участок площадью 781 кв.м, с кадастровым номером 26:12:022317:23, расположенный по адресу: <адрес>, №, за ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных исковых требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на 13/100 доли в праве на земельный участок площадью 781 кв.м, с кадастровым номером 26:12:022317:23, расположенный по адресу: <адрес>, №, признании права общей долевой собственности на 13/100 доли в праве на земельный участок площадью 781 кв.м, с кадастровым номером 26:12:022317:23, расположенный по адресу: <адрес>, №, за ФИО2.

Свои требования истец обосновывает тем, что она владеет на праве собственности квартирой площадью 55,2 кв.м, этаж 1,2, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Данная квартира была приобретена истцом у ответчика ФИО1 21.10.2016г. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости.

Истец указывает, что вместе с квартирой ФИО1 должен был передать ФИО2 право собственности на 13/100 доли в праве на земельный участок, площадью 781 кв.м, с кадастровым номером 26:12:022317:23, по адресу: <адрес>, то есть на долю в праве на тот земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 26:12:022317:154, в состав которого входит продаваемая квартира. Именно такие договоренности были у истца и ответчика при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ однако, при подписании основного договора купли-продажи ответчик исключил из предмета договора вышеназванную долю в праве на земельный участок, мотивировав это необходимостью получения отказов от преимущественного права покупки от всех сособственников земельного участка (собственников квартир МКД с кадастровым номером 26:12:022317:154), а также согласия супруги на продажу доли. Ответчик пообещал оформить передачу прав на долю в праве на земельный участок позже отдельным договором. Своего обещания ответчик не выполнил, стал требовать с истца дополнительных денежных средств за долю в праве на земельный участок. В дальнейшем ответчик ФИО1 прекратил всякое общение с истцом и ее представителем, телефонные звонки игнорировал.

Истец указывает, что в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Истец полагает, что приобретая в собственность квартиру, он одновременно должен был получить и право собственности на соответствующую долю в праве на земельный участок.

Права истца, как собственника квартиры, на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:022317:23, подтверждаются также и нормами жилищного законодательства Российской Федерации. В силу п.4 ч. 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которым является, в том числе, и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Проданная ответчиком ФИО1 истцу ФИО2 <адрес> находится в составе многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 26:12:022317:154. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:12:022317:23, что подтверждается выпиской из ЕГРН от «20» июня 2020 г. №.

Истец указывает, что земельный участок с кадастровым номером 26:12:022317:23, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 26:12:022317:154.

Согласно сведениям из ЕГРН (выписка из ЕГРН от «20» июня 2020 г. №), 87/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеназванный земельный участок принадлежит третьим лицам – собственникам квартир в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> с соотношением долей, согласно принадлежащим им площадям в жилом доме, а именно:

ФИО3 - 24/100 доли в праве; ФИО4 - 18/100 доли в праве; ФИО5 - 19/100 доли в праве; ФИО6 - 26/100 доли в праве.

Оставшаяся 13/100 доли в праве принадлежит ответчику ФИО1, в то время как должна принадлежать Истцу, как собственнику <адрес>.

Истец ссылается, что в соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности на 13/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеназванный земельный участок истец не может, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о праве собственности на данную долю в праве за ФИО1

Просит суд прекратить права общей долевой собственности ФИО1 на 13/100 доли в праве на земельный участок площадью 781 кв.м, с кадастровым номером 26:12:022317:23, расположенный по адресу: <адрес>, №, признать права общей долевой собственности на 13/100 доли в праве на земельный участок площадью 781 кв.м, с кадастровым номером 26:12:022317:23, расположенный по адресу: <адрес>, №, за ФИО2. Указать в решении суда, что оно является основанием для Управления федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на 13/100 доли в праве на земельный участок площадью 781 кв.м, с кадастровым номером 26:12:022317:23, расположенный по адресу: <адрес>, №, а также основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на 13/100 доли в праве на земельный участок площадью 781 кв.м, с кадастровым номером 26:12:022317:23, расположенный по адресу: <адрес>, №, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дне и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, извещался судом о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил в адрес суда письменные пояснения, в которых исковые требования признал полностью, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора - ФИО3, ФИО4, ФИО12 ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались судом о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв в котором просит суд вынести решение в соответствие с действующим законодательство в отсутствие их представителя.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии не явившихся участников процесса, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец владеет на праве собственности квартирой площадью 55,2 кв.м, этаж 1,2, кадастровый №, по адресу: <адрес>, которая была приобретена истцом у ответчика ФИО1 21.10.2016г. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости.

В материалах дела имеется подтверждение того, что вместе с квартирой ФИО1 должен был передать ФИО2 право собственности на 13/100 доли в праве на земельный участок, площадью 781 кв.м, с кадастровым номером 26:12:022317:23, по адресу: <адрес>, т.е. на долю в праве на тот земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 26:12:022317:154, в состав которого входит продаваемая квартира.

Наличие таких договоренностей при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были подтверждены сторонами в судебном заседании.

Судом установлено, что при подписании основного договора купли-продажи ответчик исключил из предмета договора вышеназванную долю в праве на земельный участок, мотивировав это необходимостью получения отказов от преимущественного права покупки от всех сособственников земельного участка (собственников квартир МКД с кадастровым номером 26:12:022317:154), а также согласия супруги на продажу доли. Ответчик пообещал оформить передачу прав на долю в праве на земельный участок позже отдельным договором. Своего обещания ответчик не выполнил, стал требовать с истца дополнительных денежных средств за долю в праве на земельный участок, а истец запрошенные денежные средства оплатила Ответчику. В дальнейшем ответчик ФИО1 прекратил всякое общение с истцом и ее представителем, телефонные звонки игнорировал.

Суд усматривает, что в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Суд полагает обоснованным позицию истца о том, что приобретая в собственность квартиру, он одновременно должен был получить и право собственности на соответствующую долю в праве на земельный участок.

Суд находит законными права истца, как собственника квартиры, на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:022317:23, подтверждаются также и нормами жилищного законодательства Российской Федерации. В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которым является, в том числе, и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что проданная ответчиком ФИО1 истцу ФИО2 <адрес> находится в составе многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 26:12:022317:154. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:12:022317:23, что подтверждается выпиской из ЕГРН от «20» июня 2020г. №.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 26:12:022317:23, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 26:12:022317:154.

Согласно сведениям из ЕГРН (выписка из ЕГРН от «20» июня 2020 г. №), 87/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеназванный земельный участок принадлежит третьим лицам - собственникам квартир в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> с соотношением долей, согласно принадлежащим им площадям в жилом доме, а именно:

ФИО3 - 24/100 доли в праве; ФИО4 - 18/100 доли в праве; ФИО5 - 19/100 доли в праве; ФИО6 - 26/100 доли в праве, которые письменными ходатайствами в суд подтвердили свое согласие с исковыми требованиями, просили суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Судом установлено, ответчиком не оспаривается, что оставшаяся 13/100 доли в праве принадлежит ответчику ФИО1, в то время как должна принадлежать Истцу, как собственнику <адрес>.

Суд находит обоснованным тот факт что обстоятельство, что в соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности на 13/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеназванный земельный участок Истец не может, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о праве собственности на данную долю в праве за ФИО1

Согласно положениям ст.12 Гражданского кодекса РФ предусматривается такой способ защиты права как признание права, в связи с чем истец правомерно обращается в суд с заявленными требованиями, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 13/100 доли в праве на земельный участок площадью 781 кв.м, с кадастровым номером 26:12:022317:23, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Признать право общей долевой собственности на 13/100 доли в праве на земельный участок площадью 781 кв.м, с кадастровым номером 26:12:022317:23, расположенный по адресу: <адрес>, №, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Решении суда, является основанием для Управления федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на 13/100 доли в праве на земельный участок площадью 781 кв.м, с кадастровым номером 26:12:022317:23, расположенный по адресу: <адрес>, №, а также основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на 13/100 доли в праве на земельный участок площадью 781 кв.м, с кадастровым номером 26:12:022317:23, расположенный по адресу: <адрес>, №, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись ФИО11