Решение № 2-11/2024 2-540/2023 от 14 января 2024 г. по делу № 2-11/2024

56RS0027-01-2023-003260-1656 Дело №2-11/2024 (№2-540/2023 )


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2024года с.Беляевка

Беляевский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Занездровой К.В., при секретаре Дияровой Г.В., с участием: представителя ответчика Ермолаева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело но иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, третье лицо Отделение Фонла пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Оренбургской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 (далее-ФИО2) обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО3 (далее- ФИО3), указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (далее- продавец) и ответчиком (далее- покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, по условиям которого по соглашению сторон продавец-продал, а покупатель- купил указанную квартиру за 680 000 руб.

Расчет должен быть произведен в следующем порядке: часть стоимости квартиры в размере 93053руб. оплачивается покупателем за счет собственных средств; а часть стоимости квартиры в размере 586946руб.72коп- оплачивается покупателем за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный ) капитал серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

Государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру была произведена, право собственности ответчика зарегистрировано; однако, оплата за приобретенную квартиру до настоящего времени ответчиком не произведена.

Ответчик уверял истца в том, что документы переданы в Пенсионный фонд на получение денежных средств по материнскому капиталу, но денежные средства в счет оплаты за приобретенную квартиру, истцу так и не передал.

На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством, истец просила суд:

Взыскать с ФИО3 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС №, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, адрес регистрации: <адрес> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС №, паспорт серия <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом <адрес>

-денежные средства в сумме <данные изъяты> в счет оплаты за купленную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

-возместить ФИО2 все судебные расходы.

В судебное заседание истец, ее представитель по доверенности ФИО4, не явились, извещены надлежаще, просили о его проведении в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по последнему известному месту жительства, которым суд считает место регистрации. Из имеющейся в материалах гражданского дела справки сельсовета следует, что ответчик по месту регистрации длительное время не проживает, место жительства не известно (л.д.88).

На основании ст. 50 ГПК РФ судом определено назначить представителем ответчика, место жительства которого не известно, адвоката Ермолаева С.А.

Представитель ответчика - адвокат Ермолаев С.А. по ордеру в судебном заседании в удовлетворении исковых требований возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОСФР по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки своего представителя суду не сообщили, об отложении не просили.

Суд в порядке, установленном ст.ст.50,119,167 ГПК РФ определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 432 ГК РФ если между сторонами заключен договор, то соблюдение его условий является обязательным для сторон.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры согласно п.2 ст.558 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором...

Как следует из ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (далее- продавец) и ответчиком ФИО3 (далее- покупатель) (далее- стороны) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого по соглашению сторон продавец-продал, а покупатель- купил указанную квартиру в собственность за 680 000 руб.

Расчет должен быть произведен в следующем порядке: часть стоимости квартиры в размере 93053руб. оплачивается покупателем за счет собственных средств после государственной регистрации перехода права собственности в течение 15 календарных дней; а часть стоимости квартиры в размере 586946руб.72коп- оплачивается покупателем за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный ) капитал серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на имя ФИО3, на счет продавца ФИО2 №, открытый в ГПБ (АО) «Поволжский», согласно срокам, установленным федеральным законом № «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В связи с чем, покупатель брал на себя обязательства в течение 3 рабочих дней со дня регистрации права предоставить в УПФР в Сакмарском районе Оренбургской области настоящий договор с отметкой о регистрации права собственности и выписки из ЕРГН, удостоверяющие проведенную государственную регистрацию прав на квартиру на имя покупателя в УФРС по Оренбургской области.

Стороны договорились, что до момента окончательного расчета указанная квартира не будет находится в залоге у продавца.

Данный договор является актом приема-передачи (л.д.16)

С условиями данного договора продавец и покупатель были ознакомлены и согласны, о чем свидетельствуют их подписи в конце договора.

Таким образом, из буквального содержания вышеуказанного договора следует, что истцом ФИО2 (далее- продавец) и ответчиком ФИО3 (далее- покупатель) (далее- стороны) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого цена указанной квартиры по соглашению сторон была определена в размере 680 000 руб.

Согласно материалам дела государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру была произведена и право собственности ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-35).

Факт того, что часть стоимости квартиры в размере 93053руб. была ответчиком оплачена, истцом не оспаривается; оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 586946руб.72коп., оплата которой должна быть произведена за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, не произведена.

Как следует из иска, ответчик уверял истца в том, что документы переданы в Пенсионный фонд на получение денежных средств по материнскому капиталу, но денежные средства в счет оплаты за приобретенную квартиру продавцу из Пенсионного фонда не поступали.

Однако, согласно сообщению ОСФР по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ. и прилагаемым к нему документам,- ФИО3 обращалась ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 586946,72руб. на оплату приобретаемого по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> приложив электронный образ договора от ДД.ММ.ГГГГ. без отметки о регистрации права собственности ; данное заявление было рассмотрено и удовлетворено ОСФР по <адрес> решением № от ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ. данное заявление было ФИО3 аннулировано. В дальнейшем с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее- СМ(С)К) ФИО3 в ОСФР по Оренбургской области не обращалась (л.д.81-87).

Таким образом, согласно материалам дела, в соответствии с вышеуказанными условиями договора ответчик по истечении 3 рабочих дней со дня регистрации права и до настоящего времени не предоставила в УПФР в Сакмарском районе Оренбургской области настоящий договор с отметкой о регистрации права собственности и выписки из ЕРГН, удостоверяющие проведенную государственную регистрацию прав на квартиру на имя покупателя в УФРС по Оренбургской области, не обратилась с заявлением о распоряжении СМ(С)К в размере 586946,72руб. на оплату приобретаемого по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.38-44); и не произвела оплату по договору иным способом, в т.ч. за счет собственных средств.

Доказательств в обоснование обратного, а также об изменении сторонами условий договора об оплате за приобретенное жилое помещение, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком, не исполнившей в полном объеме свои обязательства по оплате за приобретенное жилое помещение, нарушаются права истца, как продавца на получение полной оплаты по исполненной продавцом сделке.

Следовательно, требования истца о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 586946 (пятьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 72 копейки в счет оплаты за купленную ответчиком квартиру, расположенную по адресу: <адрес> законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов дела, истец при подаче иска понесла судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9070руб. и почтовые расходы на отправку корреспонденции ответчику и приобретение конверта на сумму 252,04руб. (л.д.4,5).

Учитывая, что исковые требования с истца о взыскании с ответчика денежной суммы удовлетворены судом в полном объеме, понесенные истцом судебные расходы в полном объеме подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: <адрес>

-денежные средства в сумме 586946 (пятьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 72 копейки в счет оплаты за купленную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9070 руб. и почтовые расходы в сумме 252,04руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Беляевский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен: 22.01.2024г.

Судья: Занездрова К.В.