Решение № 2-443/2026 2-443/2026~М-174/2026 М-174/2026 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-443/2026

03RS0009-01-2026-000345-30

№ 2-443/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2026 года г. Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

при секретаре Ряховой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Шаровский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки и признании права собственности на блок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят:

- признать здание – кирпичный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 97,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- прекратить за истцами право собственности по 1/2 доли за каждым на здание - кирпичный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 97,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и снять его с кадастрового учета;

- признать за ФИО1 право собственности на здание – кирпичный жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 48,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с одновременной постановкой его на кадастровый учет;

- признать за ФИО2 право собственности на здание – кирпичный жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 48,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с одновременной постановкой его на кадастровый учет.

Иск мотивируют тем, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание – кирпичный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь каждой доли составляет 48,6 кв.м.

Жилой дом является блокированным, состоит из двух блоков. Каждая квартира в доме отделена от другой сплошной непроходной стеной, имеет самостоятельный выход на прилегающий к дому земельный участок, самостоятельные коммуникации.

Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами:

№, принадлежащий ФИО1 на основании похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №283 от 14.11.2025;

№, принадлежащий ФИО2 на основании похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №284 от 14.11.2025.

В соответствии с заключениями ООО «Независимость» №150126-01 и №150126-02 каждая квартира соответствует требованиям, предъявляемым к сооружениям, относящимся к объектам недвижимого имущества, требованиям, предъявляемым к объектам блокированной застройки, требованиям строительных, градостроительных, технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, требованиям предъявляемым к сооружениям и не создающим угрозу безопасности жизни и здоровью граждан.

Истцы ФИО1, ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. Истцы в предоставленных заявлениях просили исковые требования удовлетворить.

Ответчики – представители Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Шаровский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, надлежаще извещены о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились. Глава Администрации сельского поселения Шаровский сельсовет муниципального района Белебеевский район в предоставленном заявлении указал, что каких-либо претензий в отношении объекта недвижимости не имеют.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не предоставило.

Информация о месте и времени судебного заседания своевременного размещена на интернет-сайте Белебеевского городского суда Республики Башкортостан.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, определив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) государственным кадастровым учетом является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 7 Закона о регистрации орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном данным Федеральным законом.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 97,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель «земли населенных пунктов», разрешение использование «для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д., 13, 60-61, 64-71,72,81,82).

ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 97,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель «земли населенных пунктов», разрешение использование «для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д. 15-20, 62-63, 64-71, 73, 75-76, 83,84).

Жилой дом состоит на учете в ЕГРН как индивидуальный жилой дом.

Согласно заключению эксперта ООО «Независимость» №150126-01 (л.д. 21-40), с учетом пояснения к экспертному заключению от 10.03.2026 (л.д.98):

1. жилой дом с пристроем, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к сооружениям, относящимся к объектам недвижимого имущества;

2. жилой дом с пристроем, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к объектам блокированной застройки;

3. жилой дом с пристроем, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных, технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил;

4. жилой дом с пристроем, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям предъявляемым к сооружениям не создающим угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта ООО «Независимость» №150126-02 (л.д. 41-59), с учетом пояснения к экспертному заключению от 10.03.2026 (л.д.100):

1. жилой дом с пристроем, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям предъявляемым к сооружениям относящимся к объектам недвижимого имущества;

2. жилой дом с пристроем, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям предъявляемым к объектам блокированной застройки;

3. жилой дом с пристроем, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных, технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил;

4. жилой дом с пристроем, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям предъявляемым к сооружениям не создающим угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленные ООО «Независимость» заключения эксперта соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечают требованиям, установленным статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, выводы экспертов не вызывают сомнений в их правильности или обоснованности. Заключение экспертов содержит подробное описание исследования и сделанные выводы, эксперт имеет необходимую квалификацию, не заинтересован в исходе дела. Заключение эксперта соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Оценив в совокупности представленные заключения и иные доказательства, учитывая отсутствие претензий со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Шаровский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки и признании права собственности на блок.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, на основании представленных сторонами доказательств.

руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ИНН <данные изъяты>),, ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Шаровский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки и признании права собственности на блок, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 157,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 97,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и снять его с кадастрового учета.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру <данные изъяты> общей площадью 79,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 48,7 кв.м., расположенную в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, с одновременной постановкой на кадастровый учет.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 77,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 48,5 кв.м., расположенную в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, с одновременной постановкой на кадастровый учет.

Разъяснить сторонам, что мотивированное решение будет составлено 26.03.2026.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан Л.Р. Гареева