Решение № 2-125/2018 2-125/2018 ~ М-98/2018 М-98/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-125/2018

Дело №2-125/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года п.Чернянка

Чернянский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Юденковой Т.Н.,

при секретаре Ерохиной А.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, истца ФИО2, в отсутствие представителя ответчика администрации Русскохаланского сельского поселения, 3/лица ФИО3 о времени и месте слушания дела уведомленных своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Русскохаланского сельского поселения Чернянского района Белгородской области о признании права собственности по приобретательной давности,

установил:

С 26 сентября 2001 года и до настоящего времени истица проживает в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>Халань, <адрес>. Указанный дом и земельный участок были приобретены у Б.В.Н. что подтверждается нотариально заверенной распиской от 26.09.2001 года. Поскольку право собственности Б.В.Н. в момент продажи на проданный дом и земельный участок в установленном законом порядке оформлен не был, договор купли-продажи не составлялся, в связи со смертью Б.В.Н.. 27.07.2006 года зарегистрировать право собственности за истцом не возможно.

Истец более 16 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет имуществом как собственник. Несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Дело инициировано иском ФИО2, которая просит признать право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретальной давности, земельный участок площадью 2600 кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности Б.В.Н. на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; на земельный участок площадью 2600 кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец, ее представитель исковые требования поддержали.

Ответчик возражений относительно иска не представил.

Третье лицо ФИО3 разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда, спорные недвижимые объекты в наследственную массу после смерти ее матери Б.В.Н.. не включались, правопритязаний по ним нее имеет.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, бесспорно подтверждающие добросовестное, открытое, непрерывное (более 15 лет) владениеобъектом недвижимого имущества: жилым дом, с кадастровым номером №, земельным участком площадью 2600 кв.м, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что истец с 2001 года и по настоящее время проживает без регистрации по адресу: <адрес>, что подтверждается справками администрации Русскохаланского сельского поселения от 20.09.2017 года №831,от 24.04.2018 года №136(л.д.30,55).

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости, свидетельствами о государственной регистрации права, справкой администрации Русскохаланского сельского поселения от 20.03.2013г. (л.д.10-12,13-15,20,21,34) подтверждается, что право собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> зарегистрировано за Б.В.Н.. 09.08.2006 г.

Б.В.Н. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> приобрела по договору купли-продажи от 21.06.1996 года у М.Т.П. (л.д.22-23).

Согласно справке администрации Русскохаланского сельского поселения Чернянского района Белгородской области от 20.03.2013 года № 240, домовладению, находившемуся в собственности у Б.В.Н. В.Н. решением Земского собрания Русскохаланского сельского поселения №6/20 от21.03.2008 года присвоен адрес: <адрес> (л.д.33).

Технический паспорт от 28.06.2006 г. также содержит сведения о принадлежности жилого дома по адресу: <адрес> В.Н. (л.д.24-28).

Согласно нотариально заверенной расписке от 26 сентября 2001 года Б.В.Н. В.Н. получила от ФИО2 денежные средства в счет покупки жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.16).

Б.В.Н. В.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от 08.10.2009г. (л.д.19).

В соответствии с сообщением нотариуса Чернянского нотариального округа Белгородской области ФИО4 от 26.04.2018г. № 615 заявление о принятии наследства по закону после смерти Б.В.Н.. подано ее дочерью ФИО3, в наследственную массу жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> не включались (л.д.53).

ФИО2 с 2001 года владеет вышеуказанным объектом недвижимости, не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества: провела газификацию жилого дома, осуществляет содержание имущества, оплачивает коммунальные платежи (л.д.31)

Она добросовестно владеет спорным объектом недвижимости, пользуется имкак своим собственным.

Данные обстоятельства никем не оспариваются, никем не заявлялись правопритязания на данный объект недвижимости. Согласно сообщению ответчика возражений по иску не имеет.

Свидетели К.О.А., Е.О.Г. достоверно подтвердили тот факт, что Худоян с 2001 года по настоящее время постоянно проживает в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, пользуется им как своим собственным, никто никаких прав на него не заявлял. Она производила текущий и капитальный ремонт жилого дома, обрабатывает земельный участок, находящийся под ним.

Исходя из справки от 28.03.2018 года № 254 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ведении администрации Русскохаланского сельского поселения не находится(л.д. 32).

Справками МУП «Ремводстой» от 25.09.2017г. № 136, МУП «Водоканал» от 20.09.2017г. № 87, карточками счета начисления водоснабжения установлено, что ФИО2, проживающая по адресу: <адрес> задолженности по оплате за водоснабжение не имеет, начисления производились с 31.12.2008г. (л.д.35,36-38,41-42, 43-44,66,67).

Из выписки ОАО «Белгородэнергосбыт» следует, что Худоян производила платежи за потребленную электроэнергию (л.д.73-76)

Согласно заявлению от 12.03.2001 года в Газораспределение г.Старый Оскол ФИО2 просила произвести врезку и пуско-наладочные работы в ее домовладении (л.д. 39). Актом от 01.12.2001 года осуществлена приемка в эксплуатацию законченной строительством системы газоснабжения в жилом доме ФИО2 (л.д.40).

Из справки «ООО Газпром межрегионгаз Белгород» от 28.04.2017г. следует, чтоФИО2 осуществляла расчеты за поставленный газ в домовладение с 01.09.2012 г. по 30.04.2018 года по адресу: <адрес> (л.д.70).

Согласно пояснений истца, предоставить сведения об оплате коммунальных платежей за ранние сроки не представляется возможным, в связи с реорганизациями поставщиков природных ресурсов, а также происшествия длительного времени.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о доказанности приобретения истцом права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности, поскольку исходя из смысла ст.ст. 225, 234 ГК РФ такой способ приобретения права собственности относится к первоначальным, права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств: от длительного (в течение 15 лет), добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Судом достоверно установлено, что истец владеет жилым домом и земельным участкомоткрыто, не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества: осуществляет содержание имущества. Она добросовестно владеет спорным объектом недвижимости, пользуется им как своим собственным.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основание своих требований.

Суду не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Право лица, считающего, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности на данное имущество вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО2 к администрации Русскохаланского сельского поселения Чернянского района Белгородской о признании права собственности по приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в силу приобретальной давности.

Признать за ФИО2 на земельный участок площадью 2600 кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес> в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности ФИО5 на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>.

Прекратить право собственности Б.В.Н.

на земельный участок площадью 2600 кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Чернянский районный суд.

Судья Т.Н.Юденкова