Решение № 2-3178/2023 2-431/2024 2-431/2024(2-3178/2023;)~М-2610/2023 М-2610/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-3178/2023

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В. при секретаре судебного заседания Вороновой А.Н., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску МИП к Администрации Рузского городского округа Московской области о прекращении права собственности на жилые помещения и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском, в котором просит прекратить за ним право собственности на жилое помещение, общей площадью ... кв. метров, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес) ; жилое помещение общей площадью ... кв. метров, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес) и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ... кв. метров, расположенный по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит:

-жилое помещение, общей площадью ... кв. метров, с кадастровым номером № расположенное по адресу: (адрес) Право собственности на помещение возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.09.2023 года, договора дарения доли помещения от 04.07.2023 года, соглашения об установления (определении)долей в праве совместной равно-долевой собственности на жилое помещение от 08.10.2021 г., договора на передачу доли дома в собственность граждан, зарег. в Рузском БТИ от 04.05.1995 года, выдан 09.03.1995г. ;

-жилое помещение общей площадью ... кв. метров, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес).Право собственности на помещение возникло на основании Договора о передаче жилого помещения в собственность № от 31.01.2022. Право собственности на указанные обьекты зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Будучи собственником данных помещений в жилом доме №, расположенному по адресу : (адрес), истцом проведена реконструкция дома, в результате которой, помещения прекратили свое существование как самостоятельные объекты и все комнаты данных помещений вошли в состав единого жилого дома. Другие помещения, которые принадлежат иным лицам в доме отсутствуют, с 1995 года домом пользуется только семья истца. Возможность переименования жилых помещений в индивидуальный жилой дом во внесудебном порядке отсутствует, поэтому истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям истца.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем : признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственной органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки ; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 п.5 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании с.1 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Часть 2 ст.16 ЖК РФ определяет жилой дом, как индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «жилой дом», «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст.36 ЖК РФ, помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы.

Ключевым элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, строения, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью ... кв. метров, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес), (адрес) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.09.2023 года, договора дарения доли помещения от 04.07.2023 года, соглашения об установления (определении)долей в праве совместной равно-долевой собственности на жилое помещение от 08.10.2021 г., договора на передачу доли дома в собственность граждан, зарег. в Рузском БТИ от 04.05.1995 года, выдан 09.03.1995г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации №; жилое помещение общей площадью ... кв. метров, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес) Право собственности на помещение возникло на основании Договора о передаче жилого помещения в собственность № от 31.01.2022. Право собственности на указанные обьекты зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации №

Указанные жилые помещения расположены в жилом доме, имеют один общий вход и выход на придомовую территорию, которая имеет искусственное ограждение. Других помещений, принадлежащих третьим лицам, в доме не имеется. По своим конструктивным особенностям жилые помещения соответствуют индивидуальному жилому дому, который используется членами одной семьи.

В материалы дела истцом представлено техническое заключение специалиста соответствии с которым по своим техническим характеристикам и конструктивным особенностям реконструированные жилые помещения в совокупности соответствуют индивидуальному жилому дому ; данный жилой дом не имеет в своем составе других помещений, принадлежащих третьим лицам; в доме имеется один единственный вход, жилой дом оборудован необходимыми коммуникациями и не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц; используется одной семьей. Расположение жилого дома соответствует противопожарным требованиям и градостроительным нормам и правилам, принятым в градостроительстве городских и сельских поселений. Данный дом имеет отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером № – на придомовую территорию с искусственным ограждением приусадебного участка, имеет единственный ввод коммуникаций и подключение к сетям электроснабжения. Дом не противоречит нормативным требованиям, предъявляемым к возведению одноквартирных домов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц, является пригодным для постоянного проживания, не противоречит требованиям ФЗ № 384-ФЗ «технический регламент о безопасности зданий и сооружений», конструкции жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СП № «Дома жилые одноквартирные и ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Площадь жилого здания - жилого дома в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 года № №- составляет ....м.

Суд считает, что заключение специалиста соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству, согласующемуся с доказательствами, представленными в материалы дела. Техническое заключение подробно мотивировано, научно обоснованно, ответчиком с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает.

Согласно положениям ст.ст.55,56,67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске подлежит возложению на истца.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных и оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, при этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. Суд приходит в выводу, что истцом в рамках избранного способа защиты, согласно требованиям ст.56 ГПК РФ, суду представлены достаточные и бесспорные доказательства, подтверждающие обстоятельства на которые истец ссылается в обоснование своих требований.

Установлено, что принадлежащие истцу реконструированные им жилые помещения не являются квартирами, поскольку по своим техническим характеристикам соответствуют индивидуальному жилому дому; данный жилой дом не имеет в своем составе других помещений, принадлежащих третьим лицам; в доме имеется один единственный вход, жилой дом оборудован необходимыми коммуникациями и не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц; используется исключительно одной семьей.

Площадь жилого здания - жилого дома в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 года № №- составляет ... кв.м.

Доказательств обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск МИП - удовлетворить.

Прекратить за МИП право собственности на жилое помещение, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес)

Прекратить за МИП право собственности на жилое помещение, общей площадью ... кв.метров, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...

Признать за МИП право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.метров, расположенный по адресу: (адрес)

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 января 2024 года..

Судья Ю.В. Голубева