Решение № 2-230/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-230/2017

Копия дело №г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 июня 2017 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд к ФИО2 с иском о взыскании денежных средств по договору аренды, указав, что он является собственником нежилого помещения № по адресу: РТ, <адрес>, которого периодически сдает в аренду. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор аренды на данное помещение. Поскольку никаких претензий к арендатору не возникало, ДД.ММ.ГГГГ был заключен повторный договор на аренду данного помещения. Стоимость арендной платы в соответствии с договором составляла 45000 рублей, кроме того, еще ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был внесен обеспечительный платеж в размере 45000 рублей. Первоначально ответчица выполняла свои обязанности по оплате аренды в полном объеме. Однако во второй половине 2015 года регулярность платежей нарушилась, в связи с чем образовалась задолженность, а в последние месяцы года платежи прекратились совсем. Помимо платы за аренду, в соответствии с пунктом 2.1.4 договора, на ответчицу возлагалась обязанность по уплате коммунальных услуг. Данное обязательства выполнялись ФИО2 не в полном объеме, в связи с чем за ней образовалась задолженность по коммунальным услугам на ДД.ММ.ГГГГ 29573 рубля 87 копеек. Задолженность по аренде ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ составляет 81838 рублей 81 копеек. Кроме того, в соответствии с заключенными договорами аренды и актом технической приемки помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 была обязана выполнить ремонт в вышеуказанном помещении, либо компенсировать затраты, которые составляют 21 328 рублей 80 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности ФИО2 за аренду, коммунальные услуги и ремонт помещения составляет 132741 рублей 48 копеек. Данная сумма не учитывает пени, предусмотренные п.4.1. договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ им была направлена письменная претензия с просьбой оплатить в добровольном порядке задолженность по аренде и коммунальным услугам и самостоятельно произвести ремонт в помещении, либо компенсировать затраты за ремонт в размере 21328 рублей 80 копеек, на что ФИО2 не ответила. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2 денежные средства за аренду, коммунальные платежи и ремонт помещения общей суммой 132741 рубль 48 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5259 рублей 61 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3960 рублей 00 копеек.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела по известному суду месту регистрации надлежаще извещена, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Выслушав в судебном заседании истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу пункта 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды №, согласно которому ФИО5 (арендодатель) обязался передать ФИО2 (арендатору) во временное пользование помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, которое принадлежит истцу на праве собственности. Из пункта 1.4 договора следует, что помещение сдается в аренду на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13 – 16).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен повторный договор на аренду данного помещения на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора, за пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату, состоящую из постояннной и переменной части: постоянная часть состоит из фиксированного ежемесячного платежа в размере 45000 рублей; переменная арендная плата состоит из суммы на оплату потребленной электроэнергии, воды и прочих коммунальных услуг по счетам, выставляемым арендодателю за расчетный период организациями, осуществляющими предоставление данных услуг (пункты 3.1.1, 3.1.2).

В соответствии с пунктом 2.1.4 данного договора на ответчицу возлагалась обязанность по уплате коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора, в случае порчи имущества арендатор обязан компенсировать арендодателю все расходы, связанные с приведением помещения в первоначальное состояние.

Из акта приема – передачи помещения по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 (арендатор) передал, а ФИО5 (арендодатель) принял помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, помещение №. Помещение предается арендодателю со следующими недостатками: дыры в стенах диаметром 3 см в количестве 45 штук, которые арендатор обязуется устранить в течение 7 дней путем оштукатуривания, покраски стен. Данный акт подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Согласно расчету истца, задолженность ФИО2 по аренде помещения на ДД.ММ.ГГГГ составляет 81838 рублей 81 копеек.

Кроме того, ответчицей не в полном объеме выполнялись обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, за ней образовалась задолженность по коммунальным услугам на ДД.ММ.ГГГГ в размере 29573 рубля 87 копеек (л.д.18).

Кроме того, в соответствии с заключенными договорами аренды, ФИО2 обязалась выполнить ремонт в вышеуказанном помещении, либо компенсировать затраты.

Согласно акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, факт причинения арендуемому нежилому помещению ущерба именно ее действиями, ФИО2 не оспаривалось Однако ремонтные работы ответчицей не были произведены.

Согласно локальному ресурсному сметному расчету, стоимость ремонтных работ нежилого помещения составляет 21328 рублей 80 копеек (л.д.21-22).

В связи с неисполнением обязательств по договору арены, истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате вышеуказанных сумм.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку сумма долга по договору аренды помещения в размере 81838 рублей 81 копейка, задолженность по коммунальным услугам в размере 29573 рубля 87 копеек, а также сумма убытков в размере 21328 рублей 80 копеек, ответчицей истцу в настоящее время не возвращены, учитывая, что ответчица в судебное заседание не явилась, доказательств обратного не представила, суд находит иск обоснованным и считает необходимым взыскать данные суммы с ФИО2 в пользу ФИО1

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки исполнения денежных обязательств по своевременной оплате арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1 % от подлежащей оплате суммы, за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, сумма неустойки, подлежащей взысканию с ответчицы, составляет 5259 рублей 61 копейка (л.д.19).

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчицы в пользу истца, составляет 132741 рубль 48 рублей. Иные доказательства суду не представлены. Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в ответчицы в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3960 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства за аренду, коммунальные платежи и ремонт помещения в размере 132741 (сто тридцать две тысячи семьсот сорок один) рубль 48 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5259 (пять тысяч двести пятьдесят девять) рублей 61 копейка, 3960 (три тысячи девятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья