Решение № 2-191/2019 2-191/2019(2-2742/2018;)~М-2445/2018 2-2742/2018 М-2445/2018 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-191/2019

Дело № 2-191/2019


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 июня 2019 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи Пекарининой И.А.

при секретаре: Балакиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО7 ФИО13 к ФИО2 ФИО14, 3-е лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, признание дома, домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просит суд произвести раздел с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом <адрес>. Севастополя путем признания за ФИО1 права собственности на отдельный объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки с присвоением нового адреса, состоящий из жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты площадью 12,3 кв.м., коридора 7,0 кв.м., кухни 8,8 кв.м., тамбура площадью 3,9 кв.м., коридора площадью 7,3 к.вм., кладовой площадью 4,7 кв.м., душевой площадью 4,6 кв.м., а также на уборную литера «Д» площадью 1,1 кв.м.; также просит признать за ответчиком право собственности на отдельный объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки с присвоением нового адреса, состоящий из жилой комнаты площадью 12,3 кв.м., коридора площадью 6,7 кв.м., кухни площадью 13,3 кв.м., коридора площадью 7,0 кв.м., коридора площадью 6.7 кв.м., кухни площадью 9,0 кв.м., кладовой площадью 5,5 кв.м., на уборную литера «Г» площадью 1,0 кв.м., душ литера «В» площадью 1,1 кв.м. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил выделить сторонам доли домовладения согласно варианту, предложенному экспертом ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ» в заключении эксперта № 127/19-СВ от 20.03.2019, в отдельные жилые дома с присвоением адресов, прекратить право общей долевой собственности на имущество, признать дом домом блокированной застройки.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал частично, не возражал по поводу раздела дома по варианту, предложенному экспертом ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ» в заключении эксперта № 127/19-СВ от 20.03.2019, в остальной части требований возражал, просил в их удовлетворении отказать.

Третье лицо явку своего представителя в судебном заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела было уведомлено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 11/20 долей жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> на основании договора дарения от 07.07.1993, реестровый № 1-1831, удостоверенного государственным нотариусом 1-ой Севастопольской нотариальной конторы ФИО5

Согласно свидетельства о праве собственности на жилье и хозбытстроения от 12.01.1998, выданного Советом приватизации государственного жилищного фонда совхоза-завода им. П. Осипенко, 9/20 долей в праве собственности на дом принадлежат ФИО2 ФИО16 и ФИО2 ФИО15, которые приобрели право собственности в порядке приватизации государственного жилищного фонда.

22.08.2003 Бурмистров <адрес> умер.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Ответчик является сыном ФИО2 <адрес> и, в силу ст. 1142 ГК РФ, наследником первой очереди по закону.

Согласно материалов наследственного дела, Бурмистров <адрес> в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца ФИО2 <адрес>. Иных наследников нет.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что 9/20 долей дома принадлежит ФИО2 на праве собственности.

Таким образом, иск предъявлен к надлежащему ответчику.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей совместной собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность), или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.п.1,2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Для определения технической возможности реального раздела спорного дома на два обособленно эксплуатационных объекта недвижимости судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Заключением эксперта ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ» № 127/19-СВ от 20.03.2019 установлено, что раздел домовладения <адрес> г. Севастополя, пропорционально долям собственников: ФИО6 (доля в праве 11/20), ФИО2 (доля в праве 9/20) технически возможен. Дом являться объектом блокированной застройки, поскольку технические характеристики исследуемого жилого дома соответствуют характеристике блокированной застройки указанной в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На усмотрение суда экспертом предложен 1 вариант раздела жилого дома литер «А» и надворных построек с незначительным отступлением от идеальных долей собственников, согласно которого, на 11/20 доли истцу в домовладении <адрес> г. Севастополя предлагается выделить в жилом доме литер «А»: коридор № 2-1 площадью 7,0 м кв. стоимостью 231 088,0 руб. (2 736 752/82,9?7,0), где 82,9 м кв – общая площадь жилого дома литер «А»; жилую комнату № 2-2 площадью 13,5 м кв. стоимостью 445 671,00 руб. (2 736 752/82,9?13,5); жилую комнату № 2-3 площадью 12,3 м кв. стоимостью 406 056,00 руб. (2 736 752/82,9?12,3); кухню № 2-4 площадью 8,8 м кв. стоимостью 290 511,0 руб. (2 736 752/82,9?8,8); пристройку литер «а1» стоимостью 65 813,0 руб.; пристройку литер «а2» стоимостью 18 305,0 руб.; пристройку литер «а3» стоимостью 30 073,0 руб.; 11/20 доли сарая литер «Б» стоимостью 36 869,0 руб. (67035,0/20?11); уборная литер «Д» стоимостью 15874,0 руб.

Итого, стоимость строений выделяемых на 11/20 доли истцу составляет 1540 260 руб., что на 123 984,0 руб. (1 540 260,0 – 1 664 244,0), меньше, чем положено на 11/20 доли и соответствует 51/100 доли (1 540 260,0: 3 025 899,0).

На 9/20 доли ответчику в домовладении <адрес> г. Севастополя предлагается выделить в жилом доме литер «А»: коридор № 1-1 площадью 6,7 м кв. стоимостью 221 185,0 руб. (2 736 752/82,9?6,7), где 82,9 м кв. – общая площадь жилого дома литер «А»; кухню № 1-2 площадью 9,0 м кв. стоимостью 297 114,0 руб. (2 736 752/82,9?9,0), жилую комнату № 1-3 площадью 12,3 м кв. стоимостью 406 056,0 руб. (2 736 752/82,9?12,3); жилую комнату № 1-4 площадью 13,3 м кв. стоимостью 439 068,0 руб. (2 736 752/82,9?13,3). Пристройку литер «а» стоимостью 70607,0 руб.; 9/20 доли сарая литер «Б» стоимостью 30166,0 руб. (67035,0/20?9); душ литер «В» стоимостью 5566,0 руб.; уборную литер «Г» стоимостью 15874,0 руб.

Итого, стоимость строений выделяемых на 9/20 доли ответчику составляет 1 485 636,0 руб., что на 123 982,0 руб. (1 485 636,0 – 1 361 654,0), больше, чем положено на 9/20 доли и соответствует 49/100 доли (1 485 636,0: 3 025 899,0).

С учетом сложившегося порядка пользования, интересов сторон, суд считает возможным произвести реальный раздел спорного жилого дома по варианту, предложенному экспертом.

При этом суд принимает во внимание, что по предложенному варианту раздела жилого дома переоборудований не требуется.

Оценив заключение эксперта ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ» № 127/19-СВ от 20.03.2019, материалы дела в их совокупности, с учетом того, что технические характеристики жилого дома соответствуют характеристике блокированной застройки, указанной в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что жилой дом <адрес> в г. Севастополе является жилым домом блокированной застройки, а 11/20 долей дома принадлежащего ФИО1, 9/20 долей дома, принадлежащего ФИО2 являются жилым блоком дома блокированной застройки.

В соответствии с ч.4 ст.252 ГК несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Учитывая, что при определенном судом варианте раздела имущества стоимость строений, выделяемых истцу, составляет 1540260 руб., что на 123984,0 руб., меньше, чем положено на ее 11/20, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация стоимости строений в размере 123982 рублей.

Требования истца о выделении объектов в отдельные жилые дома удовлетворению не подлежат, поскольку являются необоснованными, жилой дом индивидуального домовладения - это отдельно стоящий жилой дом, тогда как спорный дом соответствуют характеристике жилого блокированной застройки.

Требования истца о присвоении почтового адреса удовлетворению не подлежат, поскольку не соответствуют способам защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, вопросы о присвоении адресов относятся к компетенции Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу абзаца 2 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам.

За проведение строительно-технической экспертизы ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ» истцом уплачено, с учетом комиссии банка, 35700 рублей.

Поскольку каждому из совладельцев, согласно заключению экспертизы, выделяется занимаемая часть домовладения, распределение расходов по оплате экспертизы суд считает необходимым провести пополам, то есть по 17850 рублей, в связи с тем, что вынесенное по настоящему делу решение отвечает в равной степени интересам обеих сторон.

Исходя из стоимости принадлежащей истцу доли имущества, цена иска составляет 1540260 рублей, размер государственной пошлины - 15901,30 рублей.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 9359,00 рублей.

С соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9359,00 рублей, недоплаченная часть государственной пошлины в размере 6542,30 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь статей 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Выделить ФИО7 ФИО17 в собственность на 11/20 долей домовладения ФИО18 в г. Севастополе:

- в жилом доме лит. А: коридор 2-1 площадью 7,0 кв.м., жилую комнату 2-2 площадью 13,5 кв.м., жилую комнату 2-3 площадью 12,3 кв.м., кухню 2-4 площадью 8,8 кв.м.

Пристройку лит. «а1», пристройку лит. «а2», пристройку лит. «а3», 11/20 долей сарая литера «Б», уборную литера «Д».

Всего общая площадь помещений выделенных в собственность ФИО7 <адрес> в жилом доме <адрес> в городе Севастополе на 11/20 долей дома составляет 45,5 кв.м.

Выделить ФИО2 <адрес> в собственность на 9/20 долей домовладения ФИО19 в г. Севастополе: в жилом доме лит. А: коридор 1-1 площадью 6,7 кв.м., кухню 1-2 площадью 9,0 кв.м., жилую комнату 1-3 площадью 12,3 кв.м.. жилую комнату 1-4 площадью 13,3 кв.м.

Пристройку лит. «а», 9/20 долей сарая лит. «Б», душ лит. «В», уборную лит. «Г».

Всего общая площадь помещений выделенный в собственность ФИО2 в жилом доме <адрес> в г. Севастополе на 9/20 долей дома составляет 37,4 кв.м.

Право общей долевой собственности на домовладение <адрес> в г. Севастополе, прекратить.

Установить, что жилой дом <адрес> в г. Севастополе является жилым домом блокированной застройки, а 11/20 долей дома принадлежащего ФИО7 <адрес>, 9/20 долей дома принадлежащего ФИО2 ФИО20 являются жилым блоком дома блокированной застройки.

Взыскать с ФИО2 ФИО21 в пользу ФИО7 ФИО22 компенсацию стоимости строений выделяемых на 9/20 долей дома в сумме 123982 рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО23 в пользу ФИО7 ФИО24 расходы на оплату госпошлины в сумме 9359 рублей, расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в сумме 17850 рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО25 в доход бюджета госпошлину в сумме 6542,30 рублей.

В удовлетворении требований о выделении объектов в отдельные жилые дома с присвоением адресов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения суда будет изготовлен на протяжении пяти дней с дня провозглашения вводной и резолютивной части решения.

Решение в окончательной форме принято 10 июня 2019 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина