Решение № 2-249/2017 2-249/2017~М-182/2017 М-182/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-249/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киренск ДД.ММ.ГГГГ

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Казачинско-Ленского районного суда Иркутской области, и.о. судьи Киренского районного суда Иркутской области Кулакова К.Г., при секретаре Карелиной Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-249/17 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Р*, Г* к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она совместно со своими несовершеннолетними детьми Р*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели у О* на праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация договора купли-продажи жилого дома, получены свидетельства о государственной регистрации права на указанную квартиру, в которых в качестве ограничения (обременения) указана ипотека в силу закона. Денежные средства за приобретенный жилой дом в размере 359 191,99 рублей были перечислены 16.08.2012г. продавцу О* по государственному сертификату на материнский капитал серия № по истечении двух месяцев с момента принятия заявления ФИО1 в УПФ РФ в Киренском районе. Обязательства перед О* по договору выполнены в полном объеме согласно справке Управления Пенсионного фонда РФ в Киренском районе Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ввиду смерти О*, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, подать совместное заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не представляется возможным. На основании изложенного истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона указанного жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом, представил письменное заявление о признании иска, о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи истец ФИО1 совместно с членами семьи ФИО2, Р*, Г* приобрели в общую долевую собственности по 1/4 доли каждому квартиру, принадлежащую О* по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданных истцам ДД.ММ.ГГГГ свидетельствах о государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В связи со смертью залогодержателя О* погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Наследник первой очереди продавца О* - сын ФИО2, на квартиру не претендует.

Кроме того, факт надлежащего исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается справкой Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Киренском районе Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств в размере 359 191,99 рублей на счет О*

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства и оценив представленные доказательства, учитывая, что покупателями ФИО1, Р*, Г* обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается наследником ФИО2, иск им признается, что судом принимается, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Р*, Г*, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества по адресу: <адрес>, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области под № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

*