Решение № 2-3645/2019 2-3645/2019~М-2595/2019 М-2595/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-3645/2019

Дело №...

Поступило в суд 16.07.2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2019г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Зверинской А.К.,

При секретаре судебного заседания Каймышевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества, самовольную постройку, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что между истцом и его дочерью ФИО заключен договор дарения, по которому в собственность истца перешел земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году истец без оформления разрешительных документов начал строительство жилого дома на земельном участке, прилегающему к земельному участку с кадастровым номером №....

Истец обратился в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о предоставлении земельного участка площадью ... кв.м. путем присоединения его уже к имеющемуся у истца земельному участку или предоставлении земельного участка за плату и с заявлением о перераспределении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности, а именно земельного участка, принадлежащего истцу с примыкающим земельным участком.

Ответом администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... и от ДД.ММ.ГГГГ №... истцу было отказано по причине того, что на испрашиваемом земельном участке расположен объект недвижимого имущества- жилой дом и было предложено оформить право собственности на самовольную постройку и вновь обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка.

С момента возведения жилого дома и по настоящее время истец проживает в возведенном им жилом доме, владеет и пользуется земельным участком.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» №... от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом отвечает строительным нормам и регламентам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением ООО «Автоматика- АСО» №... от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Также истец обратился в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», согласно экспертному заключению №... от ДД.ММ.ГГГГ размещение жилого дома на фактически занимаемом земельном участке по адресу: <адрес> СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологическим требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В мае ДД.ММ.ГГГГ истец обратился за консультацией в администрацию Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, где истцу было рекомендовано оформить право собственности на самовольно возведенный жилой дом, после чего оформить право собственности на земельный участок.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, обеспечил явку представителей- ФИО, ФИО, ФИО, которые поддержали требования по доводам искового заявления, просили их удовлетворить.

Ответчик- представитель Администрации Новосибирского района Новосибирской области- ФИО исковые требования не признала, указывая на то, что не представлены доказательства предоставления земельного участка, на котором возведен спорный объект недвижимости, истцу на каком-либо праве. Самовольная постройка расположена не на земельном участке с кадастровым номером №..., а на землях кадастрового квартала №.... Исключительное право на приобретение земельного участка возникает непосредственно у собственника объекта недвижимости. Поскольку земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, истцу не предоставлен в собственность, ни в пожизненное наследуемое владение, ни в аренду, представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области полагает, что заявленные требования истца не основаны на законе и исключена возможность признания права собственности на самовольную постройку, в связи с чем, просила отказать в удовлетворении искового заявления.

Ответчик- представитель Администрация Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, направил заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером №... площадью ...м., категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, обращаясь с заявленными требованиями, ссылается на то, что жилой дом соответствует всем нормам и требованиям, что подтверждается представленными истцом заключениями.

Согласно схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью ... кв.м. возведен истцом на земельном участке, который не сформирован в соответствии с действующим законодательством и не поставлен на кадастровый учет.

Из представленных доказательств следует, что жилой дом, возведенный истцом без разрешительных документов, расположен полностью на землях кадастрового квартала №... права на которые у истца отсутствуют. Обратного по правилам ст. 56 ГПК РФ суду не доказано.

Кроме того, администрацией Новосибирского района Новосибирской области было отказано в перераспределении земельного участка, на котором расположен объект недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований по ст. 222 ГК РФ не имеется.

руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ А.К. Зверинская

...

...