Решение № 2-270/2017 2-270/2017(2-7113/2016;)~М-6167/2016 2-7113/2016 М-6167/2016 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-270/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шевцовой О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит понудить ответчика заключить основной договор купли-продажи <адрес>, по уд. <адрес>, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого, стороны договорились заключить основной договор купли-продажи указанного жилого помещения. Покупатель в течение срока, составляющего один год, выразил намерение о заключении основного договора купли-продажи, между тем, Продавец в нарушение ст. ст. 309, 429, 445 ГК РФ уклоняется от заключения договора, в частности предпринимает действия, свидетельствующие о его не намерении исполнять принятые на себя договорные обязательства. Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, обратившись в правоохранительные органы (КУСП 15496 от ДД.ММ.ГГГГ) фактически принудил ФИО2 съехать с жилого помещения, которое было ранее добровольно передано ему в пользование.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истца поступило заявление об отложении рассмотрения дела на другую дату в связи со срочным отъездом представителя. Документы, подтверждающие указанные обстоятельства не представил, причины своей неявки не указал.

Не явилось третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО5, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не известныы.

Учитывая изложенное, принимая во внимание мнение ответчика и его представителя, которые возражали против отложения рассмотрения дела на другую дату, суд находит заявленное ходатайство истца подлежащим отклонению, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Ответчик и его представитель с исковыми требованиями не согласились, просили в иске отказать.

Представитель ответчика пояснила, что предварительный договор купли-продажи <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, был заключен на тех условиях, что подписание основного договора купли-продажи данной квартиры, окончательный расчет между сторонами и регистрация перехода права собственности произойдет одновременно с подписанием основного договора купли-продажи дома и земельных участков по адресу: <адрес> А, который в настоящее время не заключен, и судом принято решение о возврате задатка по Соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в обеспечение предварительного договора купли продажи дома и земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 был заключен Предварительный договор купли-продажи жилого дома и двух земельных участков, находящихся по адресу: <адрес>. На момент заключения Предварительного договора жилой дом и земельные участки были обременены ипотекой в пользу ОАО «<адрес>вое ипотечное агентство». Продавец взял на себя обязанность снять обременение в срок до ДД.ММ.ГГГГ., также стороны пришли к соглашению о заключении основного договора купли-продажи жилого дома и земельных участков в течение 7 рабочих дней с даты снятия обременения. Обязательства по заключению основного договора купли-продажи жилого дома и земельных участков были обеспечены задатком. У ФИО5 с ФИО2 была устная договоренность о том, что расчет за дом и земельные участки будет произведен следующим образом: в собственность ответчика передается квартира брата мужа ФИО1 стоимостью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, остальная сумма передается наличным денежными средствами и материнским капиталом. Между ФИО8 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, на вышеуказанных условиях (документы представлены). Основной договор купли-продажи жилого дома и земельных участков между ФИО2 и ФИО6 не заключен, ни одна из сторон не направила предложения о его заключении, срок заключения договора не продлевался, в связи с чем обязательства, предусмотренные предварительным договором, заключенным между ФИО2 и ФИО5 признаются прекращенными, следовательно, у ФИО1 отсутствует обязанность заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры.

Ответчик пояснил, что действительно был согласен продать свою квартиру истцу, по вышеуказанному адресу, в расчет за продажу дома и земельных участков истца ФИО5 - жене его (ответчика) брата. Поскольку договор купли-продажи дома и земельных участков истцом не был заключен с ФИО5, не заключен и основной договор купли-продажи спорной квартиры. В настоящее время он не намерен продавать квартиру, продажа квартиры была определена конкретным условием.

Заслушав указанных лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 420, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому (п. 6), подписание основного договора купли-продажи данной квартиры, окончательный расчет между сторонами и регистрация перехода права собственности произойдет одновременно с подписанием основного договора купли-продажи дома и земельных участков по адресу: <адрес> А.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 был заключен Предварительный договор купли-продажи жилого дома и двух земельных участков, находящихся по адресу: <адрес>, на момент заключения которого жилой дом и земельные участки были обременены ипотекой в пользу ОАО «<адрес>вое ипотечное агентство».

Из п 5. данного Договора следует, что Продавец ФИО2 обязался снять обременение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Из п. 6 Договора следует, что стороны пришли к соглашению о заключении основного договора купли-продажи жилого дома и земельных участков в течение семи рабочих дней с даты снятия обременения.

До окончания указанного срока основной договор между ФИО2 и ФИО5 не заключен, ни одна из сторон не направила предложения о его заключении, в силу ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные в предварительном договоре, заключенном между ФИО2 и ФИО5, признаются прекращенными.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание отсутствие основного договора купли-продажи дома и земельных участков по адресу: <адрес>, который должен был быть заключен между ФИО2 и ФИО6, что является условием, при котором заключен спорный предварительный договор купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу об отсутствии оснований о понуждении ФИО1 к заключению основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На момент обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением у ответчика не возникла обязанность по заключению основного договора купли-продажи квартиры. Нарушение прав истца в данном случае суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении иска, в целях обеспечения иска судом наложен арест на имущество, принадлежащее ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 запрещено совершать сделки, связанные с продажей, оформлением залога, сдачу в аренду, и иные сделки по отчуждению жилого помещения, находящегося у него на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>. В целях обеспечения иска Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> запрещено совершать любые регистрационные действия, направленные на отчуждение или обременение прав в отношении жилого помещения, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Принятые меры по обеспечению иска сохранить до вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Шевцова