Решение № 2-2/45/2024 2-2/45/2024~М-2/22/2024 М-2/22/2024 от 28 января 2024 г. по делу № 2-2/45/2024

Дело № 2-2/45/2024 копия

УИД 43RS0034-02-2023-000549-02


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2024 года г. Белая Холуница Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Рыбакова Н.Ю.,

при секретаре Повышевой Я.О.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/45/2024 по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 к администрация Белохолуницкого муниципального района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Белохолуницкий муниципальный район о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке наследования. В обоснование заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО11 (до <данные изъяты> ФИО10) Т.Е., наследником которой является истец ФИО1 На момент смерти наследодатель проживала в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было приобретено ФИО2 (<данные изъяты> ФИО3) в 1994 году на основании договора купли-продажи. ФИО2 умерла в 2013 году, сделку на момент смерти надлежащим образом не оформила. В настоящее время в жилом помещении никто не проживает, электроэнергия отключена, дом разрушается, необходим срочный ремонт.

Истец просит признать право собственности на жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, направила в судебное заседание представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании на иске настаивала, дала объяснения, аналогичные изложенному в иске.

Ответчик администрация Белохолуницкого муниципального района Кировской области в суд своего представителя не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в письменном мнении на иск против удовлетворения иска ответчик не возражает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо администрация Ракаловского сельского поселения в суд своего представителя не направили, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 указанной статьи в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п. п. 11, 13). Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что спорное недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположены по адресу: <адрес>, состоит из жилой комнаты и кухни, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., а также служебные постройки в виде хлева, сеней, бани, уборной, что следует из технического паспорта жилого помещения (л.д.19-25).

Указанное жилое помещение на кадастровом учете не состоит.

Из ответа КОГУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в БТИ отсутствуют сведения о зарегистрированных до 01.07.1998 правах на дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования Белохолуницкий муниципальный район <адрес> жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, не числятся в реестре муниципальной собственности муниципального образования Белохолуницкий муниципальный район Кировской области.

Также вышеуказанное жилое помещение не числится в реестре муниципального имущества администрации Ракаловского сельского поселения, что следует из отзыва третьего лица на иск.В обоснование заявленного требования истец представила договор купли-продажи дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между председателем правления колхоза им. ФИО5 (Колхоз) и ФИО2 (Покупатель), по условиям которого колхоз обязуется продать дом с хозпостройками <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> руб. за наличный расчет, а покупатель обязуется купить указанный дом и оплатить стоимость до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1, 2 договора). С момента оплаты стоимости дома (подписания договора) покупателем дом переходит в личную собственность и колхоз расходов по его содержанию не несет (п. 3 договора). Указанный договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). Письменная форма договора купли-продажи недвижимости соблюдена. На момент заключения договора купли-продажи продавец являлся собственником продаваемого имущества – жилого дома. Обязательства по сделке обеими сторонами исполнены: продавец фактически передал имущество покупателю, который вступил во владение недвижимым имуществом (жилым домом) и пользовался им до ДД.ММ.ГГГГ (до момента смерти), а покупатель передал продавцу денежные средства в размере, установленном в договоре. На основании изложенного суд приходит к выводу, что в соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ к ФИО2 перешло право собственности на спорное жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО2 возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии со статьей 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (ДД.ММ.ГГГГ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрела право собственности на жилое помещении независимо от того, что право собственности не было зарегистрировано в соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ.ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.Согласно сведениям, представленным нотариусом Белохолуницкого нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № на имущество ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по закону на имущество умершего обратилась <данные изъяты> – ФИО3. На имущество было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 42). Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в состав наследственного имущества спорное жилое помещение не входило (л.д. 46).Согласно справкам, выданным администрацией Ракаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 на день смерти проживала по адресу: <адрес>. Совместно с ней проживала <данные изъяты> ФИО3После смерти ФИО2 её наследник – <данные изъяты> ФИО11 (до <данные изъяты> – ФИО10) Т.Е. владела и пользовалась спорным жилым помещением по его назначению, несла бремя его содержания. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.Согласно сведениям, представленным нотариусом Белохолуницкого нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № на имущество ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по закону на имущество умершего обратилась её <данные изъяты> – ФИО1. На имущество было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 42)Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в состав наследственного имущества спорное жилое помещение не входило (л.д.50).Согласно справке администрации Ракаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 на дату смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>.После смерти ФИО3 её наследник – <данные изъяты> ФИО1, владела и пользовалась спорным жилым помещением по его назначению, несла бремя его содержания. В соответствии ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды до истечения срока принятия наследства рассматривают требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а по истечении этого срока - также требования о признании права собственности в порядке наследования. Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО7 в установленном законе порядке вступившая в наследство после смерти наследодателя ФИО2, приобрела право собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования имущества ФИО2, и соответственно, истец ФИО1, в установленном законе порядке вступившая в наследство после смерти наследодателя ФИО7, приобрела право собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования имущества ФИО7Следовательно, исковые требования ФИО1 в части признания права собственности на жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

При этом отсутствие кадастрового учета на жилое помещение не является препятствием для разрешения спора относительно права собственности на жилой дом при том, что истцом предоставлен технический паспорт на жилой дом.

Рассматривая требование истца о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, суд полагает необходимым в указанной части иска отказать.

В материалы дела представлена копия свидетельства №, из которого следует, что земельный участок по вышеуказанному адресу предоставлен ФИО8 на основании постановления Ракаловского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду.

Поскольку на спорный земельный участок оформлено право аренды, то право собственности на данный земельный участок принадлежит муниципальному образованию, в котором он расположен, в связи с чем признание права собственности истца в порядке наследования на него невозможно.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрация Белохолуницкого муниципального района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке наследования – удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 <данные изъяты> на недвижимое имущество – жилой дом, по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Слободской районный суд Кировской области (непосредственно или в г.Белая Холуница) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись Н.Ю. Рыбаков

Копия верна.

Судья Н.Ю. Рыбаков

Решение в окончательной форме вынесено 05 февраля 2024 года.