Решение № 2-3129/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-3129/2017

Дело № 2-3129/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Зеленковас Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 31.08.2017 гражданское дело № 2-3129/2017 по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Уют» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Уют» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указав, что между ООО «УК «УЮТ» и многоквартирным домом по адресу: <адрес>, корпус 2, заключен договор управления многоквартирного от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ООО «УК «УЮТ» ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступил протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 2, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

На общем собрании рассматривались восемь вопросов: утверждение порядка проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) в форме заочного голосования, выбор председателя общего собрания и секретаря, выбор счетной комиссии, утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества и структура платы 19,00 рублей на 1 кв. м. общей площади с ДД.ММ.ГГГГ, об отмене решения по вопросу № общего собрания собственников помещений в МКД «О распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги ……протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ, как несоответствующего технической оснащенности многоквартирного дома, о выполнении УК «УЮТ» перерасчета платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД и, оплаченных по нормативам, …., о подсчете и месте голосов, о месте хранения протокола и бюллетеней голосования, размещения протокола собрания в системе ГИС ЖКХ - ходатайствовать перед УК «УЮТ» об оказании содействия в размещении протокола собрания в системе ГИС.

С указанным протоколом ООО «УК «УЮТ» не согласно, поскольку оно противоречит действующему законодательству и нарушает права и интересы других собственников и ООО «УК «УЮТ» в силу следующего.

Собственники самостоятельно уменьшили стоимость услуг, а следовательно и их периодичность, что противоречит Жилищному кодексу РФ, постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», приложению к договору.

Согласно типу благоустройства МКД и Постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О плате за содержание жилого помещения» в приложения № к постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> № предусматривает размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, проживающих в многоквартирных домах, имеющих все виды благоустройства, оборудованных лифтом в размере 24,82 руб./кв.м. Данный тариф в размере 24,82 руб./кв.м., предусмотрен с НДС, ООО «УК «УЮТ» не является плательщиком НДС в связи, с чем должно применять тариф 22 руб./кв.м.

Собственники на общем собрании установили тариф на обслуживание и содержание общего имущества без учета ООО «УК «УЮТ», тариф уменьшен, уменьшена стоимость услуг и работ и их периодичность, что противоречит действующему законодательству.

Кроме того, собрание проведено ДД.ММ.ГГГГ, а применение тарифа устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. Т.е. работы и услуги, выполненные в количестве и периодичности городского тарифа в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должны быть уменьшены за предыдущий период. Потребитель обязан оплатить оказанную исполнителем услугу (выполненную работу) в порядке и в сроки, указанные в договоре.

К компетенции общего собрания не относятся вопросы о перерасчете платы за ХВС, ГВС, электроэнергию, так как законодательством установлен порядок расчета ОДН. Все расчеты строго регламентированы законодательством, в том числе и Постановлением Правительства РФ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Истец просил признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, д.136, корпус 2, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «УК «УЮТ»» по доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам, а также дополнении к исковому заявлению. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «УЮТ» и собственниками помещений многоквартирного дома (МКД) по адресу: <адрес>, заключен договор № б/н управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, корпус 2 (т. 2, л.д. 60-64).

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско- правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч.ч. 1-4 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

На основании ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО1 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования по следующим вопросам: утверждение порядка проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) в форме заочного голосования, выбор председателя общего собрания и секретаря, выбор счетной комиссии, утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества и структура платы 19,00 рублей на 1 кв. м. общей площади с ДД.ММ.ГГГГ, об отмене решения по вопросу № общего собрания собственников помещений в МКД «О распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги ……протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ, как несоответствующего технической оснащенности многоквартирного дома, о выполнении УК «УЮТ» перерасчета платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД и, оплаченных по нормативам, …., о подсчете и месте голосов, о месте хранения протокола и бюллетеней голосования, размещения протокола собрания в системе ГИС ЖКХ - ходатайствовать перед УК «УЮТ» об оказании содействия в размещении протокола собрания в системе ГИС.

В протоколе общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ указано, что общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составило 67,1% или 9016,1 кв.м. от общего числа голосов собственников помещений.

Из пояснений ответчика ФИО1 следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме не состоялось, в связи с чем голосование проводилось в заочной форме.

Между тем, письменных доказательств созыва и проведения общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме в форме очного голосования, отсутствия на нём предусмотренного ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, по указанным в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ вопросам, стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Таким образом, по мнению суда, поскольку общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, путем совместного присутствия собственников помещений не проводилось, предусмотренные Жилищным кодексом РФ основания для проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в форме заочного голосования отсутствовали.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Аналогичные положения закреплены в п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), согласно которым при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно- климатические условия расположения многоквартирного дома.

В свою очередь согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пункт 17 Правил устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с п. 35 Правил указанные в пунктах 31-34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Таким образом, законодатель возлагает на собственников помещений первоочередную обязанность утверждения на общем собрании перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования посредством определения размера платы за содержание жилого помещения с учетом предложений управляющей организации.

Согласно п. 4.1.1 договора управления многоквартирным домом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «УЮТ»» (исполнитель) обязан обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме и основывается исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного в постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п. 6.3 указанного договора, размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД определяется на основании законодательства РФ.

На основании п. 6.4 указанного договора, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из показаний приборов учета при их наличии и/или нормативов, установленных законодательством РФ, согласно тарифам, установленным РЭК по <адрес>.

Согласно п. 7.1 указанного договора, плата за коммунальные услуги для заказчиков определяется в порядке, установленном законодательством РФ. При этом плата за коммунальные услуги вносится за потребленные ресурсы согласно показаниям общедомовых приборов учета по платежным документам ресурсоснабжающей организации в случае заключения соответствующего договора между ресурсоснабжающей организацией и исполнителем.

Из приложения к договору управления, пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, является десятиэтажным, имеет все виды благоустройства, оборудован лифтом, а также иными, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

Оспариваемым решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес> на 2017 года в сумме 19,90 рублей за квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц без НДС, утверждена структура платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2017 год в данном многоквартирном доме (т. 2, л.д. 133-136).

В ходе судебного разбирательства установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома мнение управляющей организации не учитывалось. Вопрос об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения разрешался в отсутствие сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу требований ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Из материалов дела следует и не оспаривалось ответчиком ФИО1, что ООО «УК «УЮТ»» в январе 2017 года в квитанциях предупредило собственников вышеуказанного многоквартирного дома об установлении тарифа на содержание общего имущества в размере 22 руб./кв.м. в случае не принятия решения собственниками об установлении размера платы за жилое помещение.

Поскольку собственниками вышеуказанного многоквартирного дома соответствующее решение принято не было, тариф на обслуживание и содержание общего имущества данного МКД применялся ООО «УК «Уют» с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Кроме того, согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Между тем, оспариваемым протоколом от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения по договору управления с ООО «УК «УЮТ» установлен в размере 19,90 руб./кв.м, в связи с чем указанный размер указанной выше платы в 2017 году изменился дважды, что противоречит жилищному законодательству.

Исходя из общих принципов Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство, в частности, основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности.

Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О плате за содержание жилого помещения» утвержден размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, проживающих в многоквартирных домах, имеющих все виды благоустройства, оборудованных лифтом.

Указанный размер платы за содержание жилого помещения составляет 24,82 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц с НДС для многоквартирных домов, имеющих все виды благоустройства, оборудованных лифтом.

Структурой платы за содержание жилого помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, предложенной на общем собрании собственников помещений жилого дома, предусмотрены следующие размеры стоимости услуг: организация работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества – 19,90 руб./кв.м. (предложение управляющей компании – 22 руб./кв.м.).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «УЮТ» и ООО «УК ЭЛИТА» заключен договор на оказание услуг по проведению работ по обслуживанию лифтового оборудования в МКД с предоставлением механиков и лифтеров, работы производятся 24 часа в сутки, 365 дней в году. Стоимость услуг и работ, составляет в месяц 3,70 руб./кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «УЮТ» и ООО «Инжлифтцентр» заключен договор №-ТО, по оценке соответствия лифтов в течении назначенного срока службы. Стоимость услуг по оценке соответствия 58 лифтов в течении назначенного срока службы на период действия договора – 156 600 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «УЮТ» и ООО «БИО СЕРВИС» заключен договор № по проведению в МКД биотехнических работ (дератизация подвалов МКД 1 раз в месяц, дезинсекция, дезинфекция подвалов, чердаков, подъездов, и мусорных стволов многоквартирных домов, дератизация стационарных контейнерных площадок. Стоимость работ ежемесячно составляет 18 421,23 рублей без НДС, из расчета 0,14 рублей в месяц с одного квадратного метра общей площади дома.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «УЮТ» и ООО «Чистый сервис» заключен договор по оказанию комплекса услуг по организации сбора и вывоза отходов, относящихся к неопасным и 4 классу опасности, в том числе ТБО, КГМ, строительные отходы, грунт, снег, промышленные отходы (за исключением рубероида и резины), по установке бункеров. Стоимость работ – тарифы могут быть увеличены в случае роста цен на ГСМ и/или размещения отходов.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «УЮТ» и ИП ФИО4 заключен договор № на предоставление транспортных услуг, стоимость которых составляет 7 800 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «УЮТ» и ООО «Спектрон» заключен договор №-ТО-2015 на техническое обслуживание систем противопожарной защиты. Стоимость обслуживания систем составляет 27 000 рублей.

Таким образом, в случае принятия предложенной собственниками помещений в многоквартирном доме структуры платы ООО «УК «УЮТ» понесет убытки, поскольку ООО «УК «УЮТ» оплачивает третьим лицам работы по содержанию мусоропроводов, уборке земельного участка, комплексному обслуживанию лифтов, вывозу ТБО и крупногабаритного мусора и т.д. в большем размере.

Стороной ответчика в судебное заседание не представлено экономическое обоснование для снижения стоимости услуг по организации работ по содержанию и ремонту общего имущества, содержанию мусоропроводов, уборки земельного участка, комплексному обслуживанию лифтов, проведению текущего ремонта конструктивных элементов зданий и внутридомового инженерного оборудования.

При этом доводы ответчика о том, что ООО «УК «УЮТ» ненадлежащим образом исполняет возложенные на нее обязанности по содержанию и ремонту многоквартирного дома, не имеют правового значения для установления размера платы за содержание и ремонт жилья, могут являться основанием для предъявления требований о возложении на управляющую организацию обязанности исполнить условия договора, произвести перерасчет оплаченных за предоставление коммунальных услуг сумм.

Как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в п. 16 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

Из материалов дела следует, что применяемый ООО «УК «УЮТ» размер платы за содержание жилого помещения на 2017 год для многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в размере 22 руб./кв.м., а также содержащаяся в структуре платы стоимость выполнения отдельных видов работ и оказания услуг не превышает размеры платы, утвержденный постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О плате за содержание жилого помещения» для данного вида жилого помещения.

Исходя из того, что утвержденный постановлением Администрации города Омска от 30.11.2016 № 1457-п размер платы за содержание жилого помещения является экономически обоснованным, заключенные управлявшей организацией ООО «УК «УЮТ» договоры оказания услуг с третьими лицами содержат стоимость оказания услуг, ниже установленного Администрацией г. Омска размера платы для муниципального жилья, суд приходит к выводу о том, что утвержденная генеральным директором ООО «УК «УЮТ» структура платы на 2017 год также является экономически обоснованной.

Учитывая, что собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, размер платы за содержание и ремонт жилья принят без учета предложений управляющей организации, в структуре платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшена стоимость отдельных видов работ и услуг, на которые управляющей компанией заключены договоры с третьими лицами, суд считает, что такой размер платы является экономически необоснованным, не предусматривает возможность управляющей организации осуществлять минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в части установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2017 год и утверждения структуры платы противоречит основам правопорядка, заключающимся в надлежащем содержания общего имущества в многоквартирном доме, обеспечении безопасности жизни и здоровья проживающих в нем граждан, в связи с чем являются ничтожными.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> корпус 2 по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «УК «УЮТ»» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей по 3 000 рублей с каждой.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Уют» удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> корпус 2 по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Уют» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей по 3 000 рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья