Решение № 2-2404/2019 2-2404/2019~М-1792/2019 М-1792/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-2404/2019

Дело №

УИД 18RS0№-41


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2019 года <адрес>

Устиновский районный суд <адрес> Республики в составе: председательствующего судьи Балашовой С.В., при секретаре Андреевой М.В.,

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 (далее – ответчик) задолженность по договору аренды нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 212 910,47 рублей. Исковые требования обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.2 договора арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере 200 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей, не позднее десятого числа каждого месяца. В связи с тем, что обязанность по оплате арендных платежей ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 212 910,47 рублей.

ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о проведении судебного разбирательства извещен.

В соответствии по ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату).

Согласно пункта 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное пользование и владение (в аренду) часть нежилого помещения площадью 603,7 кв.м., находящегося в здании магазина, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8-17).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения (л.д.30).

С момента принятия арендатором указанного нежилого помещения у него возникла обязанность по уплате арендной платы.

В соответствии с п.2.2 договора арендная плата по договору составляет, за октябрь 2018 года в размере 150 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей. Размер арендной платы включает в себя плату за пользование объектом, использование торцевой части здания, в также иные расходы.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что в состав переменной арендной платы входят расходы, связанные с оплатой электроэнергии, которые определяются на основании показаний счетчиков, коммунальных услуг – на основании установленных арендатором счетчиков, теплоснабжения – пропорционально занимаемых площадей.

Арендная плата за пользование объектом производится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, путем перечисления арендатором денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.3.1 договора).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Совокупность представленных истцом доказательств, признание ответчиком наличия задолженности по арендным платежам, подтверждает факт того, что в период с октября ДД.ММ.ГГГГ года ответчик ненадлежащим образом производил оплату по договору аренды нежилого помещения.

Истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ оплачены коммунальные услуги, внесены арендные платежи на общую сумму 1 399 910,47 рублей, что подтверждается актами, счетами-фактура, платежными поручениями (л.д. 32-82).

Ответчиком произведена оплата арендных платежей на сумму 187 000 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с января ДД.ММ.ГГГГ года составляет 1 212 910,47 руб.

В связи с наличием у ФИО1 перед ИП ФИО2 неисполненных обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, истец имеет право требовать взыскания указанной суммы с ответчика.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 признал исковые требования ИП ФИО2 о взыскании задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что заявленное ответчиком признание иска нарушает права и интересы других лиц, не установлено.

Исходя из изложенного, суд считает возможным принять от ответчика ФИО1 признание иска и принять, в соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ, решение о взыскании с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 212 910,47 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанным с рассмотрением дела.

Учитывая, что настоящим решением суд признал исковые требования ИП ФИО2 обоснованными и удовлетворил их в полном объеме, уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина в размере 14 265 рублей (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №) подлежит возмещению ему за счет ответчика ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 212 910 (один миллион двести двенадцать тысяч девятьсот десять) рублей 47 копеек., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 265 (четырнадцать тысяч двести шестьдесят пять) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Устиновский районный суд <адрес> Республики.

Справка: мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В.Балашова