Решение № 2-210/2026 2-210/2026(2-3876/2025;)~М-3655/2025 2-3876/2025 М-3655/2025 от 26 февраля 2026 г. по делу № 2-210/2026

Гр.д. №2-210/2026

УИД: 04RS0021-01-2025-008416-69

Мотивированное
решение изготовлено 27.02.2026 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2026 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Цыденовой В.Г., при секретаре Цыбиковой К.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Советского района г. Улан-Удэ в интересах ФИО1 к ООО «Жилищный участок -1» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Советского района г. Улан-Удэ действующий в интересах ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Жилищный участок-1» о возложении обязанностей по устранению нарушений норм и правил технической эксплуатации элементов общего имущества многоквартирного ..., а именно: демонтировать и заменить потолочное покрытие в комнате ... ... многоквартирного дома в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу, компенсации морального вреда в размере 50 тыс. руб. мотивируя следующим.

Прокуратурой Советского района г. Улан-Удэ по поручению прокуратуры Республики Бурятия проведена проверка по обращению депутата Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации ФИО2 в интересах ФИО1 о нарушении ее жилищных прав. Так, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу, .... Управление домом в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Жилищный участок-1». В ходе проведенного 26.11.2025 с участием специалиста Комитета муниципального контроля Администрации г. Улан-Удэ, представителя ООО «Жилищный участок-1» выездного обследования установлено, что в комнате ... ... указанного многоквартирного дома имеется прогиб, установлена подпорка, поврежден штукатурно-побелочный слой в комнатах ... и ... квартиры. При обследовании чердачного перекрытия (слоя утепления) над квартирой ... выявлено наличие провала, деревянные доски в неудовлетворительном состоянии. Прогиб потолочного перекрытия произошел в 2012 году в результате протекания крыши. С 2015 года потолок стоит на подпорке, ввиду опасности проживания в квартире ФИО3 и ее несовершеннолетний сын вынуждены проживать со своей матерью ФИО4 На протяжении длительного времени управляющей организацией меры по восстановлению потолочного перекрытия не принимались, мероприятия, направленные на выявление причин произошедших недостатков, которые являются непосредственной обязанностью управляющей организации и относятся к работам, обеспечивающим нормативные условия для проживания и направленных на поддержание надлежащего содержания общего имущества, не реализованы.

В судебном заседании помощник прокурора Леонтьев Л.Л. поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить. Истец ФИО1 и ее представитель согласно прав по устной доверенности ФИО4, с участием сурдопереводчика ФИО5 требования поддержали, приобщив в судебном заседании фотоматериал. ФИО1 в судебном заседании пояснила о том, что в связи с разрешением потолочного перекрытия они с сыном вынуждены были переехать к матери. Потолок начал разрушаться в 2012 году, их постоянно топило, в квартире невозможно было жить. В связи с этим они испытывали моральные и нравственные страдания на протяжении многих лет. Ответчик меры по ремонту перекрытия не принимал, на заявки не реагировал.

Представитель ответчика ФИО6 согласно прав по доверенности, а также директор ООО «Жилищный участок-1» ФИО7, представили письменное возражение по заявленным требованиям, указали, что многоквартирный дом по ... 1941 года постройки. Срок эксплуатации конструктивных элементов деревянных перекрытий жилых домов составляет по деревянным балкам, оштукатуренных чердачных перекрытий 30 лет. ООО «Жилищный участок-1» осуществляет управление домом в соответствии с договором управления и ч. 14 ст. 161 ЖК РФ. Договором управления предусмотрено содержание и текущий ремонт общедомового имущества, капитальный ремонт договором управления не предусмотрен, соответственно, собственники не вносят оплату за проведение капитального ремонта общедомового имущества. Замена элементов общего имущества (в том числе перекрытий) относится к капитальному ремонту. Такие работы проводятся только с согласия общего собрания собственников и оплачиваются из средств фонда капремонта, что следует из постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». В пункте 18 Правил №491 указано, что текущий ремонт общего имущества проводится для устранения повреждений и неисправностей, но не включает замену элементов. ФИО1 является собственником спорной квартиры с 2010 года, на момент ее приобретения, срок эксплуатации деревянных чердачных перекрытий составлял 49 лет. Капитального ремонта по замене деревянных перекрытий с момента постройки не проводилось. ФИО4 - мать собственника обращалась в управляющую организацию с устной жалобой от 27.02.2012 г. на образование трещины на потолке в спальной комнате. ООО было проведено обследование кровли и перекрытия, ремонтные работы были назначены на 05.03.2012 г., но ФИО8 работников ООО «ЖУ-1» не впустила и от ремонта отказалась. 28.09.2017 года ФИО4 обратилась с письменным обращением в ООО с просьбой провести ремонт потолка, но 11.10.2017 г. ремонт отложила из-за болезни, представителю ответчика пояснила, что о времени ремонта позвонит по телефону сама. Таким образом, доступ в помещение ... ФИО4 предоставлен не был, в связи с чем проведение ремонта не представилось возможным. На тот момент в 2017 году данные работы можно было выполнить силами и в счет тарифа на содержание. В настоящее же время демонтаж и замена балки перекрытия, а также сопутствующие (скрытые работы) превышают сумму начислений на содержание дома в несколько раз. Для проведения демонтажа и замены потолочного перекрытия, необходимо провести обследование с участием компетентной организации, затем составить проект и смету. Следует учесть, что замена изношенных конструкций перекрытий не входит в оплату за содержание и текущий ремонт. Данная ситуация сложилась не по вине управляющей организации, которая предпринимала меры для надлежащего исполнения своих обязанностей. Просили в иске отказать.

Представитель третьего лица НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в РБ» согласно прав по доверенности ФИО9 суду пояснила о том, что надлежащим ответчиком по делу является ООО «Жилищный участок-1», поскольку в соответствии с положениями раздела 4.3 «Перекрытия», Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, содержится прямое указание, что организации по обслуживанию жилищного фонда при производстве работ должна обеспечивать устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий, звукоизоляцию, устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития. В соответствии с краткосрочным планом реализации Республиканской программы капитального ремонта, утв. Приказом Минстроя РБ от 28.04.2022 г. в многоквартирном ... запланировано проведение капитального ремонта крыши. Работы произведены подрядной организацией ООО «Сибпроект» на основании заключенного с Фондом договора. Соответствующий акт приемки работ подписан 28.12.2024 г, комиссия по приемке в составе субподрядчика, Минстроя РБ, Госстройжилнадзора РБ, Администрации г. Улан-Удэ нарушений не установила. Согласно минимальному перечню услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории РБ на 2025 г., утв. Постановлением Правительства РБ от 03.09.2024 г. № 509, в рамках капитального ремонта крыши, ремонт чердачного перекрытия не предусмотрен.

Представители третьего лица Комитета муниципального контроля Администрации г. Улан-Удэ в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, судом установлены такие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

В соответствии сп. 3 ч. 2 ст. 161Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым в частности относится управление управляющей организацией.

Согласночастям 1и1.1 ст. 161Жилищного кодекса Российской Федерации Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренныхстатьей 157.2настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силуч. 2 ст. 162Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного впункте 6 части 2 статьи 153настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренномчастью 14 статьи 161настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренныхстатьей 157.2настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии состатьей 157.2настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии состатьей 157.2настоящего Кодекса; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. (ч. 3 ст. 162Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии сост. 154Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч. плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Причем доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37Жилищного кодекса Российской Федерации), таким образом, плата за жилое помещение пропорциональна общей площади, приходящейся на данное помещение.

Согласностатье 36ЖК РФ иподпункта "б" пункта 2Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 крыши многоквартирного дома относятся к составу общего имущества.

Согласноп. 10Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подп. "з" п. 11 названных Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил.

В соответствии сп. 42Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктами 2.6.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденныхПостановлениемГосударственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее Правила N 170), целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.

Как следует изпункта 4.6.1.1Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласнопункту 4.6.1.2Правил N 170 следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Приложением N 2 к указанным Правилам N 170 установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования. Так, протечка кровли должна быть устранена в течение одних суток.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет в соответствии с договором от 16.10.2014 г. ООО «Жилищный участок-1».

Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе от 17.12.2007 г. Условия договора одинаковы для всех собственников помещений в многоквартирном доме. По условиям договора организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с приложением № 2 к договору в состав общего имущества в многоквартирном доме входит в том числе крыши, чердаки, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (включая фундаменты, наружные и внутренние стены, чердачные, межэтажные и надподвальные перекрытия, плиты перекрытий).

Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым и квартирным оборудованием является по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры (нежилого помещения), оконные заполнения и входная дверь в квартиру (нежилое помещение, являющееся частью квартиры (нежилого помещения), или в огороженный тамбур.

Согласно приложению № 4 договора, установлен перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, управляющая компания проводит обязательные осмотры общего имущества элементов и помещения здания, в том числе крыши – 2 раза в год, деревянных конструкций и столярных изделий – 2 раза в год.

Прокуратурой Советского района г. Улан-Удэ по обращению депутата Государственной Думы Федерального собрания РФ ФИО2 в интересах ФИО1 проведена проверка о нарушении ее жилищных прав.

В ходе проведенного 26.11.2025 г. с участием специалиста Комитета муниципального контроля Администрации г. Улан-Удэ, представителя ООО «Жилищный участок-1», выездного обследования, установлено, что в комнате ... ... спорного дома имеется прогиб, установлена подпорка, поврежден штукатурно-побелочный слой в комнатах .... При обследовании чердачного перекрытия (слоя утепления) над квартирой выявлено наличие провала, деревянные доски в неудовлетворительном состоянии.

ФИО1 в судебном заседании указала о том, что прогиб произошел еще в 2012 г. в результате протекания крыши, с 2015 г. потолок стоит на подпорке, ввиду опасности проживания в квартире она и сын вынуждены проживать у матери. Указала, что с данной проблемой они неоднократно обращались к ответчику, но результата не было. Не согласна с доводами ответчика о том, что они неоднократно пытались провести ремонт в ее квартире, фактов недопуска ответчика в квартиру она не допускала.

29.01.2026 г. генеральным директором ООО «Жилищный участок-1» и инженером ООО ФИО10 составлен акт обследования спорной квартиры. При визуальном осмотре потолочного перекрытия со стороны квартиры обнаружен прогиб щита наката, возможно, вследствие износа балки. При осмотре чердачного помещения над квартирой ... прогиба верхнего настила не обнаружено (также, это подтверждается работами, проведенными при капитальном ремонте кровли в 2024 г.). Из акта следует со ссылкой на положения приложения № 3 Приказа Госкомархитектуры от 23.11.1988 г. № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и техзнического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», минимальная продолжительность эффективной эксплуатации чердачного перекрытия жилого здания составляет 30 лет, а спорный дом введен в эксплуатацию в 1941 году. Также указали о том, что НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в РБ» в 2024 г. были проведены работы по капитальному ремонту крыши, где управляющая организация отказалась принимать работы, так как не были устранены замечания.

Допрошенный в суде в качестве свидетеля мастер по ремонту жилого фонда ООО «Жилищный участок -1» ФИО11, суду пояснил о том, что при обследовании потолочного перекрытия в январе 2026 года он участия не принимал, но может пояснить о том, что прогиб щит наката, износ балки, установленные актом от 29.01.2026 г. относятся именно к потолочному перекрытию квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ремонт потолочного перекрытия, как составной части общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., относится к непосредственной деятельности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, и входит в обязанности управляющей компании. В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт имеющегося повреждения штукатурно-побелочного слоя в спорной квартире, прогиб потолка, установки подпорки в комнате, неудовлетворительное состояние деревянных досок, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Возражения ответчика по делу, судом не принимаются и опровергаются исследованными в ходе судебного заседания доказательствами.

Так, в судебное заседание документов, подтверждающих невозможность проведения ремонта после поступления обращения стороны истца, ответчиком не представлено и не доказана невозможность осуществления ремонта крыши в связи с не предоставлением истцом доступа в квартиру. Надлежащим образом оформленные телефонограммы, письменные извещения о необходимости проведения ремонта, суду не представлены. Приобщенные в материалы дела документы (акты, предписания), указанных сведений не подтверждают.

Доводы представителя ответчика об отсутствии средств для производства ремонта не могут являться основанием к отказу в иске, поскольку из приведенных выше норм следует, что ООО, являясь управляющей организацией, ненадлежащим образом выполняет обязанности по содержанию общего имущества дома в соответствии с вышеуказанными требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, восстановление потолочного перекрытия предусмотрено договором управления, а в структуру оплаты за жилое помещение в силуст. 154ЖК РФ входит плата за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Пояснения ответчика, что управляющая компания не может проводить капитальный ремонт общего имущества являются несостоятельными.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт объектов капитального строительства, (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

При этом в соответствии с ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации работы по капитальному ремонту плит перекрытий в доме не входят в перечень работ, которые могут быть выполнены за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, а исходя из положений Правил N 170 именно на организацию по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность по обеспечению устойчивости, теплоустойчивости, отсутствия прогибов и колебаний, трещин; исправного состояния перекрытий; звукоизоляции; устранения повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития.

На основании изложенного, исковые требования к ООО «Жилищный участок-1» о возложении обязанностей по устранению нарушений норм и правил технической эксплуатации элементов общего имущества многоквартирного ..., суд полагает необходимым удовлетворить.

Рассматривая вопрос о сроке исполнения судебного решения, суд полагает возможным установить ответчикам срок 1 месяц со дня вступления решения в законную силу, данный срок является разумным и справедливым, поскольку в их пределах ответчик должен и может принять все необходимые меры для исполнения решения суда в полном объеме. В противном случае, ответчик не лишен возможности обратиться в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда в соответствии со ст. 434 ГПК РФ при предоставлении достаточных доказательств, подтверждающих невозможность исполнения решения суда в установленный срок.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Истец указывает, что на протяжении длительного времени (с 2012 г.) ввиду неправомерных действий ответчика, лишена возможности пользоваться квартирой, является инвалидом, имеет несовершеннолетнего ребенка, вынуждена проживать у матери. По сведениям ФКУ «Главное бюро медико-социальной экспертизы по РБ» от 28.01.2026 г., ФИО1 признана инвалидом 1 группы, причина «инвалидность с детства», на срок «бессрочно». Таким образом, в судебном заседании установлен факт причинения истцу нравственных страданий ввиду неправомерного поведения ответчика, не обеспечившего проведение ремонта общедомового имущества, учитывая, что в связи с невозможностью пользоваться жилым помещением, истец ежедневно испытывает нравственные страдания, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вправе требовать с ответчика компенсацию морального вреда.

В соответствии с положениямист. 15,ст. 1101Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает характер и степень тяжести причиненных истцу нравственных страданий, их период - более 10 лет, нарушение привычного уклада жизни истца, невозможности соблюдения правил гигиены, поведение ответчика - безразлично относящегося к неоднократным заявлениями истца о выполнении ремонта, обстоятельства причинения вреда - ненадлежащее выполнение обязанностей по договору управления, наличие у нее инвалидности первой группы, и считает возможным взыскать сумму компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., полагая данную сумму разумной и соответствующей характеру причиненных истцу нравственных страданий.

На основании изложенного, руководствуясьст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора Советского района г. Улан-Удэ к ООО «Жилищный участок - 1» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Обязать ООО «Жилищный участок-1» устранить нарушения правил и норм технической эксплуатации элементов общего имущества многоквартирного ..., а именно: демонтировать и заменить потолочное перекрытие в комнате ... квартире ... многоквартирного ... в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ООО «Жилищный участок -1» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья: В.Г. Цыденова