Решение № 2-270/2019 2-270/2019~М-292/2019 М-292/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-270/2019

Дело № 58RS0014-01-2019-000461-64

(2-270/2019)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Колышлей 11 декабря 2019 года

Пензенской области

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Прошкина С.В.,

при секретаре Ерзеневой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3, ФИО6, - ФИО7, по доверенности № от 11.11.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колышлейского районного суда Пензенской области (<...>) гражданское дело по иску ФИО1, действующего от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3, ФИО6 к администрации рабочего поселка Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних ФИО5 Н.А., ФИО5 Е.А., обратился в суд с данным иском, указав, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.02.2019 года он и его несовершеннолетняя дочь - ФИО5 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками по ? доли земельного участка каждый. Его несовершеннолетний сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.06.2019 года является собственником ? доли земельного участка общей площадью 671 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит им в тех же долях на праве собственности. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.06.2019 г., общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №, составляет 43,9 кв.м. В 2019 г. на принадлежащем им земельном участке была произведена реконструкция спорного жилого дома, к которому был сделан пристрой, в результате чего общая площадь дома увеличилась и составила 82,2 кв.м., жилая площадь - 47,5 кв.м. Пристрой был произведен без получения соответствующего разрешения, следовательно, в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, является самовольным. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки на нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании Акта экспертного исследования № 19/26 от 31 октября 2019 года жилой дом, расположенный в р.<адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 58:12:1801011:185, соответствует установленным нормативам, предъявляемым к несущей способности и эксплуатационной безопасности конструкций, противопожарным нормам и разрешению относительно объектов окружающей застройки. Они владеют домом как своим собственным недвижимым имуществом, сделали ремонт в доме и пристрой к нему, тем самым произвели реконструкцию домовладения за свой счет, уплачивают коммунальные платежи и налоги, несут бремя содержания своего имущества, поддерживают его в надлежащем состоянии. Признать за ними право собственности на вышеуказанный жилой дом в настоящее время возможно только в судебном порядке. Вышеуказанные факты, кроме имеющихся документов могут подтвердить ФИО9, ФИО10 Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 82,2 кв.м., в том числе жилой – 47,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 82,2 кв.м., в том числе жилой 47,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 82,2 кв.м., в том числе жилой – 47,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой – 36,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с погашением регистрационной записи № от 19.02.2019 г. Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой - 36,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с погашением регистрационной записи № от 18.06.2019 г. Прекратить за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой - 36,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с погашением регистрационной записи 58:12:1801011:388-58/068/2019-4 от 19.02.2019 г.

Истец ФИО1 действующий от своего имени, и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3, ФИО6, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель истца ФИО1 действующий от своего имени, и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3, ФИО6, по доверенности от 11.11.2019 г. №) ФИО7, в судебном заседании исковые требования ФИО1 просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Уточнил, что в описательной части искового заявления следует считать земельный участок по адресу: <...>, общей площадью 565 +/- 8 кв. м, а не 671 кв. м, с учетом сведений ЕГРН и данных межевого плана.

Представитель ответчика - администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, от заместителя главы администрации ФИО8 в суд поступило заявление, в котором она просила рассмотреть настоящее гражданское дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ФИО11 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя, оставила разрешение иска на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца, представителей ответчика, а также третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Свидетели ФИО9, ФИО10 в судебном заседании, каждый в отдельности, показали, что ФИО1 с начала 2019 г. со своей семьей проживает в принадлежащем ФИО1 и его детям жилом доме по адресу: <адрес>, р <адрес>, к которому в течение 2019 г. истец ФИО1 своими силами с их помощью сделал пристрой, произведя реконструкцию жилого дома, из-за чего его площадь, как общая, так и жилая, увеличились. Пристрой истец возвел на принадлежащем ему и членам его семьи огороженном земельном участке, который прав других лиц, в том числе соседей, не нарушает. Истец ФИО1, а также его семья владеют и пользуется принадлежащим им жилым домом на праве собственности, считая его своим, содержит его и оплачивает коммунальные платежи.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что по состоянию на 21.07.2006 г. данный жилой дом имел общую площадь 43,9 кв.м., жилую - 36,3 кв.м. (л.д. 20-24).

Как следует из договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом №) от 14.02.2019 г., ФИО13 продал, а ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купили в общую долевую собственность: по ? доли за каждым, жилой дом, общей площадью 43,9 кв.м., с кадастровым номером №, а также по ? доли за каждым земельный участок общей площадью 671 +/- 18 кв.м. с кадастровым номером 58:12:1801011:185, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Свое право собственности на указанный объекты недвижимости ФИО1, ФИО12, ФИО3, ФИО6 зарегистрировали, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости от 19.02.2019 г. (л.д. 2-13).

Договором дарения ? доли земельного участка и ? доли жилого дома от 17.06.2019 г. (№), установлено, что ФИО4 подарила сыну - ФИО3, принадлежащую ей по праву общей долевой собственности ? долю земельного участка, общей площадью 671 кв.м., с кадастровым номером №, а также ? долю жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 43,9 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Указанные доли объектов недвижимости принадлежали ФИО5 Н.В., о чем свидетельствуют записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 19.02.2019 г. №, № (л.д.14).

Право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 43,9 кв.м., а также на ? долю земельного участка, общей площадью 671 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 (л.д. 15-16, 17-18).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.11.2019 г., собственниками жилого дома, общей площадью 43,9 кв.м., а также земельного участка площадью 565 +/- 8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, являются: ФИО3 - ? доля; ФИО1 - ? доля; ФИО6 - ? доля (л.д. 86-88, 89-92). Указанные сведения относительно площади земельного участка подтверждаются и данными межевого плана от 06.11.2019 г. (л.д. 94-96).

В судебном заседании установлено, что на принадлежащем ФИО1, ФИО3, ФИО6 на праве собственности земельном участке ФИО1 был сделал пристрой к жилому дому № по <адрес> в <адрес>, вследствие чего площадь жилого дома увеличилась и составила: общая - 82,2 кв.м., жилая - 47,5 кв.м., что подтверждается техническим описанием жилого дома (л.д. 25-31).

Как следует из справки администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области № 2009 от 27.11.2019 г. ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, в состав его семьи входят: жена ФИО12, сын ФИО3, дочь ФИО6 (л.д. 84).

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В настоящее время истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на жилой дом из-за расхождений в площади указанного объекта недвижимости.

Согласно акту экспертного исследования № 19/26 от 31.10.2019 г., строение Лит. А1, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке кадастровый №, соответствует установленным нормативам, предъявляемым к несущей способности и эксплуатационной безопасности конструкции, противопожарным нормам и размещению относительно объектов окружающей застройки (л.д. 35-54).

Согласно квитанциям: ООО «ТНС энерго Пенза», ООО «Управляющая компания», ООО «Газпром Межрегионгаз Пенза» (л.д. 78-82) ФИО1, проживающий по адресу: <адрес>, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

Статьей 222 ГК РФ, установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что самовольная постройка - пристрой к вышеуказанному жилому дому осуществлен истцом на земельном участке, принадлежащем ему и его несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности, пристрой отвечает всем требованиям действующих на территории РФ строительных норм и правил, а также требованиям эксплуатационной безопасности, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с изложенным, а также в целях исполнения решения суда при государственной регистрации прав истцов и внесении соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд находит подлежащим удовлетворению исковое требование истцов о прекращении права собственности: за ФИО1 - на ? долю жилого дома, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой – 36,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с погашением регистрационной записи № от 19.02.2019 г.; за ФИО3 - на ? долю жилого дома, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой - 36,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с погашением регистрационной записи № от 18.06.2019 г.; за ФИО6 - на ? долю жилого дома, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой – 36,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с погашением регистрационной записи №-4 от 19.02.2019 г.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, действующего от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних ФИО3, ФИО6 к администрации рабочего поселка <адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 82,2 кв.м., в том числе жилой 47,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 82,2 кв.м., в том числе жилой 47,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 82,2 кв.м., в том числе жилой 47,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и запись регистрации №7 от 19.02.2019 года.

Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и запись регистрации № от 18.06.2019 года.

Прекратить за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и запись регистрации № от 19.02.2019 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2019 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Председательствующий