Решение № 2-76/2025 2-76/2025(2-973/2024;)~М-926/2024 2-973/2024 М-926/2024 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-76/2025

Дело №2-76/2025

25RS0006-01-2024-001744-66


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев 12 марта 2025 г.

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Жлобицкой Н.В.,

при секретаре Ливинской С.С., с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия два года, ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «СОЮЗ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и задолженности по членским взносам,

У С Т А Н О В И Л:

КПК «СОЮЗ» обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указано, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был принят в пайщики кооператива, о чем в реестр членов КПК «СОЮЗ» внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ им был получен в КПК «СОЮЗ» заем на срок 12 месяцев в размере 4200000 руб., за пользование которым он обязался ежемесячно уплачивать в КПК «СОЮЗ» проценты из расчета 17% годовых. Сумма займа была получена ДД.ММ.ГГГГ Расчеты по договору займа заемщик обязался производить ежемесячно до 15 числа. Так же одновременно с внесением платежей по займу в соответствии с графиком, соглашением о порядке уплаты членских взносов, ежемесячно в течение всего периода пользования займом подлежали уплате членские взносы в размере 29400 рублей. Очередной платеж по уплате начисленной компенсации и по оплате ежемесячных членских взносов был произведен ДД.ММ.ГГГГ В последующем платежей не поступало. В случае не внесения ежемесячного членского взноса в размере и в срок, установленный решением Правления Кредитного Кооператива, в соответствии с графиком, с п. 4 Соглашения о порядке уплаты членских взносов, с п. 5.6 Устава КПК «СОЮЗ» условие о снижении размера членского взноса аннулируется и производится перерасчет: членский взнос подлежит уплате в полном размере, предусмотренном пунктом 5.6.1 Устава Кредитного Кооператива, за весь период, начиная с даты получения займа, до полного расчета по займу, что составляет 84000 рублей ежемесячно в течение всего периода пользования займом. Поручителем и залогодателем по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и оплате членских взносов ДД.ММ.ГГГГ было передано в залог следующее имущество: квартира, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадью 52,9 кв.м., этаж 2, с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 4000000 рублей, правообладателями которой на праве общей совместной собственности являются ФИО1 и ФИО2 В ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости: вид ипотека; номер государственной регистрации №; дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Кредитный потребительский кооператив «СОЮЗ». На основании п. 2.5 договора займа, при несоблюдении заемщиком графика платежей, в частности нарушении срока платежа или сумм, подлежащих оплате, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплату компенсации. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг по договору займа № составил: по основной сумме займа – 4200000 рублей, по сумме начисленных процентов – 292421,86 рублей, сумма начисленной повышенной компенсации (штрафных процентов) – 564590,16 рублей, задолженность по оплате ежемесячных членских взносов – 474600 рублей.

На основании изложенного, истец просил взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу кредитного потребительского кооператива «СОЮЗ», ИНН № солидарно, задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5057012 (пять миллионов пятьдесят семь тысяч двенадцать) рублей 97 копеек, а также задолженность по оплате ежемесячных членских взносов в сумме 474600 (четыреста семьдесят четыре тысячи шестьсот) рублей 00 копеек, всего 5531612 (пять миллионов пятьсот тридцать одна тысяча шестьсот двенадцать) рублей 97 копеек; взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу кредитного потребительского кооператива «СОЮЗ», ИНН № расходы по оплате госпошлины, в размере 62721 (шестьдесят две тысячи семьсот двадцать один) рубль 00 копеек; обратить взыскание на квартиру, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадью 52,9 кв.м., этаж 2, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика – 5592800 (пять миллионов пятьсот девяносто две тысячи восемьсот) рублей 00 копеек, путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца КПК «СОЮЗ» ФИО5 требования искового заявления поддержала в полном объеме, по изложенным в нем доводам, дополнительно указав, что залоговая стоимость имущества: квартиры, по соглашению сторон составляет 4000000 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно отчета оценщика ФИО6 итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, представляющего собой квартиру, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадью 52,9 кв.м., этаж 2, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, составляет 6991000 рублей. В связи с тем, что начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» необходимо установить начальную продажную цену залогового имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет 5592800 рублей, обратив взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что готов вернуть денежные средства, но не согласен с начисленными процентами и расходами по уплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании поддержала позицию ФИО1

Третье лицо МОРАС ГИБДД МО МВД России «Арсеньевский» надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание представителя не направило, ходатайств об отложении слушания не представило.

Заслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования КПК «СОЮЗ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно анкеты-заявления от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратился в КПК «Союз» с просьбой принять его в члены кооператива.

Из выписки из реестра членов КПК «СОЮЗ» следует, что ФИО1 является членом кооператива, что подтверждается записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, КПК «СОЮЗ» передал заемщику ФИО1 денежные средства Фонда финансовой взаимопомощи в размере 4200000 руб., на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под 17 % годовых. Заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа с причитающейся компенсацией за пользованием займом в порядке, установленном настоящим договором.

Заемщик обязуется производить погашение займа и уплату компенсации за пользование займом согласно графику погашения займа (п.2.3 договора).

При несоблюдении заемщиком графика платежей, в частности нарушении срока платежа или сумм, подлежащих оплате, займодавец вправе требовать от заемщика досрочного возврата займа и уплату компенсации (п. 2.5 договора).

При несвоевременном внесении платежа согласно графика и возникновении просроченной задолженности, заемщику начисляется дополнительная повышенная компенсация в размере 40% годовых от остатка займа за каждый день, со дня, когда эта сумма должна была быть погашена по графику до дня внесения платежа, независимо от уплаты основных процентов. Под просроченной задолженностью понимается неоплата заемщиком в срок в полном размере компенсации (процентов) за пользование займом, ежемесячных членских взносов, гашения определенной графиком части займа (п. 5.2 договора).

В целях своевременного исполнения обязательств по договору, он в полном объеме обеспечен залогом следующего имущества: квартиры, площадью 52,9 кв.м., этаж 2, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью по соглашению сторон 4000000 рублей, поручительством ФИО2

Согласно договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязуется перед займодавцем КПК «СОЮЗ» отвечать за исполнение обязательства заемщика ФИО1 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ полностью, включая обязательства, которые возникнут в будущем, а также за исполнение заемщиком обязательства по оплате ежемесячного членского взноса в размере 84000 рублей. Ответственность поручителя и заемщика является солидарной.

Из последующего договора об ипотеке (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КПК «СОЮЗ» и ФИО1, залогодатели: ФИО2 и ФИО1 передают залогодержателю принадлежащее им на праве собственности следующее имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью 52,9 кв.м., этаж 2, кадастровый №, местоположение: <адрес>. Залоговая стоимость по согласованию сторон составляет 4000000 рублей.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности, находится в залоге у КПК «СОЮЗ» в силу закона сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно соглашения о порядке уплаты членских взносов за период пользования займом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 взял на себя обязательство по ежемесячной уплате членских взносов за период пользования займом. На основании решения Правления КПК «СОЮЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ размер членского взноса был снижен, и составил 29400 рублей ежемесячно. В случае не внесения ежемесячного членского взноса, в размере и в срок, установленный решением Правления Кредитного Кооператива, условие о снижении размера членского взноса аннулируется и производится перерасчет: членский взнос подлежит уплате в полном размере, за весь период пользования займом и составляет 84000 рублей ежемесячно, в течение всего периода займа.

Согласно графика платежей по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и оплаты ежемесячных членских взносов ФИО1, должен был ежемесячно до 15 числа, вносить платежи по договору, членским взносам.

Из расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что КПК «СОЮЗ» выдал ФИО1 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ 300000 рублей.

Согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получил от КПК «СОЮЗ» денежные средства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1900000 рублей, и согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000000 рублей.

Согласно таблице движения денежных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получена сумма в размере 4200000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ последним были внесены платежи по договору займа и оплате членских взносов в размере 95000 рублей.

Согласно письму КПК «СОЮЗ» в адрес ФИО1, ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, последние уведомлены, что за ФИО1 числилась задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и уплате членских взносов. Им предлагалось добровольно погасить ее до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету составленного истцом, задолженность ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору займа № составила: по основной сумме займа – 4200000 рублей, по сумме начисленных процентов – 292421,86 рублей, сумма начисленной повышенной компенсации (штрафных процентов) – 564590,16 рублей, задолженность по оплате ежемесячных членских взносов – 474600 рублей.

В соответствие с платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, истцом оплачена госпошлина, в размере 62721 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ, при ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.п. 1-3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно ч.ч. 1, 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 3.2 и п. 5.6 Устава КПК «СОЮЗ», члены кредитного кооператива обязаны своевременно вносить членские взносы на покрытие расходов кредитного кооператива. Размер и порядок оплаты членского взноса определяется Уставом кредитного кооператива, положением о членстве в кредитном кооперативе, утверждается общим собранием и зависит от формы участия члена кредитного кооператива в его деятельности. Оплата членского взноса участниками заемных программ производится заемщиком ежемесячно одновременно с внесением платежа по договору займа.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом КПК «СОЮЗ». Между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому им получены денежные средства в размере 4200000 руб. на срок 12 месяцев с уплатой процентов в размере 17% годовых. Расчеты ФИО1 обязался производить до 15 числа ежемесячно. Так же он обязан оплачивать ежемесячно членские взносы в размере 29400 руб., ежемесячно, в течение всего периода пользования займом.

По условиям вышеуказанного договора при несвоевременном внесении платежей по ним и возникновении просроченной задолженности, ФИО1 может быть начислена дополнительная повышенная компенсация в размере 40% годовых от остатка займа за каждый день, когда эта сумма должна была быть погашена по графику до дня внесения платежа, независимо от уплаты основных процентов.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному договору КПК «СОЮЗ» был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 по условиям которого в случае неисполнения ФИО1 условий договора займа, а также за исполнение заемщиком обязательства по оплате ежемесячного членского взноса, она отвечают по его обязательствам по договору займа, включая обязательства по оплате ежемесячного членского взноса, солидарно. Так же надлежащее исполнение обязательств по договору было обеспечено ипотекой в силу закона на 2-комнатную квартиру, площадью 52,9 кв.м., этаж 2, назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, ФИО2 по условиям которой в случае неисполнения ФИО1 своих обязательств по договору займа, КПК «СОЮЗ» может обратить взыскание на предмет залога.

Факт передачи и получения ответчиком денежных средств подтверждается платежными поручениями.

Последний платеж по гашению задолженности по договору ипотечного займа № был произведен ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1, нарушая условия договора займа перестал вносить очередные платежи по гашению основного долга и уплате членских взносов, в связи, с чем у него перед истцом образовалась задолженность. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору займа № составила: по основной сумме займа – 4200000 рублей, по сумме начисленных процентов – 292421,86 рублей, сумма начисленной повышенной компенсации (штрафных процентов) – 564590,16 рублей, задолженность по оплате ежемесячных членских взносов – 474600 рублей.

В силу указанного суд полагает, что задолженность по оплате основного долга и уплате начисленной компенсации (процентов) должна быть взыскана солидарно с ФИО1, ФИО2 которая в силу договора поручительства, несет солидарную ответственность по обязательству ответчика ФИО1, вытекающему из договора займа.

Таким образом, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно, задолженности по договору займа: суммы основного долга, суммы начисленных процентов в т.ч. по повышенной ставке, на основании ст.ст. 309, 810, 361, 363 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Ответчиком ФИО1 не была выполнена обязанность по оплате членских взносов, т.к. они были внесены за весь период пользования займом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 474600 руб., которая на основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, Устава КПК «СОЮЗ», договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ так же должна быть взыскана с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно.

Суд считает, что истец при расчете задолженности по членским взносам, правомерно исходил из того что они должны рассчитываться за весь период пользования займом из размера 84000 руб., т.к. ФИО1 была неоднократно допущена просрочка по их уплате.

Учитывая, что договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность поручителя ФИО2 отвечать за исполнение обязательства заемщиком ФИО1 по договору займа №, а также за неисполнение заемщиком обязательства по оплате ежемесячного членского взноса, суд полагает, что задолженность по членским взносам должна быть взыскана с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, по общему правилу согласованная сторонами стоимость предмета залога в отсутствие спора признается начальной продажной ценой предмета залога при обращении на него взыскания, а при наличии спора начальная продажная цена определяется судом либо на основании заключения экспертизы, либо по отчету оценщика, а также по результатам соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде.

По данному делу ответчиками в возражение определенной сторонами в момент заключения договора займа стоимости заложенного имущества, в связи с изменением рыночной стоимости этого имущества в настоящее время, заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела отчета об оценке рыночной стоимости заложенного имущества.

В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ частнопрактикующего оценщика ФИО6, итоговая величина рыночной стоимости квартиры, общей площадью 52,90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6991000 рублей.

Из отчета об оценке следует, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге.

Таким образом, суд считает, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует определить в размере равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд полагает требования КПК «СОЮЗ» об обращении взыскания по договору залога на имущество: на квартиру, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадью 52,9 кв.м., этаж 2, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению, установив начальную продажную стоимость, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет – 5592800 (пять миллионов пятьсот девяносто две тысячи восемьсот) рублей 00 копеек, путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 62721 руб. солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, солидарно, в пользу кредитного потребительского кооператива «СОЮЗ», ИНН №, задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5057012 (пять миллионов пятьдесят семь тысяч двенадцать) рублей 02 копейки, в том числе: основной долг, в размере 4200000 (четыре миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек, начисленную компенсацию (проценты), в размере 292421 (двести девяносто две тысячи четыреста двадцать один) рубль 86 копеек, повышенную компенсацию (штрафные проценты), в размере 564590 (пятьсот шестьдесят четыре тысячи пятьсот девяносто) рублей 16 копеек, а также задолженность по оплате ежемесячных членских взносов в сумме 474600 (четыреста семьдесят четыре тысячи шестьсот) рублей 00 копеек, всего 5531612 (пять миллионов пятьсот тридцать одна тысяча шестьсот двенадцать) рублей 02 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, солидарно, в пользу кредитного потребительского кооператива «СОЮЗ», ИНН №, расходы по оплате госпошлины, в размере 62721 (шестьдесят две тысячи семьсот двадцать один) рубль 00 копеек.

Согласно предоставленного стороной ответчика отчета об оценке №, обратить взыскание на квартиру, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадью 52,9 кв.м., этаж 2, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика – 5592800 (пять миллионов пятьсот девяносто две тысячи восемьсот) рублей 00 копеек путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, через Арсеньевский городской суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.В. Жлобицкая

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ